Consultas inmobiliarias, Noticias Vivienda en Venta, Consulta Alquiler pisos, Obra nueva

La actualidad inmobiliaria de hoy esta en noticias publicadas hoy el Faro de Vigo y otros periodicos nacionales,se ha destapado una estafa con casas en venta de vpo en Cataluña. Ponian anuncios de viviendas en la prensa y las anunciaban como una oferta única, con este metodo estafaron más 600.000 euros, aunque quizas la cifra estafada sea mayor, ya que es posible que muchos que compraron pisos y dejaron una señal es posible que aun no se hayan enterado de que fueron estafados. La noticia añade que una inmobiliaria catalana del distrito de Nou Barris ofrecía a sus clientes viviendas de protección oficial que ya habían sido adjudicados, y pedía a los compradores estafados entre 15.000 y 30.000 euros de entrada. La estafa fue descubierta por los Mossos d'Esquadra incautando más 600.000 euros, que habían sido obtenidos a traves de la estafa inmobiliaria con la venta de numerosos apartamentos de protección oficial que ya habían sido vendidos. Segun las noticias publicadas, esta agencia inmobiliaria catalana autora de las estafas inmobiliarias,estaba localizada en Nou Barris, ofrecía pisos en venta de protección oficial que habían sido promovidos por instituciones públicas, ya adjudicados y que no eran de su propiedad. La agencia inmobiliaria catalana pedia entre 15.000 y 30.000 euros de señal a los supuestos compradores, con lo que la empresa logró recaudar más de 600.000 euros.En la misma ciudad era donde se ofrecía comprar piso a los incautos compradores. Los inmuebles estaban promociones de obra nueva construida del Patronato Municipal de la Vivienda en el número 104 de la avenida República Argentina y en el 99 de la avenida Vallcarca; en el 31 de la calle Deià, en Porta, construidos por el Instituto Municipal de Urbanismo, y en la Via Favència 298-312, en el Verdun, construidos por el Institut Català del Sòl. Las tres instituciones se presentarán como parte afectada en el proceso judicial. La inmobiliaria publicitaba las casas a través de las empresas Bella Direct S.L. y Wilson Bay, que ponían anuncios en los periódicos ofreciendo pisos de protección oficial a precios muy bajos y sin concurso público. En el texto se aseguraba que era una "oferta única" de pisos de 70 metros cuadrados, tres habitaciones, un baño, cocina, comedor y una plaza de aparcamiento por 155.000 euros. Los interesados llamaban a la empresa inmobiliaria por teléfono y se reunían con los administradores en la sede de la empresa presuntamente estafadora. En dicha reunión, los detenidos explicaban a los interesados que los inmuebles en venta valían muy poco porque pertenecían a promociones de viviendas de obra nueva de protección oficial destinadas a compradores que no tenían que participar en concurso público para comprar casa. Lo unico que tenian que hacer era entregar una señal de entre 15.000 y 30.000 euros y otros pagos hasta la entrega del piso. Los Mossos d'Esquadra recibieron 32 denuncias por estafas, pero no descartan que puedan ser más los que han sido victimas de esta estafa inmobiliaria, ya que muchos de los que han sido estafados todavía no lo saben. La Policía tampoco descarta que se produzcan más detenciones de agencias inmobiliarias estafadoras . Desde este blog de consultas de vivienda nos preguntamos como la agencia inmobiliaria presuntamente autora de la estafa podia llevar a cabo las estafas inmobiliarias sin aportar datos de los apartamentos en venta , parece logico que para lograr vender viviendas tuvieran que enseñar planos, memoria de calidades y aportar a los que querian comprar apartamento una serie de datos para realizar la venta. Tampoco vemos una explicacion logica para que la estafa inmobiliaria no fuera descubierta mucho antes de que se produjeran tantas ventas, ya que suponemos que antes o despues de comprar vivienda , los compradores se desplazarian fisicamente tanto a los edificios en construccion como a las oficinas de las entidades publicas que gestionaban la construccion de esta viviendas de vpo. Si la estafa, de momento asciende a 600.000 euros aunque quizas sean mas, y la supuesta agencia inmobiliaria autora de las estafas pedia entre 15.000 y 20.000 euros a cada comprador, resulta sumamente extraño que dado el gran numero de compradores ninguno de ellos se hubiera informado desde el principio y hubiera denunciado el intento de estafa. La investigacion deberia esclarecer si la agencia inmobiliaria pudo contar con la ayuda de alguna persona en calidad de complice vinculada a las entidades publicas que promovian estos pisos, aportando a la agencia inmobiliaria los datos necesarios para poder realizar la venta sin levantar sospechas o incluso si la colaboracion de un supuesto complice vinculado a estas entidades promotoras iba mas alla, por ejemplo tranquilizando a los estafados que solicitaban informacion de los inmuebles de vpo. Debe llegarse hasta el final en la investigacion, ya que este tipo de noticias inmobiliarias hacen mucho daño al sector inmobiliario, a las entidades promotoras catalanas y españolas en general. Por supuesto, este tipo de noticias inmobiliarias deben tener la mayor difusion posible para que otros estafadores que tengan pensado poner en marcha una estafa similar, se lo piensen mucho al ver el castigo ejemplar que merecen esta gente sin escrupulos que se aprovechan de la falta de conocimientos y de medios economicos de los mas debiles.

Consulta Sobre locales comerciales en alquiler que pertenecen a varios titulares

Buenas tardes,

me gustaría saber a partir de qué porcentaje de propiedad tengo derecho a alquliar un local si las demás partes no están de acuerdo.

Soy propietario del 50% de un local y quiero alquilarlo, el otro dueño del 25% quiere alquilar también, pero el 25% restante no.

Teniendo el 75% puedo alquilar sin el constentimineto de un 25%?? y teniendo sólo el 50%?

Muchas gracias,

Respuesta a consulta Locales de alquiler :

En principio los acuerdos sobre los bienes inmuebles que pertenecen a varios propietarios deben tomarse por unanimidad, salvo que se haya estipulado previamente, bien por ley, bien por estatutos, bien por acuerdos entre las partes un porcentaje para poder tomar decisiones, por ejemplo como hacen las sociedades o las comunidades de vecinos, donde estipulan que para cierta clase de decisiones vale con el 51 % de los votos y para otro tipo de decisiones se exige un porcentaje mayor.

En su caso, la solucion seria pedir la division de la cosa en comun judicialmente sino se logra llegar a un acuerdo, y o bien comprarle el 25 % al propietario discrepante o bien venderle el 75 % del local comercial.

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Las inmobiliarias tienen dificultades para sacar adelante sus pisos en venta , por eso muchas optan por alquilar casas como complemento a los ingresos obtenidos por las ventas.
Sin embargo, las inmobiliarias que consiguen no cerrar es gracias a buscar nuevos medios de que su oferta de viviendas en venta llegue a los pocos dispuestos a comprar piso o para que su oferta de apartamentos en alquiler sean vistos por el mayor numero posible de demandantes de inmuebles.
Principalmente, las inmobiliarias que han sobrevivido a esta crisis inmobiliaria ha sido gracias a abandonar la publicidad que se utilizaba antiguamente, basicamente anuncios por palabras en periodicos y revistas, que ademas de tener un alto coste economico tienen muy poca efectividad a la hora de vender viviendas.
La solucion de las inmobiliarias ha sido, como no, internet, donde ademas de poder aportar muchos mas datos de las casas, pueden añadir fotos y sobre todo es una publicidad efectiva, ya que dia a dia aumenta el numero de potenciales clientes que utilizan internet para buscar pisos tanto en alquiler como en venta.

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