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domingo, diciembre 31, 2006

Mercado inmobiliario 2007- El reconocimiento

A un dia de acabarse el 2006 nos preguntamos que nos deparara el mercado inmobiliario en 2007, si en el 2005 solo unos pocos intuian una posible congestion en la venta de viviendas, en el 2006 ya fueron una mayoria los que tenian esta opinion, sobre todo en el segundo semestre. Ahora en 2007 llega el reconocimiento general de una crisis inmobiliaria en toda regla, apoyada por las subidas de tipos de interes, el alto endeudamiento de los españoles en creditos hipotecarios y por la desaparicion de el dinero de los inversores de el mercado inmobiliario que han huido de forma masiva hacia la bolsa.

Toca en 2007 poner precios a los pisos acordes con la realidad, es decir, precios que sin ser baratos puedan pagar los compradores de viviendas sin fines especulativos.Muchos de los que empecinadamente no quisieron oir las voces de quienes avisaban de la que se nos venia encima y compraron viviendas como inversion en los años 2005 y 2006 no seran capaces de recuperar el dinero que pagaron por sus pisos mas los gastos de escrituras y gastos financieros. Algunos, muy pocos, que tengan liquidez suficiente tendran su dinero " enterrado" en los pisos durante el tiempo que dure la crisis y para obtener algo de rentabilidad pondran los pisos comprados inicialmente como inversion en alquiler. Otros, sobre todo los que compraron una casa nueva sin tener vendida la suya anterior veran como mes a mes les devora una hipoteca que no pueden pagar.

La pregunta de el millon es ¿ cuanto durara?.Es mas que posible que al igual que paso cuando subia el mercado inmobiliario y muchos no veian el paron, se repita la historia al reves, es decir que dentros de x tiempo cuando los pisos vuelvan a ser un mercado atractivo muchos no se atrevan a invertir en pisos por que todavia les quede metido en el cuerpo el miedo que pasaron en esta crisis.

Ni lo uno ni lo otro, el mercado inmobiliario es ciclico, como casi todos los mercados y hay que saber dejar ganar el ultimo duro a otro,la avaricia es un mal consejero a la hora de invertir, como en bolsa,y no hay que tener miedo cuando el ciclo cambia, por que el miedo tampoco es un buen consejero. Quizas el mejor consejero sea el sentido comun, y el sentido comun conduce normalmente a ganar menos dinero en favor de mayor seguridad.
2007 sera el año de los compradores de pisos de oportunidad, 2008 el año de el reequilibrio y 2009 ¿ que nos deparara?

14 comentarios:

Anónimo dijo...

ya paso igual en 2000 con la bolsa, la gente salio despavorida y ya vuelven ahora con fuerza.

Tras unos años de crisis,volveremos a ver los mismo en el mercado inmobiliario. 2007 sera un buen año para ganar en bolsa, en 2007 y 2008 entraran poco a poco los bancos a embargar pisos de los que no pueden pagar sus hipotecas y en 2009 los bancos empezaran a vender su abultada cartera de pisos, la historia se repite como en 1992.

Anónimo dijo...

Yo creo que en 2007 la venta de pisos caera estrepitosamente en toda España, y muchos mas en las grandes capitales como Madrid y Barcelona.Tardaremos años en volver a ver una burbuja inmobiliaria por que muchos especuladores saldran escarmentados.

Anónimo dijo...

Los bancos empiezan a embargar viviendas cada vez con mas intensidad, dentro de poco los bancos tendran una gran cartera de bienes inmuebles.

Anónimo dijo...

Desde luego desonozco la intención de todo lo que dice este articulo, pero nada de ello es cierto. Ni los pisos han bajado ni se espera que esto ocurra, todo lo mas subiran menos que otros años eso es todo.

Anónimo dijo...

No veo que intencion puede haber en dar una opinion sobre la situacion del mercado inmobiliario, tan valida como la que este ultimo usuario anonimo expone.
De lo que parece que no cabe duda, es que como minimo hay division de opiniones en cuanto ha si han bajado o no los pisos y sobre si bajaran mas o no.

Si su opinion es que subiran aproveche la ocasion y compre todos los pisos que pueda como inversion, no deje pasar la oportunidad de obtener sustanciosos beneficios.

Yo desde luego, inverti en un piso en el año 2003 y lo vendi en el 2005 con una buena plusvalia. Le aseguro que en este momento hay en venta 3 pisos en el mismo edificio de las mismas caracteristicas que el que yo vendi y piden 10000 euros menos, llevan los carteles mas de 6 meses y estan todavia sin vender.

Coincido bastante con el articulo y por lo que veo, otros que hacen comentarios tampoco parece que compartan su opinion.
Desde luego, respeto su opinion sobre que los pisos siempre suben y quizas sea asi si lo vemos en plazos largos de tiempo, pero no creo que sea una subida constante e ininterrumpida sino que suben mucho unos años, menos otros, otros bajan etc.
No se por que le sorprende tanto que se afirme que en 2007 los pisos han bajado en España, ya que hace bien poco ha pasado en Alemania, en Japon y en Estados Unidos.

Unknown dijo...

Guste o no, los pisos tienen que bajar de precio, por la sencilla razon de que los potenciales compradores no tienen capacidad de pago a los precios actuales.

Anónimo dijo...

La crisis ya lleva como mínimo un año y el gobierno, bancos y otros interesados están tratando de que no estalle antes de las elecciones generales. En todo caso... un país con los salarios de España no puede tener estos precios. Probablemente el 90% de la población no podría comprar a los precios de hoy el piso en el que viven. Conclusión... tú mismo.

Anónimo dijo...

La crisis ya lleva como mínimo un año y el gobierno, bancos y otros interesados están tratando de que no estalle antes de las elecciones generales. En todo caso... un país con los salarios de España no puede tener estos precios. Probablemente el 90% de la población no podría comprar a los precios de hoy el piso en el que viven. Conclusión... tú mismo.

Anónimo dijo...

Problema.Un bien que sale a mercado a un precio en el que los que pueden pagarlo no lo quieren (no cubre sus necesidades), y los que lo quieren pagar no pueden.

Solucion: piso familiar (2-3hab) rondando el millon de euros en pueblo/barrio "popular" de madrid (tipo mostoles y alcorcon). Ningún ricachales iria a vivir alli, ninguna familia modesta puede pagar ese precio.
Solucion2: zulo/estudio/apartamento de 1hab en puebluco (200-250mil euros) en capital (300-400mil euros).. ningun joven mileurista puede pagarlo, el que pueda ya habra comprado. Una pareja joven apenas si puede, y además ¿y los niños?

Juan Gudes dijo...

Ya hace mucho tiempo que el precio de la vivienda en España es un sin-sentido si se fija uno en el salario medio. Esto es una locura colectiva y lo vamos a pagar muy caro. Lo que está ocurriendo ahora es una campaña de desinformación en toda regla. En fin.. el que quiera arruinarse de por vida... que compre. Lo que más me llama la atención es que el PSOE forme parte también de esta campaña. Nada señores... a disfrutar del baile. Que empiece la fiesta...

Anónimo dijo...

Será interesante ver la carrera por bajar los tipos de interés para evitar la caida de los precios de los pisos, a ver quien gana, quien baja más y más rápido.

Anónimo dijo...

Las viviendas no solamente no bajan los precios sino que estos siguen subiendo..., quizas suban menos que antes pero ciertamente no bajaran!
A diferencia de la bolsa el piso es un bien tangible que siempre se puede liquidar, por el contrario la inversion en bolsa es especulativa, manejada por especuladores y los valores de los titulos se basan en futuros/esperados beneficios y no en el valor real contable de la accion.
El riesgo mayor esta precisamente en la bolsa donde el valor de los titulos llega a ser de hasta 300 veces superior al valor contable.

Anónimo dijo...

Las viviendas no solamente no bajan los precios sino que estos siguen subiendo..., quizas suban menos que antes pero ciertamente no bajaran!
A diferencia de la bolsa el piso es un bien tangible que siempre se puede liquidar, por el contrario la inversion en bolsa es especulativa, manejada por especuladores y los valores de los titulos se basan en futuros/esperados beneficios y no en el valor real contable de la accion.
El riesgo mayor esta precisamente en la bolsa donde el valor de los titulos llega a ser de hasta 300 veces superior al valor contable.

Anónimo dijo...

No hay ni un solo profesional del sector que hoy no reconozca abiertmente que la crisis esta mas que abierta en España.

Las opiniones de los particulares, que son muy respetables, no tienen por norma general, ninguna credibilidad.

Repito los profesionales que vivimos el dia a dia del mercado, como mejores conocedores del mismo por el trabajo diario, hace ya tiempo que vemos la bajada REAL de los precios de mercado.

Mi prevision optimista es un -15% variacion real en los prox 2 años.

Es el momento del comprador avispado y con paciencia.

Suerte a todos