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jueves, abril 09, 2009

Vppl o Vivienda protección pública de precio limitado

CONSULTA SOBRE COMPRAR VIVIENDA DE PROTECCION PUBLICA DE PRECIO LIMITADO O Vppl :

Tengo concedido una vppl que ronda los 103 metros cuadrados construidos y que me costaria mas o menos 192.000 euros en Getafe, Cerro Buenavista. La entrega seria en 2011. Tengo miedo de meterme por que ahora estan bajando muchos los pisos y mi pregunta es si ¿esta bien de precio o deberia esperarme mas tiempo para comprar?. Muchas gracias

RESPUESTA A COMPRAR PISO Vppl :

Vamos a responder a su consulta sobre comprar casa de proteccion publica a precio limitado en tiempos de crisis inmobiliaria refiriendonos en general a la opcion de comprar viviendas de proteccion oficial en general, a pesar de que cada tipo de vpo, tanto de proteccion publica construida con medios publicos como en el caso de ser construida por promotoras privadas tienen importantes diferencias en cuanto a los plazos y precios establecidos para poder acceder a este tipo de viviendas , las subvenciones, y la posibilidad de vender en un futuro a precios determinados o libres.

Por regla general, todas las vpo, incluidas las vppl, tendran como ventaja un precio menor comparativamente con las viviendas libras y unos inconvenientes relativos a la facultad de disponer de este tipo de casas , como los anteriormente citados de precios tasados, obligacion de vivir en este tipo de inmuebles durante determinados plazos, etc.

Como respuesta a su pregunta concreta, y a pesar no de ser un experto conocedor del mercado inmobiliario en Getafe, no parece que el precio de venta que nos comenta justifique asumir las limitaciones que tiene o puede tener una vppl.

En estos momentos de crisis, solo justificaria comprar pisos con proteccion si las diferencias en el precio de venta en cualquier municipio de Madrid o de España entre una vivienda con proteccion y una libre es igual o superior al 40 % o 50 % .

Es decir si usted puede comprar viviendas de obra nueva libres en Getafe por precios similares a las viviendas protegidas o con una diferencia porcentual menor a la indicada anteriormente, en nuestra opinion no merece la pena.

Por otro lado, le aconsejamos sondear el mercado con ofertas de pisos de bancos que las promotoras hayan cedido al banco como parte de pago de la hipoteca al promotor ya que en algunos casos la diferencia entre estas viviendas de bancos y las que puede ver directamente en los anuncios de los portales inmobiliarios puede ser importante, en algunos casos de hasta un 30 % menor.

Tambien en el caso de pisos de segunda mano , hay casas de bancos procedentes de embargos o daccion en pago que podra comprar a un precio sensiblemente menor al precio que del anuncios de pisos , y ademas el banco financiara estos pisos en venta con criterios mucho mas flexibles ya que son ellos mismos los interesados en vender pisos de su patrimonio.
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