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martes, marzo 20, 2007

Contrato de habitacion y contrato de vivienda

Consulta:
" Hola! mi pregunta es que voy a entrar en un piso de alquiler, el casero me comenta que en vez de hacer un contrato de arrendamiento de piso me quiere hacer un contrato por habitación. ¿Cual es la diferencia? Hay alguna repercusión para mí.
Muchas gracias"

Respuesta:
Parece que lo que pretende el propietario es eludir los derechos reconocidos al arrendatario en la vigente ley de arrendamientos urbanos para los arrendamientos de vivienda, tanto los referidoa la prorroga forzosa de los 5 años como cualesquiera otros que la lau considera irrenunciables.
La lau dice para los arrendamientos distintos de vivienda " 3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. "

En realidad, si usted alquila la vivienda entera y ademas como vivienda habitual, el hecho de obligarle a firmar un contrato que no sea de alquiler de vivienda puede ser entendido como un fraude de ley por parte del propietario.
Nuestro consejo, es que procure firmar un contrato que se corresponda con la realidad ya que no vemos otra posible intencion por parte del propietario que eludir los derechos reconocidos en la vigente ley de arrendamientos urbanos al arrendatario.

No obstante, los contratos son lo que son y no lo que dicen ser, por lo que en caso de que ustedes firmaran un contrato denominado como de habitacion cuando en realidad es un contrato de alquiler de vivienda, de poder demostrar ustedes esto le serian aplicables todos los derechos reconocidos en la Lau.
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