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lunes, noviembre 06, 2006

Alquileres de viviendas con aval bancario

Esta de moda, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, que los propietarios de los pisos en alquiler exigan al inquilino para formalizar el contrato de arrendamiento que previamente presten un aval bancario que les garantice el cobro de las rentas durante el periodo contractual.

Esta practica no gusta nada a los inquilinos ya que en la mayoria de los casos el banco para otorgar el aval exige retener las cantidades avaladas en la cuenta, sin la posibilidad de disponer de dichas cantidades mientras dure la garantia prestada.

Sin embargo, es logico pedir avales desde el punto de vista de los propietarios de pisos de alquiler , que es cierto que en demasiadas ocasiones deben soportar durante meses a un inquilino moroso mientras se decide el desalojo en el oportuno procedimiento judicial de desahucio.

Quizas la solucion a este problema que afecta a propietarios e inquilinos de viviendas de alquiler fuera de tipo juridico procesal, acelerando los prodecimientos de desahucio por falta de pago como ocurre en paises como Estados Unidos por ejemplo.

Claro esta, que por una parte no es justo que los propietarios tengan que soportar a un inquilino que no paga las rentas de alquiler a veces durante un año o mas, a sabiendas de que en muchos casos nunca llegara a cobrar las rentas dejadas de percibir.

Por otro lado, tampoco parece justo, que en la practica, el inquilino tenga que "pagar" una anualidad por adelantado, ya que aunque el aval bancario no es un pago en teoria, en la practica a la mayoria de la gente ( salvo casos de sobrada solvencia) los bancos le exigen para la concesion de el aval que deposite el importe a avalar.
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