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domingo, mayo 04, 2008

Los apartamentos de obra nueva bajan de precio por la crisis

Los promotores que no han vendido sus apartamentos de obra nueva bajan los precios de venta de de sus Apartamentos de obra nueva, renunciando a todos o parte de los beneficios de sus promociones para intentar evitar que los intereses de los creditos al promotor acaben devorando no solo los beneficios previstos al inicio de la construccion de los apartamentos de obra nueva, sino que finalmente los intereses pagados superen a los pretendidos beneficios.

Las promociones de apartamentos de obra nueva que tienen mas dificultades para su venta, y por lo tanto las mas susceptibles de bajar su precio son las promociones de apartamentos de obra nueva destinadas a segunda residencia, normalmente situadas en las provincias costeras.
Las promociones de obra nueva en estas provincias tienen mas posibilidades de ser vendidas cuanto mas cerca estan del mar o de la playa, y los apartamentos de obra nueva mas dificiles de vender son las que estando en provincias o ciudades costeras no estan situadas ceca de las playas.

En las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, etc, los pisos de obra nueva tienen la finalidad de convertirse en primera vivienda o en vivienda habitual de sus ocupantes, por lo que tienen ma posibilidades de ser vendidas, a pesar de que tambien sufren las consecuencias de la crisis economica en general y de la crisis inmobiliaria en España en particular, especialmente agravada la crisis por las subidas de lo tipos de interes dada la escalada alcista del euribor, el principal indice de referencia de las hipotecas. Si bien es cierto que los pisos de obra nueva en las grandes ciudades tienen un precio prohibitivo que asusta a los posibles compradores y que las promociones de obra nueva en Madrid , Barcelona, Valencia, Vigo y otras ciudades que tienen mayor dificultad para venderse son las situadas en los extraradios o en los barrios con menor poder adquisitivo.

Un problema añadido a la hora de comprar apartamentos de obra nueva en España es que hace unos años los bancos partian de la base de que si el comprador habia podido pagar un 20 % del precio de su vivienda de obra nueva durante la ejecucion de las obras podria pagar la hipoteca sin problemas, y era sumamente facil que el banco consintiera la subogacion del credito al promotor directamente al comprador de pisos de obra nueva.
A dia de hoy, los bancos son conscientes de que el valor de tasacion de los apartamentos de obra nueva se han quedado desfasados y miran con lupa la solvencia del que quiere comprar obra nueva antes de conceder la hipoteca.

En provincias donde la construccion ha sobrepasado los limites de lo razonable, como la obra nueva en Murcia los apatamentos de obra nueva en venta han bajado considerablemente los precios, un buen ejemplo de precios razonables de obra nueva en Murcia son las promociones de Polaris world en cuyas promociones de obra nueva se pueden adquirir apartamentos de lujo con alta calidad de construccion y con mas que aceptables servicios y zonas comunes , piscinas, campos de golf, balnearios, zonas ajardinadas etc, por solo 119000 euros, menos de 20 millones de las antiguas pesetas.
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