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miércoles, octubre 10, 2007

Burbuja inmobiliaria 2008

La burbuja inmobiliaria en España ha sido desde hace tiempo motivo de encendidos debates,en 2005 se podian contar con los dedos de una mano quienes aseguraban la existencia de la burbuja inmobiliaria siendo incluso acusados quienes se atrevian a hacer tal afirmacion de alarmistas o cosas peores, en 2006 la exitencia de la burbuja inmobiliaria fue ganando adeptos pero no era ni mucho menos una postura mayoritaria, en 2007 los llamados "nuncabajistas" en los foros sobre la burbuja inmobiliaria empezaron a estar en minoria frente a los que afirmaban la existencia de la burbuja inmobiliaria.

Nos preguntamos ahora, ¿ estallara por fin la burbuja inmobiliaria en 2008 ? ¿ como afectara al mercado inmobiliario la explosion de la burbuja inmobiliaria? ¿como debemos actuar ante la burbuja inmobiliaria en 2008?.

A la primera pregunta, la realidad es que ya en 2007 la escasa venta de viviendas que se producen se hacen gracias a rebajar el precio de venta hasta un 20 % o 25 % si comparamos con los precios maximos del 2005.
Por lo tanto,en nuestra opinion, esta situacion de rebajas de precios que se ha dado ocasionalmente en 2007 se generalizara en 2008, y en ese sentido podemos afirmar que 2008 sera el año en que explote la burbuja inmobiliaria.

A la pregunta de como afectara al mercado inmobiliario la explosion de la burbuja inmobiliaria en 2008,posiblemente, cuando la burbuja inmobiliaria estalle en toda su magnitud habra un momento de "panico vendedor" utilizando la expresion utilizada en bolsa, que provocara la apresurada reaccion de los vendedores bajando los precios de las casas en venta conscientes de que cuanto mas aguanten mas tendran que bajar y mas dificil sera de resolver su complicada situacion economica provocada por unos pagos de las hipotecas a los que no pueden hacer frente.

A la tercera pregunta de como debemos reaccionar ante la burbuja en 2008, pues dependera de en que lado del mostrador estemos situados, si queremos vender lo aconsejable es bajar el precio ya y no esperar a 2008, de este modo tendremos mas posibilidades de ser uno de los "agraciados" que logren vender vivienda aunque sea mas barata. Deben olvidarse los vendedores de que su vecino vendio en 2005 " un piso igual, pero el mio mejor por que ...." por un 25 % mas, eso es historia, y para que se repita esa historia deberan pasar bastantes años.

Si lo que queremos es comprar, no debemos dejarnos cegar por las recien estrenadas rebajas y mantener la calma, para ello,una vez que comprobemos que una gran mayoria de las viviendas en venta han rebajado su precio, deberemos analizar con sumo cuidado que es grano y que es paja, es decir, quienes simplemente han rebajado el precio tomando como referencia los precios maximos del 2005, una mayoria segun nuestras predicciones,y quienes asumen una vuelta de tuerca mas y se resignan a aceptar precios por debajo que lo que ya acepta la mayoria.

La vivienda a los precios actuales,no solo no es una inversion, sino que es un verdadero disparate comprar,no cometamos el mismo error que han cometido los que hoy quieren vender que pensaron equivocadamente " la vivienda nunca baja", craso error.

Esta claro que es un error pensar que "la vivienda nunca baja", pero no esta menos claro que seria otro error pensar que "la vivienda bajara indefinidamente" por que el mercado inmobiliario ha demostrado a lo largo de su historia que ambas afirmaciones son falsas, y solo los neofitos en este mercado las dan por buenas, unos cuando el precio parece subir indefinidamente y otros cuando parece bajar indefinidamente.

No podemos afirmar con absoluta seguridad que vayamos a ver en 2008 los precios minimos, pero si podemos afirmar sin temor a equivocarnos que en algun momento la vivienda ya no bajara mas, sea 2008, 2009 o 2099. En nuestra opinion sera 2008, si usted piensa que sera mas tarde espere para comprar, pero no cometa el mismo error que los "nuncabajistas" tarde o temprano llegaran los precios minimos y ESE SERA EL MOMENTO DE COMPRAR.
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