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domingo, diciembre 20, 2009

Mejores ofertas inmobiliarias 2010 : Chollos de bancos

Si estaba esperando para comprar piso , sepa que las mejores ofertas inmobiliarias de 2010 estan a punto de salir al mercado, el proximo 1 de Enero de 2010 le toca a los bancos adjudicarse los pisos de los hipotecados que no han podido hacer frente al pago de sus hipotecas, coincidiendo con el trimestre.

Los chollos de bancos seran numerosos, sin embargo, como en anteriores ocasiones no todos tendran acceso a las mejores ofertas inmobiliarias que los bancos lanzaran al mercado. La explicacion es sencilla a pesar de que mucha gente desconozca como es la operativa de los bancos a la hora de poner en venta sus viviendas.

La mayoria de los bancos utilizan agencias inmobiliarias colaboradoras para comercializar sus inmuebles, estas inmobiliarias de bancos son conscientes de que las mejores oportunidades, los verdaderos chollos, apenas duran unos pocos dias en el mercado y saben que la competencia entre agencias inmobiliarias autorizadas de bancos es dura y en muchos casos por pocas horas pueden perder la ocasion de vender si otra inmobiliaria es mas rapida que ella.

Por eso, las inmobiliarias autorizadas de bancos utilizan algunos trucos para que sean sus clientes y no los clientes de otras agencias de la competencia los que se puedan adjudicar las mejores oportunidades inmobiliarias.

Conscientes de que uno de los grandes problemas para los compradores es conseguir la hipoteca, las inmobiliarias mas veteranas, antes de ofrecer casas en venta al potencial cliente hacen un estudio de su capacidad de credito, a tal efecto piden a sus clientes las 3 ultimas nominas y la declaracion de la renta ( en el caso de los asalariados ) o las declaraciones de iva y declaracion de la renta del ultimo año etc ( en el caso de los autonomos ), remiten esta documentacion al banco o bancos que les proveen de inmuebles y obtienen un perfil del potencial comprador que automaticamente es utilizado por los comerciales de los bancos cuando surgen nuevas oportunidades.

Asi, si por ejemplo hemos solicitado a una inmobiliaria autorizada de banco un piso de 3 habitaciones, en una zona determinada y con un presupuesto maximo, y previamente la agencia ha hecho el estudio de viabilidad, el banco, antes incluso de incluir en la intranet la vivienda ( web a la que solo pueden acceder los profesionales inmobiliarios autorizados ), llaman a la inmobiliaria que tiene registrado a su cliente de modo que solo si este no compra, se ofrecera el inmueble al siguiente de la lista y asi sucesivamente hasta que no haya demandantes, en ese caso, se publica el inmueble en la intranet del banco y de ahi toman los datos las inmobiliarias para anunciarlo.
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