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domingo, enero 13, 2008

VPO registrada como vivienda libre

Consulta : El registro no comunicó al notario hace 2 años que mi piso es vpo.
A nosotros nos lo vendieron por 192.000 € y se hizo una tasacion en 280.000 €. El banco nos concedió el 100%. El banco y el notario nos confirman todavía que el piso no es vpo sino renta libre. Ayer queríamos vender el piso.En el banco nos comunicaron que el piso es vpo.
En el banco (del comprador nuevo) nos dicen que necesitamos un permiso de venta. Nos fuimos al registro en Madrid (Calle Maudes 17) y nos dicen que no podemos venderlo a renta libre, que la mejor solución es descalificar el piso.
En nuestro banco nos dice que es imposible que sea un piso de vpo y el notario también. En las escrituras como en la nota simple, que tenemos de hace dos años, no pone nada de vpo. No hay ningún papel que pone que nuestra vivienda es vpo cuando la compramos como tampoco nos dijeron que era vpo a la hora de firmar.
Hace dos semanas solicité al registro de la comunidad una copia de la nota simple solo para saber en que estado estaba mi piso para venderlo esta semana, donde es mi sorpresa que me dicen que el piso es de vpo.
Me he ido al banco y me comfirman que no puede ser que no me preocupe que puedo vender mi piso como libre.
Me gustaria saber que puedo hacer, pues a mi me vendieron un piso de vpo que no supera el valor 102.000 € cuando yo estoy pagando una hipoteca que sobrepaso en su tiempo a los 190.000 €. Por favor ayudarme que no se que hacer. ¿Es denunciable? ¿Quien tiene ahora la culpa?
Si alguien tiene el mismo caso me gustaria saber que puedo hacer,
pues creo que aqui tenemos las de perder , .El notario nos insistio de que el piso no consta en ningun papel que es de vpo.el banco nos dice que es un fallo del registro de no informar al notario en su momento.
Aqui creo que tanto el banco como el notario y el registro han cometido una ilegalidad de permitir una venta de un piso al precio que le dio la gana al vendedor. Y la culpa nunca podra ser nuestra , pues pagamos a un notario para que revisara ese ducumento y no lo hizo bien.

Respuesta : La verdad es que es una consulta bastante dificil de contestar en un blog de consultas inmobiliarias pensado para consultas breves y mas o menos sencillas. Lo mas apropiado dada la importancia economica del asunto y su complejidad seria acudir a un abogado especialista en asuntos inmobiliarios.

No obstante, el tema es complicado por que si se tratara de una carga en sentido estricto, por ejemplo una hipoteca, un embargo etc etc, el asunto estaria muy claro, usted seria tercero de buena fe y no tendria que asumir esas cargas. Sin embargo, el ser o no vpo no es una carga en sentido juridico, sino una calificacion urbanistica, por lo que en mi opinion el tema no esta nada claro.

Respecto a quien es el responsable, habia que estudiar la documentacion de la tramitacion que se hizo en su dia para poder determinarlo, pero en principio el registrador de la propiedad parece el mejor candidato a ser el responsable, ya que el notario y el banco consultaron el registro de la propiedad y segun usted afirma no consta en la nota simple registral que la vivienda sea vpo.

Insisto, en que deberia usted asesorarse por un abogado especialista en asuntos inmobiliarios, aunque una posible solucion practica seria que su banco financiara la compra al nuevo comprador, si esta lo acepta, ya que su banco no ha tenido inconveniente en finarciarle a usted y afirman que la vivienda es libre.

Aprovechare su interesante consulta para elaborar un listado de bufetes de abogados y procuradores especialistas en temas inmobiliarios, enlazando a sus paginas webs por si a usted o a algun otro usuario de este blog pudiera serle de utilidad.
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