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sábado, mayo 07, 2011

Como buscar piso ahorrando dinero y tiempo, particulares e inmobiliarias

Buscar piso en tiempos de crisis podria pensarse que es tarea facil, nada mas lejos de la verdad, la razon es que el mercado inmobiliario no esta en equilibrio lo que se traduce en que casas muy similares puedan tener precios muy distintos sin causa que lo justifique, simplemente por que el mercado inmobiliario esta descompensado y los particulares ponen precios que en muchas ocasiones no se ajustan a la realidad.

Por lo que vamos a dar algunos consejos sobre como buscar piso y ahorrar tiempo y dinero siempre que sea posible, para ello debemos diferenciar entre si vamos a buscar casas en venta o pisos en alquiler y si debemos buscar piso directamente de particulares o es mejor utilizar inmobiliarias :

1.- Si queremos buscar pisos en venta es posible ahorrar tiempo y dinero utilizando los servicios de una agencia inmobiliaria gestionada por un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado con una larga trayectoria profesional demostrada, ya que conoce el dia a dia del mercado inmobiliario y conoce el hecho de que hay diferencias de precios muy sifnificativas entre viviendas similares en la misma zona, normalmente incluso ya tienen una seleccion de las mejores ofertas de los particulares en cada zona y suelen ofrecerlas en primer lugar.

Aunque la inmobiliaria cobra una comision al vendedor particular, normalmente del 3 % del precio final de venta eso no significa que el que compra pague mas por la vivienda en venta ya que las agencias inmobiliarias seleccionan los pisos con mejor relacion calidad / precio en cada zona y ademas suelen "poner en situacion al propietario particular " ,es decir, van convenciendo a los particulares de la necesidad de bajar el precio si realmente quieren vender.

Esta tarea de hacer ver la realidad del mercado a los propietarios particulares lleva a las inmobiliarias en la mayoria de los casos meses o incluso años de negociaciones y conversaciones cada mes que las inmobiliarias actualizan sus carteras de inmuebles en venta .

2.- Si queremos buscar pisos en alquiler tambien podemos ahorrar dinero y tiempo por los mismos motivos que en venta, sin embargo, hay que tener en cuenta que la agencia inmobiliaria cobra al inquilino una mensualidad en concepto de comision en algunas ciudades, mientras que en otras ciudades cobra la comision al propietario particular.

Asi en el caso de alquiler apartamentos Madrid se puede ahorrar mucho tiempo pero no mucho dinero, ya que la comision la paga el inquilino, y a pesar de que las inmobiliarias suelen conseguir rebajas en los precios de alquiler de los particulares no esta muy claro si el ahorro en el precio compensa el pago de la comision, normalmente si se compensa en los alquileres por años o de larga duracion pero no en los alquileres para estancias cortas.

En el caso de alquiler pisos Vigo se puede ahorrar tiempo y dinero al buscar piso con las agencias inmobiliarias ya que son los particulares los que pagan la comision a las inmobiliarias, de modo que la inmobiliaria nos puede seleccionar vivienda en alquiler que se adapte a nuestras necesidades por mejor precio ahorrando dinero y ahorrando tiempo en visitas a viviendas que no se adaptan a la busqueda que nos interesa.

Por lo tanto como regla general para buscar casas en alquiler en ciudades donde el particular paga a la inmobiliaria la comision siempre ahorra tiempo y dinero, y en ciudades donde es el inquilino quien paga la comision de agencia, normamente en las grandes ciudades o localidades turisticas esta claro que podemos ahorrar mucho tiempo a cambio de pagar esa comision.
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