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martes, noviembre 16, 2010

Trucos para alquilar tu vivienda y no tener problemas de pago:alquileres baratos

Se trata de trucos o mas bien formas para alquilar tu vivienda y no tener problemas de impagos. Por supuesto que estas formas de actuar que aconsejaremos a los propietarios que quieran alquilar pisos no excluyen las prevenciones que se deben tener a la hora de seleccionar a un inquilino, como por ejemplo asegurarse de que su nomina le permite pagar el alquiler sin problemas o pedir un aval bancario si hay dudas razonables de que no peuda pagar.

Los trucos o formas de actuar de un propietario que prefiera la tranquilidad a cambio de sacrificar una pequeña cantidad de dinero, ademas de un seguro que garantice el pago del alquiler, es poner un precio algo inferior a los alquileres de pisos similares al que queremos alquilar, de este modo tenemos la posibilidad de seleccionar al mejor inquilino entre todos los candidatos, mientras que si ponemos un precio igual o superior no tendremos muchos candidatos entre los que elegir al mejor inquilino.

Si ponemos un precio muy por encima de la media, no solo no podremos decidir el mejor inquilino sino que es casi como provocar que nos alquile la casa un inquilino moroso profesional, debemos pensar que a los inquilinos morosos no les importa el precio del alquiler ya que no piensan pagar, por lo tanto suelen seleccionar a sus victimas entre los alquileres mas caros y no suelen negociar el precio.

Mientras que si ponemos alquileres de pisos baratos , ademas de elegir al mejor inquilino es mas probable que podamos mantenerlo como inquilino mucho tiempo evitando que se cambie a otra vivienda por que es un poco mas barata.

Hay que saber que poner un precio de alquiler barato tiene otras ventajas como por ejemplo que alquilaremos nuestra casa en pocos dias y tendremos un inquilino estable, hay que pensar que cada mes que pasa sin que la vivienda se alquile supone que al final del año hayamos cobrado una cantidad sensiblemente inferior al precio del alquiler.

Por ejemplo si pedimos 1000 euros por nuestra casa y tardamos 3 meses en alquilarla, habremos recaudado 9000 euros ese año, mientras que si pedimos 800 euros y la alquilamos en pocos dias habremos recaudado 9600 euros ese año.

Pero es que ademas como decia evitamos que cada dos por tres el inquilino se cambie de casa, de modo que otra vez a perder varios meses con el piso vacio y por encima en muchos casos nos tocara hacer gastos como pintar, acuchillar o pequeñas reparaciones cada vez que cambiamos de inquilinos.

Otro truco para mantener a los inquilinos y que no dejen de pagar o se cambien de casa es ser comprensivo con los problemas que vayan surgiendo, como por ejemplo electrodomesticos que se estropean por el uso, camas incomodas etc etc . Es mejor cambiar una cama en la que se duerme mal o reparar una nevera estropeada por el uso que perder al inquilino o que este enfadado deje de pagar.

Y ya que vamos a sumir el gasto de arreglar esas pequeñas cosas, lo mejor es hacerlo cuanto antes de modo que el inquilino perciba que tenemos interes en que este comodo......podemos aprovechar el momento en que nos reclama las reparaciones para recordarle que se hacen "por que es muy buen pagador y no da problemas. "
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