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viernes, mayo 23, 2014

¿ Como saber si mi futuro inquilino me pagara la renta de mi piso en alquiler ?

CONSULTA SOBRE INQULINOS QUE NO PAGAN LA RENTA DEL PISO DE ALQUILER :

      Buenos dias, soy propietario de un piso de alquiler en Madrid que siempre alquilaba de particular a particular , este ultimo inquilino no me ha pagado la renta casi desde el primer mes ya que pago al firmar el contrato de arrendamiento un mes de fianza y un mes de alquiler y ya nunca me volvio a pagar ni un euro mas.

       Tras muchos meses de gastos añadidos en los juzgados a las perdidas de las rentas que deje de percibir he conseguido desahuciar a mi inquilino , si pudiera no volveria a alquilar el piso pero tantos gastos me han dejado en una situacion economica complicada , asi que tengo que volverlo a alquilar pese al miedo que me da.

   Mi pregunta es ¿ como puedo saber si el siguiente inquilino me paragara la renta o sera un moroso como el anterior ? y en caso de no ser posible saberlo ¿ que puedo hacer para alquilar mi vivienda en Madrid con garantias que minimicen el riesgo ? ¿ es mejor dejar en manos de una agencia inmobiliaria de Madrid el alquiler de mi casa ?

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RESPUESTA SOBRE INQUILINO MOROSO Y COMO EVITAR EL IMPAGO DE RENTAS

  A la primera pregunta de si es posible conocer de antemano si un futuro inquilino va a pagar la renta de las casas de alquiler , la abogada del consultorio inmobiliario de El Confidencial responde a esta pregunta con gran acierto al afirmar que " Salvo algún Registro específico de Morosidad Inmobiliaria , y algún otro más generalista, todos ellos registros privados a los que no se puede acceder gratuitamente, no, a día de hoy no hay manera de averiguar ni de poder comprobar los antecedentes económicos de la persona que pretende alquilar ni siquiera si los motivos que le han llevado en el pasado a incumplir con sus obligaciones contractuales derivan de una situación puntual, extraordinaria o si en realidad se está frente a un incumplidor profesional que actúa por sistema de esa manera. Está previsto mediante real decreto la creación de tal registro público (denominado Registro de Sentencias Firmes de Impago de Rentas de Alquiler) al amparo de lo estipulado en el artículo tercero de la Ley 4/2013 de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendaspero aún no se ha desarrollado. No obstante y a la espera de lo que se desarrolle en el real decreto, parece que sólo tendrán cabida y acceso a este registro aquellos conflictos jurídicos que, teniendo como único supuesto el impago de la renta, acaban en sentencia firme o laudo arbitral condenatorios. "

     Respecto a la segunda pregunta de si se puede minimizar el riesgo de impago en los inmuebles de alquiler la respuesta es un rotundo SI , y se puede hacer por varios medios , por ejemplo si el arrendatario nos facilita voluntariamente los datos necesarios para llegar al convencimiento de que es un inquilino pagador y no un moroso,  es raro que se produzcan impagos de rentas si el inquilino tiene una nomina que le permite vivir y pagar un alquiler , se desplaza a Madrid a hacer cursos de empresa, en los pisos de alquiler a estudiantes , etc.

     Tambien existen seguros que garantizan el pago del alquiler si bien esta el problema de quien debe costear el seguro, normalmente lo paga el propietario ya que el seguro garantiza el pago al arrendador y no le reporta ningun beneficio al inquilino honrado y buen pagador .

  Respecto a la tercera pregunta de si es mejor para los propietarios de pisos de alquiler buscar inquilino de particular a particular o bien encargar las gestiones de alquiler a una agencia inmobiliaria experta en alquileres , en su caso que tiene su piso en Madrid, parece claro que es mejor una agencia inmobiliaria que de particular a particular.

   En Madrid la costumbre es cobrar los honorarios de la agencia inmobiliaria al inquilino, no al propietario, por lo que de cara a los propietarios las agencias inmobiliarias en Madrid prestan sus servicios gratis , entre esos servicios esta precisamente el hacer lo que los profesionales inmobiliarios denominan " un filtrado de inquilinos " descartando automaticamente a aquellos futuros inquilinos que no ofrecen un grado de seguridad adecuado, no se confunda, no pueden garantizarle al 100 % que su inquilino no sera un moroso como bien apuntaba la abogada de El consultorio inmobiliario de El Confidencial, pero si pueden reducir el riesgo de impagos a cuotas muy razonables de menos de un 1 por 1000 , es decir, que de cada 1000 alquileres la probabilidad de pago es de 999 y solo uno de esos inquilinos sera un moroso.

   Otras ventajas de las agencias inmobiliarias es que le evitan desplazamientos para enseñar el piso, que tienen formacion comercial y experiencia en alquilar viviendas y que corren con todos los gastos para conseguir alquilar el piso, como por ejemplo, la publicidad en internet pagando posicionamiento, las propias paginas web de las inmobiliarias, carteles y en general cualquier gasto derivado de la busqueda y filtado de inquilinos solventes.

     Sin duda para los propietarios de apartamentos en alquiler en Madrid la mejor opcion es encargar las gestiones de los alquileres a los agentes de la propiedad inmobiliaria , y de cara al futuro inquilino, si bien ha de pagar un mes de honorarios de agencia se ahorra mucho tiempo en la busqueda de una vivienda que cubra todas sus necesidades , es mucho mas facil mandar un email o llamar por telefono a una inmobiliaria solicitando una vivienda de unas caracteristicas concretas y que te aclaren todas las dudas y puedan enseñarte varios pisos en una sola mañana, que quedar con propietarios particulares de uno en uno , es una buena opcion para quienes no disponen de mucho tiempo para buscar vivienda y mas aun si el inquilino es de fuera de Madrid y necesita asesoramiento sobre precios, zonas recomendables etc .

                
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