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martes, abril 17, 2007

Plazo para escriturar desde contrato de arras

Consulta:
Cuanto tiempo debo firmar al recibir una señal de una inmobiliaria por la venta pisos, un mes o más ¿hay un tiempo límite?. Si firmo un més y por parte de los dos queremos prolongar ese tiempo. ¿Supone un gasto de dinero?

Respuesta:

Al recibir una señal, se la entregue esta una inmobiliaria o la reciba usted directamente de un particular, debe establecerse un plazo maximo para formalizar la venta en escritura publica y proceder a la entrega de llaves y al pago del precio.Lo normal, es ponerse de acuerdo vendedor y comprador, en su caso a traves de la inmobiliaria o solicitando a la inmobiliaria una reunion entre el comprador y usted para hablar del tema.
El comprador por regla general necesita entre 30 y 45 dias para tramitar su hipoteca y el vendedor suele tambien necesitar un plazo para organizar su mudanza. Como el plazo que se acuerda es un plazo maximo, conviene ser prudente al establecerlo, ya que nada impide firmar antes de que tal plazo se cumpla si comprador y vendedor tienen sus problemas resueltos. Sin embargo, es mas dificil prolongar el plazo inicialmente pactado, ya que el comprador normalmente una vez que consigue la hipoteca quiere tomar posesion de las viviendas cuanto antes y el vendedor una vez que hace la mudanza tambien quiere cobrar cuanto antes.

En el supuesto de que una de las partes tenga problemas para poder cumplir el plazo establecido previamente, puede ocasionar transtornos a la otra parte con su retraso, y ademas, previa notificacion,la parte que incumple el plazo puede verse impelada por la otra a perder la señal o a devolverla duplicada.
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