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No obstante , el despacho de Garon abogados publica una noticia muy interesante sobre como debe proceder la comunidad de propietarios a la hora de reclamar este tipo de deudas que reproducimos en su integridad :
En materia de propiedad horizontal, la morosidad constituye el mayor de los problemas de las comunidades de propietarios, quienes a pesar de tener en el procedimiento monitorio un instrumento bastante ágil, en ocasiones encuentran serias dificultades a la hora de documentar las reclamaciones judiciales.
A la reclamación judicial se deben de acompañar dos documentos esenciales:
1) El acuerdo de la Junta de propietarios aprobando la liquidación de la deuda.
2) La certificación de ese acuerdo.
Con respecto al primero de los documentos indicados, por exigencia legal, la deuda a reclamar debe de estar vencida, determinada, exigible y liquida; Extremos, conjunta o indistintamente, por los que el demandado puede oponerse
a la reclamación que se le efectúe. Y es por ello, por lo que se
precisa que en el acta aprobatoria de la Junta aparezca de manera clara y
detallada el importe de la deuda, no por su cantidad total, sino por
cada hecho, o concepto concreto, detallados e individualizados; y ello
en garantía del demandado que puede oponerse, incluso, a la deuda de
manera parcial o total. Por lo que es imprescindible el desglose de lo
que cada uno de los comuneros adeuda, con detalle de los conceptos. Y
esto implica que la Junta acuerde aprobar la liquidación, así efectuada,
y que se le notifique al deudor afectado.
En la certificación,
que debe de expedir el Secretario-Administrador de la Comunidad,
entendemos que solo es preciso aportar tal certificado con la mención de
la deuda y del deudor (aunque no estaría de más el desglose).
Reiterándonos en la documentación a aportar:
a) copia del acta de la Junta de propietarios acreditativa del acuerdo
de liquidación de los gastos generales del ejercicio; b) el certificado
del Secretario (aunque para algunos Juzgados y Tribunales baste
simplemente con la aportación de este último documento).
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