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sábado, diciembre 13, 2008

Consulta sobre Viviendas y locales, garaje y almacen

Consulta sobre Viviendas y anexos, Garaje o almacen :

En el 2006 compre sobre plano esta casa en cual como se puede leer en el contrato de compra-venta se trata de vivienda con garaje en planta baja y con precio fijado de 192 324€.
Ya falta poco para escriturar (seguramente antes de fin de año) y me informan que el precio de escritura es el siguiente:
-Precio real de la vivienda + local 192 324€.
-129.400€ la vivienda + 7% de IVA 9.058€.
-22.500€ el local sin uso definido + 16% 3.600€.
-Precio escritura Total 151.900 + los dos "IVAs".
Les dije oralmente que no me parecía correcto escriturar como local sin uso definido principalmente porque en el contrato pone que es vivienda con garaje y en segundo lugar porque tendría una gran repercusión económica para mí.
Puesto que insistían en que Hacienda considera esas cocheras local sin uso definido y que supuestamente han tenido problemas anteriormente con Hacienda por escriturar cocheras similares al 7% y que desde hace años todas las casas similares se escrituran de la misma forma les dije que me enviasen por escrito la base legal en la que se apoyan para hacer esta operación.
De momento no me han dado ningún documento que aclare nada en absoluto.
La constructora hasta ahora ha admitido que se ha equivocado al redactar el precontrato pero insiste en que hay que hacerlo al 16% y que en el proyecto se puso como local sin uso definido (no lo he visto ni firmado por tanto considero que no sirve como prueba).
En los planos si pone locales en lugar de cocheras pero lo que no pone es el nombre de la constructora ni las formas de ambas partes (supongo que por no pillarse las manos por si luego faltan metros o algo así).
También me dicen que si les aporto algún documento de hacienda o de un notario que diga que se puede escriturar al 7% no tienen ningún problema (creo que eso no es labor mía).
Estas nuevas condiciones económicas me supondrían fuertes pérdidas económicas no solo por 9% de diferencia de IVA sino que también hay que tener en cuenta que los bajos comerciales no desgravan, también tendría que estudiar si el hecho de tener un bajo comercial supone algún tipo de gasto o responsabilidad adicional a largo plazo (impuestos, seguros…).
Aunque creo que no es demasiado relevante al caso te informo de que los servicios (electricidad, agua, gas y comunicaciones), el número del portal (también tiene puerta de acceso interior que los comunica )son comunes por tanto considero que si hubiese que pasar algún tipo de inspección al "supuesto local comercial" no la pasaría ya que en teoría no tendía servicios ni dirección postal propia.
En caso de que no quisieran ceder me gustaría saber que podría pedir como indemnización por incumplimiento de contrato (he oído algo de el doble de las aportación realizadas 27.000€ entregados a día de hoy") ya que en el precontrato (Creo no son arras penitenciales sino contrato de compra-venta) no se especifica la indemnización en caso de incumplimiento por parte de la constructora (lo adjunto).
Gracias de antemano.
Un saludo.

RESPUESTA A CONSULTA SOBRE PISO Y LOCAL ALMACEN O GARAJE :

Como solo nos envia un contrato y no los planos ni el proyecto, tengo que ceñir mi respuesta a lo que leo en el contrato que nos envia.

Respecto a que " en el contrato pone que es vivienda con garaje " veo en la copia que me adjunta y la cual no publico por su peticion expresa no pone eso sino que dice textualmente en la clausula primera : " La parte vendedora vende la vivienda y anexos reseñados en el contrato a la parte vendedora, quien a su vez acepta compra con cuantos derechos, usos, servicios y servidumbres les sean inherentes , en especial los estipulados en la declaracion de obra nueva " .

Asi mismo, en la descripcion de la finca que se hace en el contrato dice textualmente que " La parte compradora esta interesada en la adquisicion de una vivienda que segun los planos se corresponde con la letra G , compuesta de 3 dormitorios y dos baños en la vivienda y 1 baño en almacen , salon - comedor, distribuidor, cocina , galeria y almacen,con una superficie construida de 128,08 m2 y almacen con una superficie construida de 111,69 m2 ".

Por ultimo, segun dice el contrato, conocia usted de antemano antes de firmar el contrato todos los detalles de la vivienda y de sus anexos, al menos asi se deduce de lo que dice el contrato " .. manifiesta conocer a su entera satisfaccion los planos, memorias y demas elementos que constituyen el proyecto, asi como la situacion fisica y registral del solar del edificio a construir estando totalmente de acuerdo con ellos ".

Compruebo que usted ha firmado este contrato, por lo que no coincide lo que usted manifiesta con lo que dice el contrato firmado, por lo tanto, no veo base legal para proceder legalmente.

Me temo que usted firmo el contrato con buena fe en su dia sin prestarle demasiada atencion a lo que firmaba y sin tener en cuenta sus futuras consecuencias por eso aconsejamos siempre en este blog que a la hora de comprar piso , sea de segunda mano o viviendas de obra nueva , que como minimo se pida el contrato que se va a firmar y que un agente de la propiedad inmobiliaria colegiado y titulado o un abogado le echen un vistazo.
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