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martes, julio 02, 2013

Precios pisos nuevos por barrios en Madrid segun sociedad de tasacion e idealista

Precios pisos nuevos Madrid por barrios o distritos


           Idealista publica un informe de la sociedad de tasacion que da informacion de los precios de los pisos en Madrid de obra nueva por barrios o distritos, claro que no se trata de precios reales de venta sino de precios de tasacion por lo que hay que tomarlos como una referencia a titulo orientativo.

          El informe de la sociedad de tasacion sobre el precio de las casas nuevas por distritos en Madrid indica que  durante el primer semestre del año el precio medio de la vivienda nueva en madrid capital ha disminuido un 7,9% en el último año, hasta los 2.805 euros por m2 construido, niveles que no se veían desde 2003. dicha disminución está en línea con la media nacional (8%)
la bajada del precio de los pisos en madrid capital en el primer semestre ha sido del 5,9%, con respecto al mismo periodo del año pasado, una cifra superior a la media nacional (-5%)
durante el primer semestre el distrito de madrid que experimentó una mayor disminución del precio de la vivienda nueva fue villaverde, con un descenso del 13,1%, seguido de ciudad lineal, con una caída del 9,9%
según el informe de sociedad de tasación, el barrio de salamanca (4.633€/m2) sigue siendo el distrito con el metro cuadrado más caro, seguido de chamberí  (4.299  €/m2) y centro  (3.992  €/m2). en el lado opuesto se sitúa villaverde (1.801  €/m2), villa de vallecas (2.176 €/m2) y latina (2.304€/m2)
en cuanto al área metropolitana, el coste del metro cuadrado se ha situado en los 1.972€/m2, un 4,8% menos que hace seis meses. las reducciones semestrales más importantes entre las poblaciones mayores de 50.000 habitantes de la comunidad de madrid, se han registrado en san fernando de henares (-11,4%) y parla (-6,1%). por el contrario, colmenar viejo (-0,8%) y alcobendas (-1%) son los municipios del área metropolitana donde menos ha descendido el precio de la vivienda libre
resto de españa
los precios de la vivienda nueva libre en la comunidad de madrid han registrado en el primer semestre del año una bajada superior a la media nacional, con un -5,9%. la región que ha constatado una mayor disminución del precio de la vivienda libre ha sido extremadura (-7,3%) y la rioja (-6%). por el contrario, asturias (-1,4%) y murcia (-2,3%) son las comunidades donde menos ha descendido el precio de la vivienda nueva
análisis distrito a distrito
- pisos Madrid centro (precios entre 3.836- 8.065 euros/m2)
el distrito centro sufre la situación recesiva en menor medida que los barrios periféricos, que tienen una población más afectada por la situación económica general y donde las subidas de precios fueron mayores en su momento
escasez de vivienda nueva y precios a la baja de forma moderada. dilatación de los periodos de venta. dentro del barrio se detectan diferencias en la evolución de los precios, siendo las zonas de ocio nocturno principalmente las que acusan las bajadas más importantes
- arganzuela (precios entre 3.099- 5.814 euros/m2)
desarrollo inmobiliario casi paralizado, sin que se detecten nuevas iniciativas. se observan algunas unidades de obra nueva en legazpi y delicias, pero los nuevos solares aparecidos por transformación de uso industrial a residencial en los antiguos mataderos, fábrica mahou o la nueva sede de la gerencia de urbanismo, siguen sin actividad. vpo prácticamente inexistente. precios a la baja incluso en las mejores zonas, con descensos más acusados en las ubicaciones menos favorable
- retiro (precios entre 3.286- 4.534 euros/m2)
desarrollo inmobiliario muy consolidado, con muy poca actividad, centrada en el barrio de las adelfas. no hay vpo. cabe destacar la obra empezada en la c/ fernández shaw carlos y guillermo, promoción de 212 viviendas. los precios incluyen garaje y trastero. obra sin finalizar. todas las demás unidades a la venta corresponden a promociones iniciadas antes de la fase de contracción actual. no hay previstas intervenciones nuevas. los precios han seguido con tendencia acusada a la baja de forma continuada, y varían dependiendo del tiempo que lleve la promoción terminada. no se prevén grandes cambios
- pisos salamanca (precios entre 4.234- 9.227 euros/m2
predominio de la vivienda plurifamiliar con un desarrollo inmobiliario consolidado. las promociones en curso corresponden principalmente a rehabilitaciones de antiguos edificios y no se prevé ninguna nueva intervención. existen promociones finalizadas con unidades a la venta desde hace varios años. los precios siguen evolucionando a la baja
- pisos tetuán (precios entre 2.704- 4.825 euros/m2)
pocos cambios desde el semestre anterior. no existe suelo vacante, y prevalece la substitución de antiguas casas de principios del siglo pasado por promociones de pocas unidades. siguen quedando unidades a la venta en promociones ya finalizadas hace tiempo, a pesar de que los precios experimentan descensos muy acusados en el último año. la modalidad de alquiler, con o sin opción a compra, va ganando terreno progresivamente
- pisos chamberi (precios entre 4.003- 6.545 euros/m2)
situación muy similar a la de retiro y salamanca. se beneficia del regreso de familias de cierta edad, que vuelven a los distritos céntricos, con todo tipo de servicios, una vez los hijos han abandonado el hogar. suelen comprar al contado, sin tasación ni hipoteca. también se detectan operaciones por parte de inversores que, aprovechando las bajadas de precios, adquieren viviendas no demasiado caras para destinarlas al alquiler. precios que siguen evolucionando a la baja, con previsión de que continúe esta tendencia
- fuencarral-pardo (precios entre 2.522- 5.165 euros/m2)
amplia oferta, tanto de vivienda plurifamiliar como unifamiliar. precios que continúan a la baja, sin que ello mejore el ritmo de ventas, que sigue siendo lento. no hay indicios de que la situación pueda cambiar a corto o medio plazo
- moncloa-aravaca (precios entre 3.172- 5.149 euros/m2)
la situación continúa igual que en periodos anteriores. la demanda sigue siendo escasa y solicita ajustes de precios. oferta poco significativa de vivienda protegida. mayor stock de viviendas de gran tamaño que de viviendas pequeñas. es poco probable que hayan cambios significativos en los próximos seis meses
- pisos la latina (precios entre 2.202- 3.341 euros/m2)
demanda casi inexistente, pese a la importante reducción en los precios. amplio stock de vivienda protegida. la opción de alquiler va ganando posiciones respecto a la venta. pocas expectativas de cambio de la situación actual
- pisos carabanchel (precios entre 1.882- 3.646 euros/m2)
carabanchel se está viendo muy afectado por la incidencia del desempleo. abundancia de oferta procedente de ejecuciones hipotecarias, a precios muy rebajados. en el extremo sur del distrito se encuentra la zona del ensanche, de reciente construcción (la edificación comenzó en el 2003) con viviendas de buena calidad. quedan pocos solares sin edificar, pero solo se edifica alguna promoción en cooperativa de vpo. los precios de venta de vivienda libre se ajusta a niveles de protección oficial, incluso por debajo en algunos casos
- pisos puente vallecas (precios entre 1.907- 3.394 euros/m2)
al igual que en carabanchel la crisis afecta especialmente a los distritos más populares, en que el stock de vivienda procedente de ejecuciones hipotecarias es muy elevado, y se ofrece a precios muy bajos con grandes facilidades. obra nueva muy escasa, con actuaciones muy puntuales y de tamaño muy reducido, por substitución de edificación antigua. no se aprecian expectativas de cambio en la situación actual
- ciudad lineal (precios entre 2.700- 4.870 euros/m2)
parque de viviendas muy heterogéneo tanto en tipologías como en calidades que van desde el alto standing a lo más sencillo. el desarrollo inmobiliario se puede considerar terminado. no existen nuevas promociones y hay pocas probabilidades de que se inicien nuevas a corto plazo. demanda escasa con ritmos de venta muy lentos, existiendo promociones finalizadas hace 5 años que siguen ofertando viviendas tanto en venta como en alquiler. no parece haber expectativas de cambio
- hortaleza (precios entre 2.333- 5.074 euros/m2)
coexistencia de viviendas de segunda mano y de construcción sencilla con desarrollos urbanísticos de reciente creación, como sanchinarro y valdefuentes, que han experimentado un gran crecimiento en los últimos años. sanchinarro esta consolidado y no tiene prácticamente stock de vivienda acabada, aunque existen promociones en curso y suelo vacante. la demanda es escasa
la ciudad aeroportuaria parque de valdebebas, con grandes infraestructuras dotacionales avanzadas, está parada a nivel edificatorio, a causa de algunos problemas jurídicos. predominio de la vivienda protegida o en régimen de cooperativa. la desaparición de los incentivos fiscales ha provocado una nueva paralización del mercado inmobiliario. continúa el desequilibrio entre la oferta y la demanda, que se ha vuelto muy selectiva, aprovechando los ajustes de precios. no es de esperar que la situación cambie en los próximos meses
- pisos villaverde (precios entre 1.556- 2.514 euros/m2)
pocas promociones en marcha, algunas de viviendas libres y otras de vpo, en las primeras, los precios llegan a quedar por debajo de la vivienda protegida. distrito con altos niveles de desempleo, con los descensos de precios más acusados de madrid. demanda prácticamente inexistente. únicamente se comercializan los mejores productos, para compradores de buen nivel adquisitivo, que pueden abstenerse de solicitar financiación. mercado con gran nivel de incidencia de las inmobiliarias vinculadas a entidades de crédito, que inducen bajadas muy importantes, en las que arrastran a todo el sector
- villa de vallecas (precios entre 1.903- 3.800 euros/m2)
situación similar a la del puente de vallecas. el ensanche del pau de vallecas no acaba de desarrollarse, encontrándose aproximadamente al 50% de su ejecución. su viabilidad es dudosa a causa de su tamaño y de su lejanía al centro. se observan pocas promociones en construcción, y otras ya finalizadas tienen unidades a la venta desde hace tiempo. el stock es importante y los precios siguen la tendencia descendente
- san blas (precios entre 2.288- 3.167 euros/m2)
distrito consolidado que cuenta con todo tipo de servicios propios de una zona residencial. muy pocas promociones de obra nueva. elevados niveles de morosidad que dificultan la obtención de financiación para los promotores, tanto para obra nueva como para rehabilitación. el stock ha seguido en aumento a medida que se han ido acabando las promociones en curso, mientras la demanda se mantiene contraída y muy selectiva, con dificultad para materializar operaciones pese a la reducción de precios, más acusada en los inmuebles de mayores dimensiones y en las ubicaciones menos favorables
- barajas (precios entre 2.667- 3.783 euros/m2)
muy poca actividad edificatoria, con pequeñas promociones por substitución en el casco antiguo, y consolidación en el ensanche de barajas, urbanizado hace solo 5 años. paralización en la concesión de licencias en valdebebas. gran volumen de vivienda protegida. no se aprecian indicios de que la situación actual pueda cambiar

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