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viernes, junio 26, 2009

Obras de mejora en pisos de alquiler

CONSULTA SOBRE OBRAS DE MEJORA EN PISOS DE ALQUILER :

Hola.
He buscado información sobre este tema en el blog, y no he sabido encontrarla. Es decir, sí sobre los tipos de obras de mejora, pero no de este caso en particular.
Arriendo desde hace unos cuatro meses, una vivienda en el último piso de un edificio. Con la llegada del calor, se me hace imprescindible instalar un equipo de aire acondicionado, de los habituales, que dejan el equipo fuera y en el interior sólo el difusor de pared. Me he dirigido al administrador para solicitarle autorización y dar el aviso correspondiente. No ha presentado objeción, pero me dijo que cuando me fuera, debo dejar el equipo, pues se considerará como obra de mejora. El contrato no aclara, qué abarca "obra de mejora", solo la menciona e imagino que se refiere a lo enunciado en la ley. Es esto cierto? Quiere decir que si me compro un grill y lo instalo, tendré que dejarlo como obra de mejora?
Parecerá ingenua la pregunta, pero prefiero consultar antes que mantener una discusión sin información. Se me hace que este "administrador" es un vivillo.

Muchas gracias.

RESPUESTA CONSULTAS OBRAS DE MEJORA EN CASAS DE ALQUILER :

La Lau, se refiere a las obras de mejora, pero solo para indicar que debe soportarlas el arrendatario cuando esta no puedan ser razonablemente aplazadas y poco mas.

En este caso concreto, dudo incluso que la instalacion de un aparato de aire acondicionado pueda ser considerado como obra, salvo que su instalacion suponga cambios significativos en la vivienda. Tendria incluso la opcion de poner un aparato de aire acondicionado movil, de esos que no necesitan ningun tipo de instalacion, en cuyo caso, nunca podria considerarse que se hace obra.

En cualquier caso, por regla general, respecto de las obras de mejora, suele pactarse en los contratos de arrendamiento que quedaran en beneficio del arrendador, o bien que el arrendatario se obliga a devolver la vivienda en el mismo estado que la recibe.

No se si esta clausula que se suele incluir en los contratos de alquiler, esta en su contrato, de ser asi, tendria las dos opciones, o bien dejar el aparato de aire acondicionado en la vivienda o bien reparar los pequeños agujeros que tendran que hacer para poner los soportes.
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