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jueves, diciembre 13, 2007

Tasaciones hipotecarias, peritos tasadores de Inmuebles

Consulta : He pedido una hipoteca y en el banco me dijeron que vendria un perito tasador a tasar el piso. Ya se que se hace la tasacion por m2, pero tengo una duda, mi piso tiene 50 m2 en escritura, sin embargo tiene 62 m2 utiles ( medido por un arquitecto ). Al hacer la tasacion, si por ejemplo tasan a 3000 euros el m2, ¿ por cuantos m2 lo haran por 50 o por 62 ?

Respuesta : Interesante consulta, normalmente, las sociedades de tasacion a las que los bancos encargan tasar inmuebles a efectos hipotecarios envian fisicamente a un perito tasador de bienes inmuebles que mide los m2 utiles de la vivienda.La mayoria de los tasadores miden los m2 utiles y le suman un porcentaje ( normalmente entre un 10 y un 15 % )para obtener los m2 construidos.

El resultado de m2 construidos que obtengan seran los que tasen, si bien, si en la copia simple registral figuran menos m2 ponen un limite a la diferencia entre los m2 cuadrados que ellos mismos han obtenido y los que figuran en el registro de la propiedad ( creo recordar que el limite es entre el 20 y el 30 % ).

Por ejemplo, si el piso a tasar tiene en escritura 50 m2 pero el perito comprueba fisicamente que tiene 100 m2 construidos, a efectos de la tasacion se harian estos numeros :

50 m2 mas 30 % ( 15 m2 aproximadamente )igual a 65 m2

Esos 65 m2 serian los que se tendrian en cuenta a efectos de la tasacion hipotecaria.
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