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jueves, marzo 15, 2007

Devolucion de fianza en pisos de alquiler

Son muchas las consultas que nos remiten los inquilinos sobre propietarios que no quieren devolver las fianzas de los pisos de alquiler basandose en un rosario de distintos motivos,o simplemente diciendo que no nos la devuelven sin mas en la confianza de que no emprenderemos un largo y costoso proceso judicial para recuperar la fianza, por lo que les informamos del modo en que deben proceder para no tener este problema.

Cuando decidimos no renovar nuestro contrato de alquiler una vez llegado el plazo de vencimiento debemos notificar con una anticipacion minima de 30 dias, por escrito y de forma fehaciente ( Telegrama, carta certificada con acuse de recibo, fax, e-mail etc )al propietario nuestra intencion de no renovar el contrato de nuestra casa en alquiler.

En la misma notificacion deberemos citarlo en la vivienda de alquiler para que compruebe que el estado del piso es correcto y que no hay desperfectos que justifiquen una apropiacion de la fianza para reparar esos hipoteticos desperfectos.

Deberemos proponerle que en el mismo acto, una vez comprobado que no existen desperfectos, hagamos la entrega de llaves y de la posesion del apartamento de alquiler y la devolucion de la fianza, con lo que si accede ya no tendremos problemas a posteriori.

Dado que legalmente el propietario tiene derecho a retener la fianza durante un plazo de 30 dias ( ese plazo se justifica por que el propietario debe depositar a su vez la fianza )es posible que quiera que le entregemos las llaves y la posesion del piso alquilado, en este caso, procederemos a entregar llaves y posesion pero exigiremos a cambio que nos firme que el piso se encuentra en perfectas condiciones y que se compromete a devolver la fianza en el plazo legalmente establecido.

De este modo, evitaremos que una vez que perdemos todo elemento de fuerza por tener ya el propietario el piso en su poder pueda alegar a posteriori que no nos devuelve la fianza, o al menos tendremos un documento escrito donde el propietario adquiere el compromiso de efectuar dicha devolucion de la fianza.

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