En este blog atenderemos cuantas consultas sobre temas relacionados con el mundo inmobiliario podamos en base a los conocimientos adquiridos desde el año 1989, intentaremos solucionar dudas y dar opiniones sobre problemas juridicos relacionados con contratos de arrendamiento, contratos de compra-venta de viviendas , dudas sobre la tendencia de el mercado inmobiliario, la burbuja inmobiliaria, los derechos y deberes de arrendatarios y arrendadores, como redactar un contrato de arras o señal de viviendas, precios de los pisos en distintas ciudades, dudas sobre si comprar un piso ahora o esperar, temas relacionados con franquicias inmobiliarias, informacion sobre pisos de proteccion oficial en cada comunidad autonoma, como podemos informarnos sobre temas de vivienda en la oficina regional de la vivienda, contratos de exclusiva con inmobiliarias, contratos de encargo de venta a inmobiliarias, webs inmobiliarias con fotos de pisos, inmobiliarias que operan por internet, opiniones sobre agencias inmobiliarias y problemas concretos con inmobiliarias especificas, como defenderse de contratos inmobiliarios abusivos, comprar piso sobre plano en construccion, opiniones sobre creditos hipotecarios y sobre entidades bancarias a la hora de financiar la compra de viviendas etc.
Agradeceremos tanto la colaboracion de expertos inmobiliarios que aporten soluciones a problemas concretos de otros usuarios de este consultorio inmobiliario como las opiniones de quienes sin tener relacion alguna con el mundo de los pisos y las inmobiliarias quieran aportar soluciones de sentido comun o exponer sus problemas concretos relacionados con alquiler de viviendas , compra-venta de pisos, etc.
Si este articulo le ha sido util solicitamos que colabore con nuestro patrocinador visitando su web en la que podra ver ofertas de alquiler y venta en Madrid, Galicia y Tenerife en este enlace PISOS de este modo podremos seguir ofreciendo este servicio de consultas inmobiliarias gratuitas.
54 comentarios:
No es por hacerte la pelota pero me parece uno de los blogs mas completos de los que he visto sobre el tema inmobiliario, te deseo suerte en tu proyecto
Jose te agradecemos tus elogios e intentaremos que cada dia sea mas facil que las consultas inmobiliarias que la gente busque esten contestadas en este consultorio inmobiliario
Buenas tardes, tengo un problema y necesito ayuda. Hace 7 meses firme un contrato de alquiler y debido a motivos profesionales tengo que cambiar de domicilio antes de que termine el año de duracion inical. El problema que tengo es que mi casero me dice que no me devuelve la fianza ya que no he cumplido con el año completo y no se si eso es correcto o no. Las caracteristicas del contrato son de duracion de un año prorrogable a 5. Gracias y saludos.
tienes contestacion en el otro articulo sobre la duracion de los contratos de arrendamiento donde tambien hiciste el comentario.
Un familiar mio quiere alquilar un piso amueblado a una persona extranjera SIN papeles. Es legal? Con qué documentación de la persona extranjera se podria hacer el contrato, si se puede en algun caso?
Que yo sepa un extranjero puede alquilar un piso en España, sin que sea requisito indispensable tener la residencia o la nacionalidad española, otra cosa es que si transcurre el plazo en que puede residir en España legalmente con su visado correspondiente puedan expulsarlo de el pais. Aunque seria mejor que un abogado especialista en temas de extranjeria nos diera una opinion mas fundada.
Hola,
Soy francesa les consulto porque tengo poco conocimiento del derecho español y estoy en una situación un poco atascada.
Alquilé un piso con mi novio el 15 de abril del 2006 y nos separamos hace un mes (nuestros dos nombres están en el contrato).
Yo ya no vivo en el piso y quiero rescindir el contrato de alquiler lo antes posible pero él quiere quedarse un poco más, hasta el día 1 de marzo y consiguió negociar con el arrendador que se rescinda el contrato a esta última fecha sin pagar indemnizaciones por desistirse antes del primer año de alquiler.
El problema es que mi ex-novio es muy negligente y ya estuvo a punto de causar daños muy graves en el piso, y no quiero que mi responsabilidad esté expuesta en el caso de que él cause otros daños antes del 1ero de Marzo. Los propietarios saben que él puede ser negligente pero parece que no les asusta correr el riesgo de tenerle como inquilino dos meses más.
Envié una carta de desligue de responsabilidad al arrendador tanto como a mi ex pero nadie me contestó y parece claro que no están dispuestos a negociar conmigo.
¿Existe manera de desligarme de toda responsabilidad sin que el arrendador y mi ex me den su acuerdo por escrito?
¿Si no puedo desligarme de toda responsabilidad, puedo rescindir el contrato sola (sin que el otro inquilino dé su acuerdo) o estoy ligada jurídicamente hasta que se vaya del piso? ¿El arrendador me puede denegar la rescisión del contrato si la pido solamente yo?
¿Qué necesito hacer para rescindir el contrato? ¿Mandar una carta certificada?
Muchas gracias por su ayuda, la verdad es que no sé que hacer.
Me gustaria comprar un piso en el pais vasco, para ir cuando me apetezca pues mi residencia esta en cataluña, se puede considerar de 2º residencia ó me haran pagar ese canos nuevo que quieren poner a las viviendas vacias?
En principio entiendo que si el contrato de alquiler lo firmasteis los dos, deberiais los dos rescindir el contrato,(aunque no se si lo habeis firmado conjunta y solidariamente o de forma mancomunada ), y posteriormente que el propietario firmara un nuevo contrato solo a nombre de tu novio.Si no tienes manera de hacer esto, seria aconsejable enviar una carta certificada con acuse de recibo al propietario notificandole tu intencion de rescindir el contrato y poniendo las llaves a su disposicion, a ver que te contesta, en caso de no contestar, en el hipotetico caso de que en un futuro hubiera un accidente provocado por tu novio en el piso al menos estaria claro quien lo provoco.
Que yo sepa de momento no hay ningun canon aplicable a las viviendas vacias, aunque en Cataluña se habla incluso de expropiar temporalmente los pisos vacios para alquilarlos.Habra que esperar a que se legisle el tema, pero desde luego no parece razonable que se penalice el tener una vivienda de vacaciones y disfrutarla de vez en cuando, aunque ultimamente casi todas las propuestas que se escuchan con respecto a la vivienda son autenticos disparates. Seria una broma de mal gusto impedir o dificultar que los españoles podamos tener derecho a una segunda residencia.
Hola, me gustaria hacer una consulta sobre alquiler, cuento la historia. Hace unos meses entregé una señal por un piso en alquiler a una inmobiliaria,pero no se cumplió el plazo de entrega (15 días)porque la dueña iba a cambiar unas ventanas y no quería que entraramos hasta que estuvieran listas, nosotros les insistimos para entrar antes,teníamos prisa y ademas el día que visitamos el piso la comercial nos dijo que se podría entrar antes de esa obra, pero que teníamos que esperar un par de semanas hasta que hicieran el papeleo. El caso es que ahora reclamo la señal a la inmobiliaria y ésta dice que se lo tenemos que pedir a la dueña,porque ellos se lo quedan en concepto de honorarios por parte de la dueña.Esa señal, normalmente va para el dueño del piso,pero la inmobiliaria tiene pactado con éste quedarselo en concepto de honorarios, sin embargo en mi factura me han puesto lo mismo, que se ha entregado ese dinero por los servicios prestados por la empresa y yo entiendo con esto, que me han cobrado, aún cuando no se ha terminado el contrato. No se que hacer,esta en tramite una hoja de reclamaciones en la administracion pero no creo que puedan hacer nada y me parece injusto que pague la dueña,porque creo que la inmobiliaria no debería habernos dicho que el piso se entregaba en 15 días, cuando iba a tardar un mes,si lo hubiera sabida habría buscado otro.¿Que puedo hacer?¿Tiene razón la inmobiliaria y tengo que meterme en jaleos legales para recuperar mi dinero?.Siento que esto sea tan largo, espero que puedas aconsejarme.Gracias de antemano.
El año 1988 compré una parcela en una urbanización en la que el vendedor estaba contruyendo una vivienda con la correspondiente licencia del Ayuntamiento.
En aquella época para construir y conseguir la licencia el único requisito que se exigía era la presentación del "proyecto básico" pasado por el colegio de arquitectos,pero no exigian "la dirección técnica de la obra".
Hice la escritura de la parcela y "declaración de obra nueva"y así quedó registrada.Ahora a los 19 años quiero vender esta vivienda y como no caí en que había que dar la obra por finalizada,aparece todavía como "obra en construcción".Quiero subsanar esta situación para tranmitir la vivienda como terminada al nuevo comprador.
Los planos del "proyecto básico" no los tengo por extravío.¿Cómo puedo conseguir la "certificación final de obra" teniendo en cuenta las circunstancias indicadas anteriormente para poder modificar la situación en el Registro?¿me exigirán nueva confección de planos de una obra que ya está construida hace casi 20 años? ¿por cuanto me puede salir la fiesta tirando alto?.Muchas gracias por vuestra colaboración y un cordial saludo para todos.
Hola, hace más de un año alquilamos un piso y dimos una fianza de 6 meses (más de 3000€). Ahora que mi compañero de piso tiene novia y se han ido a vivir juntos decidimos dejar el piso y la propietaria cuando fue a ver el piso (no nos avisó de cuando iva a ir para ir juntos) nos dijo con muy malas maneras que no nos iba a devolver toda la fianza porque faltaban cosas. La única cosa que de verdad falta son las cortinas de la bañera, porque la verdad es que no me gusta bañarme con cortinas llenas de mo. Le hemos dejado una nevera nueva y algunos muebles que hizo mi compañero que estaban a medida en el piso... hasta nos dijo que faltaban las bombonas de butano que en realidad estaban en el balcón! es que no se digno ni a mirar!!!! total, ahora no se que hacer por que dice que no se podrán pasar hasta de aquí 15 días por el piso para ir a mirar "el dinero que le debemos". Qué puedo hacer? han cerrado con otra llave que no tenemos y mi compañero de piso se dejó el contrato dentro!!!!! encima eso!!!!
muchas gracias!!!
Cuando se alquila un piso amueblado lo normal es firmar un inventario con todos los enseres que hay en la vivienda, de modo que una vez que se entrega la vivienda se pueda comprobar si falta alguna cosa.
Si no hay inventario, tendra que demostrar que os habeis llevado algo.
Por favor, ruego a los que planteais consultas que lo hagais en los articulos que tengan relacion con el tema. Para lo que podeis ver a la derecha del blog enlaces hacia los distintos temas que se van abordando.
Tambien os rogaria que utiliceis el menu que aparece debajo de el sitio donde haceis comentarios y pongais un nombre ( No es necesario dar ningun dato, simplemente un nombre o un nick ), lo digo para que se puedan personalizar las respuestas, ya que si todos postean como anonimos y se juntan 4 o 5 consultas llegara un momento en que nos hagamos un lio y no sabremos a quien se responde.
GRACIAS POR VUESTRA COLABORACION
Por favor necesito informacion sobre un problema que he tenido recientemente. Me compre con mi pareja un piso en el residencial Francisco Hernando, pero me relaccion se rompio, y ahora mi ex pareja no quiere pagar las letras correspondientes. Yo estoy devolviendo los recibos al banco pos causa de su falta de pago. Como aun no hemos escriturado, me gustaria saber como puedo quitarla a ella de ese piso, darle el dienro que puso, y quedar el piso solo a mi nombre. Necesito saber conquien me puedo poner en contacto, o a donde debo ir para que me ayuden a solucionar el problema. Si alguien puede decirme algo, o se encuentra en la misma situacion, lo agradeceria enormemente. Por favor, si alguein puede decirme algo le agradeceria enormemente que me contestase.MUCHISIMAS GRACIAS A TODOS
Hola tengo un problema con el propietario de una casa que voy a adquirir.
Esta casa no dispone de contadores electricos ya que los dieron de baja hace tiempo. La instalación electrica es anterior a la modificación del nuevo reglamento de baja tensión. COn lo cual el propietario actual no dispone de la memoria técnica necesaria para contratar el servicio eléctrico.
Para realizar la memória tiene que adecuar la instalación y este no quiere asumir el gasto. Mi pregunta es: Tiene la obligación de aportar la memória técnia y en consecuencia si no la aporta, es motivo para cancelar la compra-venta.
Muchas grácias.
A la primera persona que compro el piso a medias con su novia, lo primero que debe hacer es pagar las letras sino es posible que se quede sin el piso. Lo segundo ir a la promotora y hablarlo, para que emita facturas a nombre de el que las esta pagando, y lo tercero y mas importante que acuda a un abogado.
Buenas noches tengo una gran duda:
Mi novia y yo vamos a comprarnos un piso.
Vimos uno que nos gustó en una inmobiliaria.
Dimos una señal de 6000 Euros (para mi abusiva, pero en fin picamos) y firmamos un contrato que indica que si no nos dan la hipoteca nos devuelven el dinero.)
Así mismo tras ver el piso el jefe de la inmobiliaria nos hizo numeros simulando nuestra futura hipoteca para comprar la casa y tengo unas simulaciones que dan unos precios. Nos parecio bien, firmamos y dimos la señal, pero al empezar a consultar en los bancos, los gastos y la cuota son mucho mas altos de lo que nos "simularon" en la inmobiliaria.
Yo estoy consultando para intentar conseguir las mejores condiciones en distintos bancos y el tipo de la inmobiliaria esta consultando por mi en otros a pesar de decirle que yo me encargo.
¿La cuestión es. Hasta que punto estoy obligado a aceptar la hipoteca que el me haya solicitado?. Y si me deniegan la hipoteca donde yo la he solicitado , donde creo que encontrare mejores condiciones. ¿tendre que aceptar la que el sin mi permiso ha solicitado si se la aceptan? Podre reclamar mi dinero ya que las condiciones han cambiado respecto a lo que nos "simularon".
Muchas gracias por vuestra ayuda.
hola me llamo isabel y he sido denunciada por la inmobiliaria intercasa. los hechos son los siguientes .... pongo mi piso en venta en varias inmobiliarias sin exclusiva ,mediante un acuerdo de venta ,una pareja visita mi piso por la agencia de makasa inmobiliaria y tras conocerlo firman un registro de visitas y deciden seguir mirando pisos . esta misma pareja va a la inmobiliaria INTERCASA y esta aun saviendo que son conocedores de mi vivienda por parte de otra agencia les hace firmar un parte de visita y van de nuevo a er el piso .los chicos se dan cuenta que ellos ofertan el piso bastante mas caro que la inmobiliaria con la que anteriormente habian visto la vivienda y deciden volver a ella o sea a MAKASA y dar con ellos una señal para iniciar tramites.estos les salen bien y hacemos la venta a traves de ellos. ahora INTERCASA me reclama 4500 euros por que dicen que ellos me presentaron un cliente y yo no lo he respetado pero eso no es asi pues ellos ni siquiera llegaron a pedir una señal en concepto de arras para la venta .y ademas esta pareja era conocedora antes por MAKASA de mi vivienda.
pd: en el acuerdo de venta de intercasa dice que yo no puedo firmar la venta de mi piso con otra agencia si es presentado por ellos .pero en este caso ellos son conocerores anterirmente de mi piso por la agencia con la que finalmente vendemos.
Si la nota de encargo es sin exclusiva y puedes demostrar que le has pagado a la primera inmobiliaria que lo enseño no deberias tener problemas.
Ademas, si hay dos hojas de visitas, una anterior y otra posterior, de dos inmobiliarias distintas, ambas hojas de visitas tendran la fecha. De este modo, teniendo la factura de la primera inmobiliaria y la hoja de visita con fecha anterior no creo que prospere una reclamacion judicial de los honorarios de la segunda inmobiliaria.
Aunque hay que reconocer que parece un poco raro que los compradores vuelvan a ver el piso por segunda vez con esa inmobiliaria y le firmaran la visita, ya que logicamente deberian decirles que ese piso ya lo habian visto con otra inmobiliaria y ademas mas barato.
Perdona Isabel, te pediria que editaras tu consulta quitando los nombres de las inmobiliarias intervinientes, ya que nuestra politica es no hacer criticas a empresas en concreto, y no es necesario para hacer la consulta saber los nombres de las inmobiliarias, la solucion es la misma sean las inmobiliarias que sean.
soy isabel ....muchas gracias por tu pronta respuesta en primer lugar,perdon por poner los nombres estoy mirando y no se como editar mi mensaje para quitarlos....
lo de que visitaran el piso por parte de la segunda inmobiliaria es facil de explicar.... esta pareja es de procencia rumana y por lo tanto su conocimiento en nuestro idioma es limitado . les dijeron que no pasaba nada si la visitaban nuevamente con ellos ya que hacia un mes que la vieron y no recordaban bien todo el contenido de esta y que siempre podian llegar a un acuerdo mas economico con el vendedor y bajarles las comisiones y esas cosas que tan bien saven decir,pues ellos accedieron a verla y cuando dijeron que si les gustaba ,pero no sel solicito ni siquiera una señal por su parte pues la inmobiliaria decia que no tenian posibilidad de quedarse con el por que no les llegaria para l prestamo.
entonces fue cuando volvieron a la primera e iniciaron los tramites con ellos pues el precio era mas bajo y esta si veia posivilidad en el prestamo.
buenas tardes, firme un contrato de arras penintenciarias,y los compradores cuando llego el momento de formalizar la venta, nos comunicaron que no compraban la casa por no poder afrontarla economicamente, pero no rescindimos el contrato y un mes y medio despues de cumplirse el contrato nos enviaron un burofax ,comunicandonos que devolvieramos el doble de las arras entendiendo que no habiamos cumplido el contrato por desperfectos y falta de finalización de la vivienda. La vivienda estaba fianlizada con final de obra,1 ocupacion, excepto la cedula que al no quedarse la casa la tramitamos con tranquilidad y la obtuvimos tres semanas despues de haberse cumplido el contrato.
Ellos quieren aprovechar que no rescindimos el contrato para que a cambio de que podamos vender la casa les devolvamos las arras.
que deberiamos hacer?
Podemos vender la casa?
muchas gracias
Lo primero que deben hacer es poner el tema en manos de un abogado, dada la cuantia sobre la que versa la consulta. Habria que ver el contrato que firmaron, en cuanto a quien debe notificar la fecha y el lugar del otorgamiento de las escrituras publicas. No obstante, en principio, y desconociendo los terminos exactos tano del contrato como del burofax, creo que pueden contestarles diciendo que estan dispuestos a formalizar la venta y que la vivienda esta a su disposicion desde la fecha indicada en el contrato de arras, estando ustedes a la espera de su notificacion para escriturar.
Insisto en que acudan a un abogado ( si lo desea podemos recomendarle uno especialista en asuntos inmobiliarios ) con todos los documentos que firmaron y el burofax que le enviaron, a priori mi opinion es que no tendran que devolver la señal duplicada, pero para ello tendran que ofrecerles cumplir el contrato. No hay prueba documental de a quien imputar el incumplimiento.
Hola, me gustaría saber si una comercial del sector inmobiliario y con un contrato de media jornada está obligada a trabajar los sábados. Gracias por adelantado.
Muchas inmobiliarias abren los sabados por la mañana, se supone que si trabaja media jornada, debera trabajar tambien los sabados por la mañana, aunque habria que ver si el contrato de trabajo especifica un numero de horas de trabajo mensuales o semanales y si el hecho de trabajar los sabados por la mañana no provoca que se excedan las horas por las que le contrataron. De todos modos , suponemos que cuando le contrataron, antes de firmar el contrato de trabajo le informaron tanto de sus obligaciones como de sus horarios.
Tenemos un inquilino que hace mucho ruido hasta altas horas de la noche(musica,voces,muebles..)se le ha avisado para que cambie la conducta pero continúa igual. Se lo hemos comunicado al propietario pero tampoco a él le hace caso. ¿Qué podemos hacer?, si denunciamos ¿A quién debe ir dirigida la denuncia al inquilino o al propietario? Gracias
buenas tardes
es posible que en la primera tasacion de mi casa para que me concedieran la hipoteca saliera 255.000 y en la segunda que hice yo a una tasadora me diera 185.000?
porque tanta diferencia y si es legal? muchas gracias
Hola.
Quisiera saber cual es el porcentaje de gastos que la inmobiliaria cobra generalmente por alquiler de un piso o casa.
Gracias
hola..mi caso es un poco por ser ingenuo con mi familia.(madre y padre). os cuento .
vivo con mis padres en majadahonda, y por eso aprobechamos
hace como tres años compre una casa en pozuelo de alarcon para alquilarla y luego venderla . con la
ayuda de ellos como avalistas,y sucede que por mi trabajo en hosteleria no tenia tiempo para estar pendiente de si habia algun imprevisto, le hice un pder especial a mi madre por el cual ella podria disponer como fuere de la casa.total creyendo que de buena fe lo haria sin problemas..ibamos a ganar los tres con ello.
tiene toda la documentacion y llaves, yo un poco despreocupado. estaba tranquilo, hasta que me llega una carta del banco en la cual me exige me ponga al dia con los retrasos.SORPRESA MIA, habian dejado de pagar la hipoteca y se estaban gastando lo del alquiler. cuando la compre tenia la hipoteca de 156000e y segun el banco para ponerme al dia debo pagar 15000 o si quiero cancelar la hipoteca debo pagar 160500. mas que lo que me costo hace tres años.
les pido explicaciones y se nota que les da igual. pues lo que hice fue retirarle inmediatamente el poder especial dejandolo sin efecto alguno.
y rapidamente he encontrado comprador , mi problema es que no me quieren devolver ni las llaves , ni las escrituras y nada a menos que les de parte de la poca ganancia que le puedo sacar..
que debo aser para enterarme de como venderla yo solo.(viendo la mala fe). ayudenme por favor...
muchas gracias......
Buenas tardes, tengo una duda. En el 2002 mi madre compró la casa a mi abuelo por 4.000.000.-ptas, hace una año aprox.mi madre mejoró esa casa gastandose unos 20.000.000.-ptas mas, ahora la quiere vender por 30.000.000, y le dicen en el notario que no la puede vender, porque no está registrada con el valor real de la casa. Que pasos tendria que hacer?Ando bastante perdida, si me podeis ayudar os lo agradeceria.
Muchas gracias y Saludos.
Buenas tardes, tengo un problema y no se por donde coger el tema; Mi madre compró la casa a mi abuelo por 4.000.000.-ptas, y tras separarse de su marido fue a esa casa a vivir, para ello la mejoró notablemente hasta el punto de gastarse 20.000.000.-ptas.
Ahora esa casa la quiere vender para comprar otra vivienda en otra ciudad, y le dijeron en el notario, que no se podía vender por 30.000.000.-ptas., como que esa casa no está registrada?Que tendria que hacer para actualizar el valor real de la casa?No se, si me podriais ayudar, seria de una gran gran ayuda, ando bastante perdida con el tema.
Muchisimas gracias y saludos.
me compre una vivienda escrituramos y le di dos meses de favor al vendedor para que me diera las llaves. pasan los dos meses y no me las da porque dice que a el todavia no le han dado su casa nueva.que puedo hacer
Buenos días, soy socio de una cooperativa de viviendas de renta libre, que actualmente se hayan en construccion y cuya entrega esta prevista para julio de de 2008.Es mi intención poner a la venta la vivienda, si es legal, antes de que esta entregue y escriture a mi nombre ante notario. Tengo entendido que la cooperativa tiene derecho preferente de tanteo y retracto, es decir que si tengo un comprador, debo ofrecerla a la cooperativa en las mismas condiciones económicas, la cual tendrá 30 días para ejercer el citado derecho. ¿Es esta la única limitación legal?. ¿Que me aconsejan?. Muchas gracias.
Tengo un terreno calificado como urbano deportivo, me gustaría saber quien y qué hay que hacer para recalificarlo como urbano residencial.
Gracías
Hola, a ver si me podeis ayudar.
Hace una semana adquiri una vivienda a unos particulares. En el contrato de compraventa privado que firmamos (que no fue elevado a escritura publica), se pacto que la entrega de llaves se tiene que realizar el dia uno de octubre. En caso de no ser asi existe una penalizacion pactada de 35 euros al dia.
el caso es que hace unos dias los vendedores me indicaron que, al estar esperando ellos la entrega de una vivienda nueva, prefiririan entregar las llaves a mediados de octubre cuando se supone que les entregan a ellos el piso. como conozco el tema de los retrasos en la entrega de stos psios nuevos, mi temor es que esos 15 dias se coviertan facilmente en dos, tres meses. Asi que me pongo en lo peor y prefirira que me las entregan el uno de octubre, como esta firmado. En el caso de que no sea asi, ¿como tendria que proceder judicialmente?, ¿una demanda de desahucio, desalojo?¿que tramites tendria que seguir? ¿si vamos por via judicial, cuanto se podria demorar esto?
gracias de antemano
Hola mi duda es la siguiente : me voy a comprar una casa en toledo ( es de segunda mano) , me dicen que tengo que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales y que este va en referncia a la tasacion de la vivienda. ¿ no deberia ser segun lo que me cuesta o segun se escriture?
gracias
buenas tardes.tengo una duda y necesito orientacion.Me quiero comprar una casa aqui en marbella donde vivo y he visto una que se amolda a lo que buscabamos, pero la inmobiliaria me pide 10.000 euros de fianza para la reserva y eso despues de advertirme que normalmente se pide el 10% del valor de la venta y que me lo deja en 10 mil por hacerme un favor.¿eso esta estipulado?¿es legal pedir esa fianza tan alta?y si no me sale la hipoteca, supongo que lo perderia....y es casi medio año de mi trabajo!!!!muchas gracias po adelantado!!
buenas. tengo un apartamento en la costa y desearia alquilarlo por untiempo inferior a un año y quiero saber si existen contratos de alquiler temporales por este tiempo y en su defecto que tipo de contrato o con que clausulas tendria que ser alquilado. gracias.
Varias consultas. VPO?
Soy propietario de VPO, pagada hace 5 años tras 13 de prestamo.
1. Puedo Alquilar la Vivienda.?
2. El Alquilado puede montar un Negocio (Despacho o similar segun caracteristicas del piso) en el piso dentro de la legalidad.
3. Tengo un Local Comercial en la Entreplanta del mismo edificio, osea hay que acceder por la zona comun del Edificio (entrada) para entrar en el, actualmente lo tengo como almacen propio pagando la cuota correspondiente en proporcion a otros locales existentes en el exterior. Puedo Alquilar este inmueble, segun la tipologia del local, para uso que no sea molesto a los vecinos. Me pueden pedir siendo de uso propio como almacen pues yo vivo en el edificio unã cuota mas por servidumbre de paso. Si alquilo este local a terceros pueden pedirme esta cuota por servidumbre ademas de la comunidad.
4. Si Alquilo el piso a terceras personas, soy yo el propietario el que tengo que responder de posibles deterioros en zonas comunes realizadas por los inquilinos o son ellos en primera instancia quien tienen que responder y to sere responsable indirecto en caso de que ellos no pagen.
Todo esto viene a colacion de que se quieren reformar los Estatutos y Normas y hay propuestas que creo no estan dentro de la legalidad vigente. Mi correo para todo aquel que lo quiera usar: computerizad@yahoo.es
Un saludo y gracias.
Hola, bueno yo la verdad que no tengo ni idea de pisos ni nada, pero un amigo va a comprarse un piso en Merida creo que los llaman de proteccion oficial.. los de ayuda para los jovenes que el ayuntamiento les da dinero y les sale mas barato. El caso que a mi me indigna, es que el constructor, que es con quien esta mi amigo en contacto, le ha pedido 2 millones y medio en dinero negro si quiere el piso (a el como al resto). Mi amigo no tiene intenciones de hacer nada en contra, pero creo que estas cosas hay que frenarlas. Simplemente me gustaria saber que puedo hacer, si lo sabeis. Gracias.
hola.
mi consulta es la siguiente.
Mi novio y yo queremos comprarle el piso a mis suegros, sin tener que pedir una hipoteca (es decir, paganadoles a ellos cada mes).
Queria saber si haciendo esto le tendriamos que pagar a hacienda cada año, tambien cuanto cuesta arreglar los papeles, y los procedimientos que hay que seguir:
Gracias
Hola, me llamo Elena y quisiera hacer una consulta: Pusimos un piso en alquiler hace dos o tres años mediante una asesoria, pues por problemas de enfermedad no podiamos ir a veranear en él. Lo que ocurre es que ahora decidimos quitarlo de alquiler y firmamos para que nos lo devolvieran.
Al ir al piso nos han desaparecido los sillones, la mesa de comedor y las sillas. Hay otras pero que no son las nuestras, nos habian dicho que como eran de valor lo ivan a poner en un depósito de muebles y que nos lo devolverian cuando decidieramos quitar el alquiler, pero ahora se lavan las manos y deicen que no existe tal depósito y ke se tuvieron que quitar porque estaban defectuosos y dañados. Son muebles de valor porque fueron comprados para difrutar nosotros el piso, no para ponerlo de alquiler esto surguió posteriormente.No se como debemos actuar, o que podemos hacer, pues nos han robado los de la asesoria y que ellos sacaron los muebles del piso. Tenemos un inventario de antes de ponerlo en alquiler que confirma esto. No se si denunciar o que hacer porque si me sale mása cara la denuncia que darlo por perdido no me arriesgo. Pero el valor de los muebles que falta esta cerca de unos 2000 euros, los que ahora hay da verguenza, ademas si pusieron esos muebles no me los tenian que haber cobrado o yo firmar algo para que pudieran sacar los mios y si los robo un inquilino porqué no denunciaron si estaban a cargo del cuidado y mantenimiento del piso. Por favor quisiera que alguien entendido me ayudara o aconsejara. Un saludo y gracias por adelantado
Cuando se alquila un piso amueblado es muy importante firmar al tiempo un contrato de arrendamiento y UN INVENTARIO que detalle todos los muebles y enseres que se alquilan conjuntamente con el piso, y a ser posible acompañar una valoracion de cada uno de ellos. Tanto el contrato de alquiler como el inventario deben ir firmados por arrendador y arrendatario.
Buenas Tardes. Mi consulta es sencilla. Al realizar un contrato con una inmobiliaria para la venta de un inmueble con varios propietarios, ¿es necesaria la firma de todos para formalizar ese contrato? ¿y si parte de los propietarios se enteran de que ese contrato existe despues de escriturar la venta, estando ese contrato firmado solo por uno de los propietarios?
A mi entender, creo que ese contrato no es valido pero agradecería la opinión de algun experto.
Muchas gracias
Bueno, para firmar un encargo de venta a una inmobiliaria cuando existen varios copropietarios lo apropiado es que firmen el contrato todos ellos, no obstante tambien puede firmar uno de ellos como apoderado o como mandatario verbal de los demas, en este ultimo caso, el contrato no vincularia a los demas copropietarios si estos niegan la existencia de tal mandato, pero asumiria el firmante su responsabilidad por arrogarse un mandato inexistente.
Hola, tengo una amiga que hace un año hizo un contrato de arrendamiento de su local a otro amigo. El caso es que repasando las sláusulas especiales hay una que pone "Ambas partes arrendador y arrendatario acuerdan de mutuo acuerdo en el presente contrato una opción de compra por un importe de noventa mil euros".
Esto quiere decir que mi amiga esá obligada a vender el local (independientemente del importe que indica) a su amigo cuando este quiera? o solo quiere decir que si un día se ponen deacuerdo en venderlo tiene que ser por ese importe?
Es que mi amiga tiene miedo de estar obligada a venderlo si su amigo quiere.
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Buenas noches,
Estoy pensando comprarme un apartamento que esta en regimen turistico y dedicarlo a vivienda habitual.
¿Sabes si se puede declarar en hacienda como vivienda habitual y degrabarmelo?
He visto en hacienda una consulta vinculante que dice que sí, pero es del año 2003.
Muchas gracias
Buenos días: Somos herederos de un piso (1º de altura)en un edificio de viviendas en el que existen locales que fueron vendidos en su día por los constructores del edificio. El problema que quiero consultar es que, concretamente, nuestro piso tiene debajo uno de los locales en el que abrieron en su día, un Bar de tapas. Los propietarios de este Bar no son residentes en el edificio y por falta de clientela lo cerraron. Posteriormente han arrendado (no se ha traspasado) el Bar a otras personas y éstas han vuelto a reabrirlo pero esta vez como "BAR DE COPAS" con música incluída hasta altas horas de la noche. Los vecinos se quejaron al Ayunamiento y han conseguido que se baje la música pero aún así sigue oyéndose en nuesto piso porque el local no tiene posibilidad de un buen aislamiento acústico. Queremos vender el piso porque es una herencia y no residimos allí, pero nuestro primer obstáculo de venta es el Bar convertido en Bar de copas. ¿Existe algún tipo de solución legal para que el dichoso local pueda ser alquilado para otros menesteres que no molesten a los vecinos y que nosotros podamos vender la vivienda? Gracias.
Hola queria hacer un consulta,para la entrega de dinero en un contrato de arras y señal,es mejor hacerlo ante un notario o gestor para asegurar el dinero.
Gracias
hola tengo un grave problema con el piso que alquile por confiar y tratar de ahcerlo de forma particular lo que pasa es lo siguiente me ofrecieron un piso era un ex agente inmobiliario que conoci me dijo que tenia un piso lo fui a ver y la verdad es que lo necesitaba y no estba mal bueno despues de un mes por que al ingresar al piso me dice que el dueño no quiere firmar el contrato y que debo de irme y primero me dice que tengo una semana y que no firma y ya esta es un ingles y la verdad es que no se que lo que paso cuando recien ingrese al piso me lo dejaron completamente sucio por donde lo miraras la nevera comida podrida en una habitacion encontre medias sucias y ropa interior iguAL Y haci en todos los rincones bueno procedimos a la limpieza respectiva y botamos todas las cosas que abian ( sucias) luego de unos dias aparece y me dice que pasaba a buscar sus cosas que le quedaban, bueno le deje entrar y le di algunas cosas que no bote que se veian que servian cuando no encontro algunas cosas se puso isterico y salio gritando y eso fue lo que paso bueno paso un mes y no nos a cobrado y se supone que esta coriendo mi fianza ahora envia al agente casi a diaria a decirme que debo dejar el piso me da una semana .
¿que es lo que debo hacer?
necesito que me den su opiniones muchas gracias jordi.
Buenas noches, quería hacer una consulta mi novio y yo alquilamos un piso el año pasado y ahora que hemos ido a otro le dijimos a la inmobiliaria que nos arreglaran las cuentas y que nos devolvieran las fianza, claro descontando los gastos del ultimo mes, luego nos dijeron que ya estaba todo pago y de esto hace dos meses, ahora nos llaman diciendo que debemos 240 euros, de todo el año que no hemos pagado de agua, y nos piden un pago inmediato. Nosotros habiamos pagado los 3 primeros meses y tenemos los recibos, que ellos nos dieron. Ahora si la inmobiliaria se encarga de la gestion de cobrar los gastos (como ellos en muy reteradas veces nos decían) cómo supuestamente dejan pasar un año sin que no paguemos el agua y ademas que no nos la corten?. Por nuestra parte si tenemos culpa de no habernos dado cuenta de las facturas del agua siguientes, pero ante tan mala gestion, nos pueden pedir el pago inmediato? La verdad es que casi no llegamos a fin de mes, y la inmobiliaria no quiere llegar a un acuerdo y nos amenezan con denunciarnos, ¿Qué podemos hacer?
Devolución fianza piso. Hola quería hacer la consulta de si legalmente hay algún plazo concreto para la devolución de una fianza por un piso de alquiler. Entregué la carta con el preaviso estipulado el 28 de octubre, hoy 29 de noviembre he firmado la rescisión y he hecho entrega de llaves. Hoy mismo, el administrador me ha comunicado que no se me ingresará la fianza del piso hasta el próximo 30 de diciembre... Es correcto? Según el art.36.4 de la LAU se concreta que la fianza no devengará intereses hasta que pase un mes de la entrega de llaves, pero no especifica si hay algún plazo determinado para la devolución de la fianza... ¿Puedo hacer algo para agilizar la devolución de la fianza? Muchas gracias.
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