Busca tu pregunta o consulta AQUI

viernes, diciembre 01, 2006

Diferencias entre agencias inmobiliarias, promotoras y constructoras

Los medios de comunicacion utilizan el termino " inmobiliarias" indistintamente para referirse en unos casos a las agencias inmobiliarias, en otros a las promotoras inmobiliarias y en otros a las constructoras, esta falta de precision origina en buena parte de la opinion publica una confusion que conduce a que hagan en los foros comentarios desacertados, como por ejemplo acusar a una agencia inmobiliaria de la mala calidad de la construccion de determinadas viviendas.

Si bien todas se apellidan "inmobiliarias" cada una tiene sus propias funciones y por lo tanto sus propias responsabilidades en el proceso constructivo y comercializador.

De una forma muy simplificada las diferencias son:

1)Las promotoras inmobiliarias serian los que compran el suelo con la finalidad de edificar

2)Las constructoras inmobiliarias son las que fisicamente construyen los edificios, incluyen entre sus trabajadores desde el arquitecto hasta el peon de albañil

3) Las agencias inmobiliarias son las que comercializan o venden las viviendas construidas en su calidad de agentes intermediarios entre promotora y clientes.

Por lo tanto, en el proceso constructivo, desde que se adquiere el suelo hasta que se ocupan las viviendas por los compradores pueden intervenir hasta tres tipos de empresas inmobiliarias distintas, si bien en algunos casos, las promotoras tienen integrada dentro de su estructura empresarial su propia constructora, es decir que estariamos hablando de una promotora-constructora. Tambien, a veces la promotora ademas de tener su propia constructora puede tener su propio equipo de ventas que haga las funciones de agencia inmobiliaria, bien solo de las viviendas que promueve y construye, o bien ademas puede intervenir en la gestion de venta de viviendas de sus compradores o incluso como intermediario en la venta de viviendas de terceras personas ajenas totalmente a la empresa promotora.

En la mayor parte de los casos, intervienen los 3 tipos de empresas descritos y la escala de responsabilidades iria de arriba a abajo, es decir desde la promotora hasta la agencia inmobiliaria, asi la promotora debe velar por que la constructora construya los pisos con la calidad convenida ( la contenida en la memoria de calidades aportada) y la agencia inmobiliaria aporte los datos comerciales reales sobre su promocion de viviendas ( los que previamente debe aportar la promotora a la agencia).Esto no supone que la constructora y la agencia inmobiliaria no tengan responsabilidades, ya que a su vez la constructora respondera solidariamente sobre posibles defectos constructivos y la agencia inmobiliaria por los datos comerciales falsos que aporte, salvo que demuestre que tales datos fueron aportados por la promotora.


Publicar un comentario