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sábado, mayo 02, 2015

¿ Como buscar una agencia inmobiliaria en cualquier parte de El Mundo ? LISTAS REDES SOCIALES


     Las listas en las redes sociales son una herramienta ideal para buscar empresas en cualquier pais de El mundo , por iniciativa del portal inmobiliario Nosolopisos.es se ha creado en #Facebook y en #Twitter sendas listas que incluyen agencias inmobiliarias en cualquier parte del mundo .


La mayor lista de agencias inmobiliarias en el mundo de las redes sociales consultasinmobiliarias.blogspot.com
La mayor lista de agencias inmobiliarias en el mundo de las redes sociales en el Facebook de Inmobiliaria Barreras


     Os quiero invitar , PINCHANDO EN EL SIGUIENTE ENLACE ,  a la mayor  lista de inmobiliarias en el mundo de Facebook , en solo un dia somos mas de 1500 agencias inmobiliarias las que disfrutamos de publicidad gratis y millones de usuarios de Facebook podran buscar una  agencia inmobiliarias seleccionando cualquier ciudad , por el pais, cualquier continente en cualquier parte del mundo .

 Aunque mucho menos numerosa de momento , hay otra lista en Twitter en el siguiente enlace que se llama INMOBILIARIAS COLABORAN EN LAS REDES SOCIALES 

   VENTAJAS PARA USUARIOS DE REDES SOCIALES :

1.- La mayor ventaja para los usuarios de Facebook o Twitter que utilizan las listas de empresas es que desde su propia red social puede obtener informacion muy completa en tiempo real de cualquier agencia inmobiliaria que utilice la lista ya que se accede directamente no solo a las ofertas de viiviendas en venta o alquiler de las agencias inmobiliarias de la cidad o pais elegido por el usuario , sino que ademas tiene toda la informacion de la empresa inmobiliaria en las redes sociales , incluidas recomendaciones o criticas de los demas usuarios sobre la agencia inmobiliaria que nos gusta .

2.- La gran ventaja para las agencias inmobiliarias que estan en la lista es que los usuarios de la red social veran sus anuncios de viviendas y podran solicitarle informacion sobre sus inmuebles directamente desde Facebook o Twitter , ademas de que tendra acceso a nuevos clientes de otros paises , incluidos clientes de otras localidades del pais donde esta ubicada la agencia inmobiliaria.

      Si sois usuarios de redes sociales que buscais una agencia inmobiliaria solo tienes que seguir las listas que os he facilitado y la tendras disponible incluso desde tu telefono movil cuando viajes a cualquier pais extranjero o por España si eres español .

   Si sois agencias inmobiliarias que quereis estar incluidos en las listas, podeis  solicitarlo en este enlace a mi fanpage de Facebook o en este enlace al Twitter de Inmobiliaria Barreras .

    Tanto usuarios como agencias inmobiliarias me teneis a vuestra disposicion para cualquier consulta o pregunta sobre los beneficios de seguir o de estar en las listas de empresas en las redes sociales dejando un comentario en este post .

  !!! GRACIAS POR VUESTRO TIEMPO Y COLABORACION PARA DIFUNDIRLO !!!

miércoles, marzo 18, 2015

¿ Por que bajo la venta de pisos en España en Enero de 2015 ? Noticias Notarios


  Los notarios confirman en todos los medios de comunicacion españoles que en mes de Enero de 2015 el numero de Viviendas vendidas descendio de forma abultada,  en el indice interanual bajan las ventas a solo 21.320 pisos vendidos .

Venta viviendas Enero 2015 datos notarios en España
Venta viviendas Enero 2015 datos consejo general notarios en Inmobiliaria Barreras


       Asi diarios economicos como Cinco dias , Expansion , el economista y diarios generalistas como La Vanguardia se hacen eco de la noticia con los datos del consejo general del notariado y confirman la prevision de Inmobiliaria Barreras en su boletin de Noticias inmobiliarias en España en un articulo titulado :

  ¿ El fin de la crisis inmobiliaria sera en 2015 ? Noticia publicada el 1 de Febrero de 2015 que anticipaba una caida en la venta de viviendas en España unicamente con los datos obtenidos en la propia inmobiliaria y basandose en la experiencia de 25 años de Ramon Barreras en el Mundo Inmobiliario .

  
El boletin de UCI ( Union de creditos inmobiliarios ) , una financiera participada entre otros bancos por el banco de Santander resume asi los datos de venta de inmuebles en España que aportan los notarios y difundidos en periodicos, televisiones y radios :

LOS NOTARIOS CONSTATAN UNA CAÍDA DE LA VENTA DE CASAS DEL 11% EN ENERO
     
                La compraventa de viviendas en España se redujo un 10,9% interanual en enero, hasta sumar 21.320 operaciones, según datos del Consejo General del Notariado, que explicó este descenso por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras una vez concluida la deducción fiscal por compra de vivienda habitual. 
   Los notarios señalaron que, “pese a la caída de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas de casas”. Esta caída de las transacciones estuvo motivada,
principalmente, por la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (‐31,8%). 
       Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se contrajo un 7,6% anual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró una contracción del 8,4%. En términos de precios, el metro cuadrado de las casas compradas en enero fue de 1.234 euros, lo que supone un descenso del 6% respecto a un año antes. Este abaratamiento se debe tanto a la contracción del precio de los pisos ( ‐ 5,6%) como al abaratamiento de las viviendas unifamiliares ( ‐6,4%). Dentro de la categoría de pisos, el metro cuadrado de segunda mano se situó en 1.347 euros (‐ 3,2%), mientras que el de las viviendas nuevas se desplomó hasta los 1.624 euros (un ‐ 12,5%).
         Por último, la compraventa de otros inmuebles se situó en 5.230 operaciones ( ‐ 20,1%), de las que un 37% correspondió a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 167 euros (+9,9%).
Por último, se informa que se suscribieron 16.963 nuevas hipotecas, lo que supone una ligera reducción anual del 2,3%. La cuantía promedio fue de 138.064 euros, lo que supone un incremento del 10,2%.
Por otra parte, el precio del metro cuadrado de suelo urbano creció un 5,2% en el
cuarto trimestre de 2014 respecto al cierre del año anterior, hasta situarse en 155,6 euros, según datos de Fomento, que reflejan un repunte del 9,2% en tasa intertrimestral.
           De los datos de los notarios informan también El Economista y La Vanguardia

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sábado, enero 10, 2015

Gestion de comunidades de propietarios por internet

Los administradores de fincas estan empezando a utilizar internet como herramienta para gestionar comunidades de vecinos segun nos informa el Diario El Pais en su seccion de vivienda  , en una noticia de hoy titulada " Vecinos sin secretos tras el portal " que transcribimos literalmente por su interes para propietarios de viviendas y administradores de fincas en España :


Administradores de fincas y edificios inteligentes consultasinmobiliarias.blogspot.com
Agencia inmobiliaria Madrid colabora con administradores de fincas España nosolopisos.es


No es ningún secreto que todo lo relacionado con juntas, actas, cuentas y demás resulta tedioso y, en ocasiones, irritante. “Los españoles no suelen ser muy participativos en los asuntos de su comunidad porque huyen de los conflictos inherentes. El uso de las nuevas tecnologías es una buena forma de intervenir sin verse afectado por los problemas asociados a las reuniones de vecinos”, señala Salvador Díez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE).
La cosa cambia cuando todos los asuntos se pueden despachar con un simple golpe de click y entran en escena plataformas digitales, correo electrónico, redes sociales y mensajes al móvil. Hay vecinos que incluso tuitean sus juntas. La gestión digital de las fincas, que en los últimos años ha ido ganando fieles, reporta agilidad, transparencia y democracia. Tres ingredientes que faltan en algunos portales. “El propietario, al estar más informado percibe la transparencia y está más tranquilo”, explica Antonio Gil, administrador de fincas colegiado de Venue Murcia.
Las nuevas tecnologías evitan al vecino tener que desplazarse al despacho del gestor o pasarse días buscando al presidente. “Lo que necesito lo tengo al momento, a cualquier hora. No dependo de buscar un documento en un cajón o llamar al teléfono del administrador”, dice José María Ansola, CEO de la plataforma vecinosenred.es. Un cambio de rumbo hacia las comunidades 2.0 que facilita que los problemas no se enquisten por falta de comunicación, que haya menos olvidos y menos teléfonos que comunican.
Además, el uso de la palabra no se reduce a las juntas anuales y a los encuentros fortuitos en los descansillos. Resulta frecuente que peticiones de vecinos que no se habían realizado o aprobado en esa reunión anual por falta de tiempo quedaran en el olvido. Con las nuevas herramientas, todos los propietarios pueden hacer propuestas en cualquier momento y comprobar al instante si tiene apoyo o no, explica Christian Butt, fundador de vecinos.net, un servicio gratuito que permite a las comunidades crear una web privada.
No hay por qué rendir cuentas solo una o dos veces al año. “La inmediatez es fundamental y con el modelo anterior los propietarios disponían de las cuentas cada año. Ahora pueden estar informados el mismo día y saber en qué estado está, por ejemplo, una incidencia con el seguro”, comenta Antonio Gil. Este administrador de fincas lanzó hace dos años su página web venue.es y gestiona unas 30 comunidades 2.0. Una de ellas está en el barrio de Espinardo, en Murcia, donde “usamos despacho 24 horas en el que se sube la información contable y jurídica, boletín de noticias, Twitter para informar a los propietarios que no asisten a las juntas y Facebook”. Dice que no se vulnera la Ley de Protección de Datos, ya que los comuneros aprueban previamente la inclusión o no del resumen de los acuerdos. Sin embargo, en la mayoría de los casos las redes sociales hoy por hoy se limitan a mejorar la comunicación entre propietarios, más que a la gestión de las fincas.
Todas estas herramientas —aliadas de los administradores, no sustitutas—, facilitan que el vecino pueda ver en tiempo real lo sucedido en la junta, aunque viva en Londres. Algo muy útil para los foráneos que tienen segundas residencias en España. Es más, algunos presidentes y vocales están usando skype para hacer videoconferencias en cualquier momento con el administrador, añade Gil, que se pregunta: ¿por qué no ir hacia una finca inteligente que aproveche toda la tecnología a nuestro alcance?
Las ventajas parecen evidentes, tanto para administrador como para propietarios: ahorro de costes (papel, correo, sobres…); inmediatez en la tramitación de incidencias; consulta desde cualquier lugar con acceso a Internet sin necesidad de llamar a nadie; y gestión de reservas de zonas comunes, como pistas de tenis.

El administrador de fincas, a examen

El administrador de fincas colegiado tiene por delante un reto profesional importante. “Cuando contratas a uno necesitas ver que está trabajando por ti, que es accesible y que el resultado de lo que has contratado llega, y eso no se hace de otra forma que con la administración 2.0”, explica Antonio Gil. Ahora bien, “esta mayor transparencia puede dejar en evidencia a un mal gestor. Y, por el contrario, beneficiar al proactivo”, añade Christian Butt, economista de 47 años de origen alemán que fundó la plataforma vecinos.net en 2001. Lo emplean 500 comunidades. A principios de año, el servicio podrá ser usado desde cualquier móvil o tableta.


Apis colaboran con administrador fincas Madrid Inmobiliaria Barreras
Api colegiado colabora con administrador fincas Madrid Inmobiliaria Barreras

Los propietarios son los encargados de aprobar o suspender la gestión del administrador. De hecho, con la crisis crece el escrutinio. “Hasta hace poco a la mayoría de los vecinos no les importaba lo que pasaba en su finca. Ahora, piden información financiera”, señala Ali Parandeh, fundador de urbytus.es. Con este cambio en la gestión gana transparencia un sector que, de vez en cuando, ha sido salpicado por escándalos de estafa. “Aunque, el volumen de incidencias por denuncias de malas praxis es, afortunadamente, insignificante en un sector que gestiona cerca de 40.000 millones de euros de recursos ajenos cada año”, señalan en el CGCAFE.
Los vecinos reciben las notificaciones por correo electrónico. “El correo ordinario tiene una serie de desventajas, como no tener acceso al buzón si estoy de viaje o no recibir una notificación urgente”, indican en vecinosenred.es, aplicación con la que la comunidad también se puede autogestionar. Es gratis para fincas de hasta 20 propietarios. Para el resto, la cuota anual va de 90 a 190 euros.
Muchos administradores de fincas están trabajando ya para adaptar sus despachos. En muchos edificios lo digital y lo convencional conviven sin problemas. No obstante, aún siguen siendo tradicionales entre el 87% y el 90%, calculan en el CGCAFE. Por dar una cifra, de cada 100 colegiados, 20 pueden estar completamente inmersos en la gestión 2.0, concreta Gil.
“Muchos administradores disponen de sus propias plataformas en la red a las que el vecino puede acceder de forma segura y gratuita. Y consultar actas, cuentas y otro tipo de documentos que se encuentran a disposición de los propietarios. Poco a poco aparecen nuevas aplicaciones, como reservas de pistas deportivas a través de móvil o notificaciones por SMS”, asegura el presidente del colectivo, que admite que “nos encontramos en una fase de cambio del modelo de gestión”.
Un modelo que, por otra parte, ahorra a los vecinos algunos euros. Un administrador que hace uso de tecnologías no es ni más caro ni más barato que uno tradicional. En cambio, su gestión consigue un ahorro en la cuota anual de unos 25 euros por vecino, sobre todo gracias al uso del correo electrónico en lugar del papel (envío de actas, sobres...), calcula Gil. En las fincas que usan Urbytus —aplicación que permite acceder a cuentas y ofrece comparativas de los gastos entre años— han ahorrado entre tres y 20 euros por propietario al año, “gracias al envío de correo electrónico en varios idiomas, lo que significa ahorro en papel, sellos y trabajo manual”, explica Ali Parandeh, su fundador.
Las fincas digitales han calado más en las urbanizaciones de reciente creación y con gente joven. Aunque también empieza a tocar a la puerta de las más antiguas. “Los hijos de las personas mayores son las que nos piden la información 2.0, con lo cual se aplica el modelo anterior y el actual a la hora de trabajar”, indican en Venue Murcia.

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