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domingo, diciembre 31, 2006

Mercado inmobiliario 2007- El reconocimiento

A un dia de acabarse el 2006 nos preguntamos que nos deparara el mercado inmobiliario en 2007, si en el 2005 solo unos pocos intuian una posible congestion en la venta de viviendas, en el 2006 ya fueron una mayoria los que tenian esta opinion, sobre todo en el segundo semestre. Ahora en 2007 llega el reconocimiento general de una crisis inmobiliaria en toda regla, apoyada por las subidas de tipos de interes, el alto endeudamiento de los españoles en creditos hipotecarios y por la desaparicion de el dinero de los inversores de el mercado inmobiliario que han huido de forma masiva hacia la bolsa.

Toca en 2007 poner precios a los pisos acordes con la realidad, es decir, precios que sin ser baratos puedan pagar los compradores de viviendas sin fines especulativos.Muchos de los que empecinadamente no quisieron oir las voces de quienes avisaban de la que se nos venia encima y compraron viviendas como inversion en los años 2005 y 2006 no seran capaces de recuperar el dinero que pagaron por sus pisos mas los gastos de escrituras y gastos financieros. Algunos, muy pocos, que tengan liquidez suficiente tendran su dinero " enterrado" en los pisos durante el tiempo que dure la crisis y para obtener algo de rentabilidad pondran los pisos comprados inicialmente como inversion en alquiler. Otros, sobre todo los que compraron una casa nueva sin tener vendida la suya anterior veran como mes a mes les devora una hipoteca que no pueden pagar.

La pregunta de el millon es ¿ cuanto durara?.Es mas que posible que al igual que paso cuando subia el mercado inmobiliario y muchos no veian el paron, se repita la historia al reves, es decir que dentros de x tiempo cuando los pisos vuelvan a ser un mercado atractivo muchos no se atrevan a invertir en pisos por que todavia les quede metido en el cuerpo el miedo que pasaron en esta crisis.

Ni lo uno ni lo otro, el mercado inmobiliario es ciclico, como casi todos los mercados y hay que saber dejar ganar el ultimo duro a otro,la avaricia es un mal consejero a la hora de invertir, como en bolsa,y no hay que tener miedo cuando el ciclo cambia, por que el miedo tampoco es un buen consejero. Quizas el mejor consejero sea el sentido comun, y el sentido comun conduce normalmente a ganar menos dinero en favor de mayor seguridad.
2007 sera el año de los compradores de pisos de oportunidad, 2008 el año de el reequilibrio y 2009 ¿ que nos deparara?
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