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lunes, abril 09, 2007

Alquiler con opcion a compra, contrato alquiler con opcion a compra

Consulta:
Resulta que mi marido heredó una casa de su tia, en la cual hizo un contrato el 19/05/2005 de alquiler con opcion de compra.Por desgracia mi marido falleció el dia siguiente de firmar el contrato.
Yo segui hacia delante les alquilé el piso por 520 euros, en la cual si a los seis meses no lo habian comprado les tenia que subir a 750 euros. Yo les segui manteniendo los 520 euros ya que al fallecer mi marido no tenia testamento en la cual pasa a ser de mi hijo de cinco años que como ya sabran tengo que pedir permiso judicial para venderlo.
Bueno, la cosa se ha ido alargando y estos inquilinos resulta que se han peleado y cual es mi sorpresa que he llevado mas de un mes intentando hablar con el marido sin tener exito.Ayer mismo 4/04/2007 lo estuve esperando para hablar con el, y su reaccion fue amenazarme y casi me pega
Me decía que quieres y yo le dije pues que me pagues el IBI y la basura y su contestacion fue que no me iba a pagar
Les adjunto una copia del contrato para que me entiendan mejor y me aconsejen que tengo que hacer para hechar a ésta persona.
Sin mas reciban un cordial saludo y muchas gracias.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCION DE COMPRA

En Palma de Mallorca, a 19 de Mayo de 2005.


REUNIDOS

De una parte, Don xxx, de nacionalidad Española, titular de Documento Nacional de Identidad xxxx, con domicilio en la C/ xxx , piso x puerta x de Palma de Mallorca, como Arrendador

Y de otra Don xxxx , de nacionalidad Española, titular del DNI número xxxx con domicilio en la C/ xx Nº xx con domicilio desde la entrada en vigor de este contrato en la vivienda arrendada, como arrendatario.

Ambas partes actúan en su propio nombre y derecho y se reconocen mutuamente la capacidad necesaria para otorgar el presente contrato de arrendamiento y

MANIFIESTAN

I.- Que D. xxx, es propietario pleno del siguiente inmueble:
VIVIENDA, situada en la Cl. xx x, x de Palma de Mallorca de una superficie aproximada de 115 m2 y que consta de cocina, 1 salón comedor, 1 galería, 1 recibidor, 3 habitaciones, 1 cuarto de baño, 1 aseo con media bañera y 1 balcón todo ello amueblado según el inventario que se adjunta en el anexo de este contrato.

II.- Que D. xxxx, ha comprobado el estado del referido inmueble encontrándolo de su satisfacción, solicita le sea alquilado. D. Jxx, accede y formaliza a tal efecto el siguiente contrato de arrendamiento con opcioón de compra que pactan libremente con arreglo a las siguientes:

CLAUSULAS

Primera – D. Juan xx, cede en arrendamiento a D. David xx la vivienda descrita en el punto I libre de cargas y ocupantes.

Segunda – El arrendatario utilizará el inmueble como vivienda y declara conocer desde este momento su uso, extensión y características. No pudiendo instalar en él, comercio, industria, ni siquiera manual, ni oficinas ni despacho profesional.

DURACIÓN DEL CONTRATO

Tercera – El contrato tendrá una duración de 1 mes prorrogable a contar desde el día 01.06.2005, concluyendo por tanto el día 01.07.2005.

Llegada la fecha de vencimiento del contrato, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra su voluntad de no renovarlo, se prorrogará por plazos mensuales.

Cuarta – Finalizada la duración pactada, el arrendatario deberá dejar el inmueble y el mobiliario que se relacionará en el anexo que el propietario aportará antes del día 01.06.2005 y que ambas partes suscribirán como parte integrante de este contrato, en el mismo estado que los recibió salvo el desgaste por uso habitual.



RENTA

Quinta – El arrendatario abonará al arrendador en concepto de renta la cantidad de QUINIENTOS VEINTE EUROS MENSUALES.

El pago se practicará entre los cinco primeros días de cada mes en efectivo

Sexta – Al cumplimiento del plazo de seis meses desde el inicio de este contrato la renta pasará a ser de SETECIENTOS CINCUENTA EUROS MENSUALES en caso de no haber ejecutado la opción de compra.

Séptima – Correrán a cuenta del arrendatario todos los gastos derivados de los suministros (Agua, Luz, Gas, IBI, Gastos de Comunidad, Etc.) comprometiéndose el arrendatario a proceder a la domiciliación bancaria en cuenta de la que sea titular para el pago de los referidos suministros.



Octava – El arrendador recibirá la suma de 520 Euros correspondientes a la primera mensualidad el día de estrenar ( 01.06.2005).

Décima – Se prohíbe expresamente al arrendatario la cesión del contrato o el subarriendo total o parcial de la vivienda, se prohíben expresamente la realización de todo tipo de obras sin el consentimiento del propietario, en todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario y el arrendador deberá abonar al arrendatario la cantidad de 12.000 € al mismo a la venta del inmuble.
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Undécima- Para todos los conflictos que puedan surgir de la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de este contrato, se acuerda por las partes el sometimiento a la Jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Palma de Mallorca.

Y para que así conste y surta los efectos oportunos, firman arrendador y arrendatario el presente contrato que consta de tres folios y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan en el lugar y fecha del encabezamiento.

Respuesta:

En primer lugar, el plazo de 6 meses transcurre por causas de fuerza mayor, debido al fallecimiento del titular del inmueble, por lo que de no haber demorado con mala fe las gestiones para proceder al cambio de titular, no hay causa imputable al arrendador/vendedor.

Respecto a el pago del Ibi, agua etc, el contrato establece claramente que debera pagarlo el arrendatario.

No constan en el contrato de arrendamiento las condiciones de la opcion de compra, ni plazo ni precio ni ninguna otra, por lo que suponemos que se redacto un documento aparte estableciendo los terminos y condiciones de la mencionada opcion.

Por ultimo, le recomendamos que dada la mala relacion personal entre ustedes, designe un abogado y procurador que se encargue de realizar las gestiones pertinentes.
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