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viernes, mayo 08, 2009

Consuta: Compra parcial de vivienda heredada, Vivienda Donada y Novio avalista

CONSULTA SOBRE COMPRAR VIVIENDA HEREDADA PARCIALMENTE :

Un padre quiere donar a su hija la mitad de la casa que ha heredado. La hija y su novio tienen que hipotecarse por la mitad restante. Para evitar pagar excesivos impuestos les sugieren la solución de poner la casa a nombre de la novia. Ella además sería avalista con la mitad del piso que es de su propiedad.


¿El banco le daría la hipoteca al novio si éste no va a ser propietario del piso?, si la pareja se separa y quiere vender la casa ¿el novio tendría algún derecho sobre la vivienda?, si éste dejara de pagar ¿qué consencuencias tendría para él?.

RESPUESTA A CONSULTAS COMPRA DE COMPRA PARCIAL DE VIVIENDA HEREDADA :

El banco puede dar la hipoteca al novio si la novia le autoriza a hipotecarla, tambien puede poner al novio como avalista y a la novia como propietaria y titular de la hipoteca.

En caso de vender la casa , si el novio no es propietario no tiene derecho alguno, salvo si paga la hipoteca a que se le reintegre lo que ha pagado y quizas los intereses.

Lo ideal seria firmar un convenio ante notario al tiempo de la firma de la escritura publica de la donacion, de la compra del otro 50% y de la hipoteca, o mejor aun ( si el banco lo permitiese, cosa que dudo, incluir las condiciones en la propia escritura de hipoteca , donacion y compra dejando claras las condiciones en que el novio actua, como titular o como avalista, y decidir de forma predeterminada que derechos y obligaciones asume cada una de las partes en caso de venta.

Si no se paga la hipoteca, el banco embargara la vivienda entera, ya que el banco no le dara una hipoteca aportando como garantia hipotecaria el 50 % de la vivienda, sino la vivienda entera.
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