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martes, abril 17, 2007

Pactos ilegales en contrato de arras

Consulta:
Hola, firmé un contrato de arras penitenciales el pasado 4 de abril para la compra de un apartamento por 180.000 €, he dado 4300 €, en el contrato figuraban unas clausulas como que el precio de escrituración no sería superior a 162.000 € (osea que hay 18000 € en negro) y que el comprador (osease yo) se compromete a subrogar la hipoteca concedida por CAJA Mar a la vendedora.
Y en una última clausula del contrato pone que si no se cumpliese por la parte compradora lo citado anteriormente la parte vendedora devolvería las cantidades entregadas sin aplicarse el artículo 1454 del código civil.

Bien, ahora nos hemos echado atrás, porqué las cuotas a pagar salen muy elevadas y demás, me tienen que devolver lo que he entregado??, cómo debo afrontarle la decisión a la vendedora??. Gracias

Respuesta:
La condicion de escriturar en menos de lo que se vende, no solo es nula de pleno derecho, sino que me sorprende enormemente que alguien se atreva a ponerla en un contrato ya que vulnera las normativa fiscal de forma evidente. No cabe ningun pacto entre partes para vulnerar la ley, y mucho menos sera exigible el cumplimiento del pacto ilegal. Exagerando un poco, es como si usted firma un contrato para atracar un banco, donde se compromete a amenazar con un arma a los empleados, es del todo evidente que jamas la otra parte le podra exigir el cumplimiento del contrato.

En su caso concreto, tiene dos soluciones: una es exigir que se realice la venta en el precio estipulado, reflejando en las escrituras publicas el precio real de venta y otra exigir la devolucion del importe entregado.
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