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miércoles, noviembre 08, 2006

Clausulas abusivas en contratos de alquiler

Plantean multitud de consultas sobre contratos de alquiler que establecen clausulas abusivas , ya sea en relacion con la duracion, con la actualizacion de la renta, las obras a realizar etc. En este sentido la ley de arrendamientos urbanos no puede ser mas clara, estableciendo claros limites a la norma general de libertad de pacto entre las partes, asi en capitulo I de la LAU denominado " Normas generales" y mas concretamente en su articulo 6 denominado "Naturaleza de las normas" se establece que " Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice. "

Es decir que aunque firmemos contratos de alquiler de viviendas que excluyan el derecho del arrendatario por ejemplo a la prorroga forzosa, a la actualizacion de la renta o cualquiera de las normas comtempladas en este titulo de la ley de arrendamientos urbanos, dichas clausulas son consideradas como abusivas y se tendran por no puestas, siendo nulas de pleno derecho y por lo tanto no tiene el arrendatario que cumplirlas aunque expresamente las acepte en su contrato de alquiler.
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