Los propietarios de viviendas de alquiler tienen dos opciones para garantizar el cobro de los alquileres con total garantia y seguridad, por un lado los avales bancarios y por otro los seguros de alquiler.
Las compañias de seguros nunca habian desarrollado un tipo de seguro para garantizar los pagos de las rentas de alquiler por parte de los inquilinos morosos, pero ante el crecimiento de el mercado de alquileres se han desarrollado varios tipos de seguros encaminados a garantizar a los arrendadores no solo el cobro de las rentas, sino tambien la defensa juridica y el coste de los deterioros producidos en la vivienda por el arrendatario.
Puede ver INFORMACION DE SEGUROS DE ALQUILER de distintas clases, coberturas y precios si tiene intencion de alquilar su piso, antes de buscar un inquilino, eso le evitara muchos problemas en caso de que el inquilino al que alquila su piso resulte ser un inquilino moroso o incomodo.
Cuando un propietario decide poner pisos en alquiler debe saber que ventajas e inconvenientes tiene un aval bancario y un seguro de alquileres, ya que si bien la desventaja de un seguro de alquiler frente a un aval bancario es que el coste del seguro de alquiler suele pagarlo el propietario de las casas en alquiler y el coste de los avales bancarios suelen pagarlo los arrendatarios.
Si bien es cierto, que el seguro de alquileres tiene ventajas frente al aval bancario por varias razones :
En primer lugar por que mientras que los avales bancarios no los conceden los bancos a los inquilinos con facilidad, los seguros de alquiler los acepta la compañia de seguros exigiendo menos requisitos al inquilino para su contratacion, lo que en el fondo se traduce en una ventaja para el propietario de las casas de alquiler , ya que es mas que posible que tenga el piso sin alquilar durante mucho tiempo a pesar de tener inquilinos solventes dispuestos a alquilar su piso, debido a que el banco no le conceda un aval bancario. Lo que al final se traduce en perdidas economicas para el dueño de la vivienda, no olvidemos que cada mes que el piso esta sin alquilar dejamos de cobrar la renta.
Por otro lado, la cobertura de los seguros de alquiler es mas amplia que la del aval bancario, ya que mientras los avales bancarios suelen cubrir nada mas que el impago de rentas dejadas de percibir en caso de impago de un inquilino moroso, los seguros de alquileres pueden ofrecer tambien, ademas del pago de las rentas que el inquilino moroso deja de pagar, un seguro juridico que incluye los honorarios de abogados, honorarios de procuradores , los honorarios de periots e informes tecnicos, gastos notariales y costas judiciales.
Tambien existe la posibilidad de que el seguro de alquiler de viviendas cubra los desperfectos ocasionados por el inquilino, osea, una ampliacion de cobertura similar al de un seguro del hogar tipico que muchos propietarios de viviendas contratan que iria incluido junto con la defensa juridica y la garantia de pago de los alquileres.
jueves, mayo 28, 2009
lunes, mayo 18, 2009
Alquiler pisos : Devolucion garantias y avales
CONSULTA : DEVOLUCION DE GARANTIAS EN PISOS EN ALQUILER
Buenos días
Ya sé que existe un post de devolución de aval , pero en este caso mi pregunta es por la garantía.
Al alquilar la casa donde vivía se me pidió un aval de 3 meses, en lugar de presentar aval, les di el dinero, cosa que aceptaron. El viernes pasado entregué el piso, pero no me han devuelto la garantía. No me han dicho en ningún momento que no lo vayan a hacer, pero por causas diversas (no está la persona que tiene que firmar el cheque, etc.) lo van demorando cada vez más. Quisiera saber qué medidas de presión puedo ejercer para la devolución de esta garantía y dónde puedo presentar denuncia en caso de necesitar hacerlo.
Un saludo
RESPUESTA DE ABOGADO COLABORADOR DE CONSULTAS :
Lo primero que tendríamos que ver es el contrato. En el contrato ha de figurar ese
dinero que les diste correspondiente a tres meses. Si en el contrato figura sería lo mejor. Para reclamar el dinero lo primero que hay que hacer es enviarles un burofax dandoles un plazo de una semana para que te reembolsen el dinero. Si entonces no te lo devuelven entonces habría que reclamarselo por la vía judicial, procedimiento monitorio u ordinario dependiendo de la cuantía que te deban. Pero es muy importante a la hora de cobrarlo que ellos sean solventes ( PROBABLEMENTE LO SERAN POR SER DUEÑOS DEL PISO DE ALQUILER ).
En caso de que no figure en el contrato esa cuantía, entonces tendríamos que demostralo de otra manera, con la transferencia bancaria que les hicieras por ejemplo.
No dudes en consultarme cualquier duda quepuedas tener o en pedirme cita en caso de que
quieras venir al despacho.
Un cordial saludo
Vera Grande Alonso
Abogado
colegiada nº 57155
Tfonos. 915821331 ó 655193920
C/ Lope de Rueda, 3
Madrid
www.divorciopronto.es
Buenos días
Ya sé que existe un post de devolución de aval , pero en este caso mi pregunta es por la garantía.
Al alquilar la casa donde vivía se me pidió un aval de 3 meses, en lugar de presentar aval, les di el dinero, cosa que aceptaron. El viernes pasado entregué el piso, pero no me han devuelto la garantía. No me han dicho en ningún momento que no lo vayan a hacer, pero por causas diversas (no está la persona que tiene que firmar el cheque, etc.) lo van demorando cada vez más. Quisiera saber qué medidas de presión puedo ejercer para la devolución de esta garantía y dónde puedo presentar denuncia en caso de necesitar hacerlo.
Un saludo
RESPUESTA DE ABOGADO COLABORADOR DE CONSULTAS :
Lo primero que tendríamos que ver es el contrato. En el contrato ha de figurar ese
dinero que les diste correspondiente a tres meses. Si en el contrato figura sería lo mejor. Para reclamar el dinero lo primero que hay que hacer es enviarles un burofax dandoles un plazo de una semana para que te reembolsen el dinero. Si entonces no te lo devuelven entonces habría que reclamarselo por la vía judicial, procedimiento monitorio u ordinario dependiendo de la cuantía que te deban. Pero es muy importante a la hora de cobrarlo que ellos sean solventes ( PROBABLEMENTE LO SERAN POR SER DUEÑOS DEL PISO DE ALQUILER ).
En caso de que no figure en el contrato esa cuantía, entonces tendríamos que demostralo de otra manera, con la transferencia bancaria que les hicieras por ejemplo.
No dudes en consultarme cualquier duda quepuedas tener o en pedirme cita en caso de que
quieras venir al despacho.
Un cordial saludo
Vera Grande Alonso
Abogado
colegiada nº 57155
Tfonos. 915821331 ó 655193920
C/ Lope de Rueda, 3
Madrid
www.divorciopronto.es
viernes, mayo 08, 2009
Consuta: Compra parcial de vivienda heredada, Vivienda Donada y Novio avalista
CONSULTA SOBRE COMPRAR VIVIENDA HEREDADA PARCIALMENTE :
Un padre quiere donar a su hija la mitad de la casa que ha heredado. La hija y su novio tienen que hipotecarse por la mitad restante. Para evitar pagar excesivos impuestos les sugieren la solución de poner la casa a nombre de la novia. Ella además sería avalista con la mitad del piso que es de su propiedad.
¿El banco le daría la hipoteca al novio si éste no va a ser propietario del piso?, si la pareja se separa y quiere vender la casa ¿el novio tendría algún derecho sobre la vivienda?, si éste dejara de pagar ¿qué consencuencias tendría para él?.
RESPUESTA A CONSULTAS COMPRA DE COMPRA PARCIAL DE VIVIENDA HEREDADA :
El banco puede dar la hipoteca al novio si la novia le autoriza a hipotecarla, tambien puede poner al novio como avalista y a la novia como propietaria y titular de la hipoteca.
En caso de vender la casa , si el novio no es propietario no tiene derecho alguno, salvo si paga la hipoteca a que se le reintegre lo que ha pagado y quizas los intereses.
Lo ideal seria firmar un convenio ante notario al tiempo de la firma de la escritura publica de la donacion, de la compra del otro 50% y de la hipoteca, o mejor aun ( si el banco lo permitiese, cosa que dudo, incluir las condiciones en la propia escritura de hipoteca , donacion y compra dejando claras las condiciones en que el novio actua, como titular o como avalista, y decidir de forma predeterminada que derechos y obligaciones asume cada una de las partes en caso de venta.
Si no se paga la hipoteca, el banco embargara la vivienda entera, ya que el banco no le dara una hipoteca aportando como garantia hipotecaria el 50 % de la vivienda, sino la vivienda entera.
Un padre quiere donar a su hija la mitad de la casa que ha heredado. La hija y su novio tienen que hipotecarse por la mitad restante. Para evitar pagar excesivos impuestos les sugieren la solución de poner la casa a nombre de la novia. Ella además sería avalista con la mitad del piso que es de su propiedad.
¿El banco le daría la hipoteca al novio si éste no va a ser propietario del piso?, si la pareja se separa y quiere vender la casa ¿el novio tendría algún derecho sobre la vivienda?, si éste dejara de pagar ¿qué consencuencias tendría para él?.
RESPUESTA A CONSULTAS COMPRA DE COMPRA PARCIAL DE VIVIENDA HEREDADA :
El banco puede dar la hipoteca al novio si la novia le autoriza a hipotecarla, tambien puede poner al novio como avalista y a la novia como propietaria y titular de la hipoteca.
En caso de vender la casa , si el novio no es propietario no tiene derecho alguno, salvo si paga la hipoteca a que se le reintegre lo que ha pagado y quizas los intereses.
Lo ideal seria firmar un convenio ante notario al tiempo de la firma de la escritura publica de la donacion, de la compra del otro 50% y de la hipoteca, o mejor aun ( si el banco lo permitiese, cosa que dudo, incluir las condiciones en la propia escritura de hipoteca , donacion y compra dejando claras las condiciones en que el novio actua, como titular o como avalista, y decidir de forma predeterminada que derechos y obligaciones asume cada una de las partes en caso de venta.
Si no se paga la hipoteca, el banco embargara la vivienda entera, ya que el banco no le dara una hipoteca aportando como garantia hipotecaria el 50 % de la vivienda, sino la vivienda entera.
lunes, mayo 04, 2009
Noticias en la Red, Noticias en Internet : Apezz y Meneame
Aunque este es un blog de consultas, creemos que es interesante hablar de las noticias que circulan por la red y que se estan extendiendo como el fuego entre los blogueros, nos referimos al escandalo de Meneame, el hasta ahora casi unico por su volumen difusor de noticias por internet en español.
Mucho se ha hablado ya de este tema, que empezo con el apoyo mayoritario de los usuarios de meneame a un usuario disidente.
Las sospechas de manipulacion y maneras poco democraticas que ya circulaban por la red en muchos foros de internet quedaron evidenciadas tras la publicacion de la famosa lista de censores, a pesar de que tanto los administradores de Meneame como los censores nombrados en la famosa lista intentaron sin exito censurar la queja del usuario, esta llego a portada, lo que origino una reaccion en cadena en meneame aplicandole a los censores y administradores la misma medicina que ellos llevaban años aplicando, votos negativos y comentarios despectivos.
A los que tengais blogs, sean de la tematica que sean, os animo a dar la mayor difusion posible a Apezz, no debemos permitir que habitos antidemocraticos triunfen, os aseguro que no tengo ningun interes directo en Apezz, pero creo que sera un ejercicio de solidaridad apoyar al debil y darle la oportunidad de crear una web 2.0 para difundir noticias por internet sin censuras previas ni manipulaciones.
En medio de esta autentica rebelion de los usuarios de meneame motivadas por un descontento anterior que se venia arrastrando hace años, sino no se explicaria un apoyo tan mayoritario a un solo usuario, llega tambien a portada de meneame una interminable lista de noticias publicadas en blogs y foros de internet que critican la actitud de los administradores y censores de meneame.
Pero hete aqui, que tambien llegan a portada de meneame noticias de otras alternativas para difundir noticias por internet, destacando entre ellas una nueva web de difusion de noticias llamada Apezz, de forma casi inmediata cientos de usuarios de meneame dan de baja sus cuentas ( seria interesante saber si han sido cientos o miles, aunque me temo que jamas lo sabremos dada la "transparencia y formas decmocraticas" a la que nos tienen acostumbrados ) y se dan de alta en Apezz.
Tan brutal es la migracion de usuarios de meneame a Apezz, una web con un servidor modesto cuyo webmaster no podia imaginar la avalancha de nuevos usuarios, que el servidor de Apezz se cae. Su webmaster reacciona con celeridad y contrata un servidor mas potente para soportar la avalancha de visitas, logrando mas de 1000 usuarios nuevos en un solo dia, imaginamos que decenas de miles de visitas y cientos de miles de paginas vistas.
Ante esta situacion, meneame ve peligrar una fuente de ingresos mas que jugosa e intenta recular pidiendo medias disculpas en su blog. No pudo ser, el post del blog de meneame recibe acidas criticas por las medias disculpas y vagos intentos de justificaciones, lo que agudiza mas el problema.
Como contraposicion a la actitud dictatorial de los administradores de meneame, el webmaster de Apezz hace exactamente lo contrario, pone a disposicion de los usuarios un buzon de sugerencias de como administrar una web de difusion de noticias por internet de la forma mas neutral y democratica posible y sobre todo como evitar que un grupito de censores dedidan que es lo que la gente tiene que leer y que no,elimina los votos negativos, no hace publico el nick de quienes envian la noticia para favorecer que se vote en funcion de lo que dicen las noticias y no de quien las publica, y otras muchas sugerencias de sus masivos y agradecidos nuevos usuarios son inmediatamente aceptadas, al tiempo que con rapidez y trabajando a destajo va haciendo mejoras en la web.
Despues de todo esto, hay quienes haciendo gala de una falta absoluta de valores democraticos, no se sabe quien ,pero se sospecha, y ojala se puedan identificar para que paguen sus cuentas con la justicia, atacan la web de Apezz para intentar frenar su imparable ascension, parece que el miedo a que otro difusor de noticias en la red tenga exito y que no sea manipulable son las motivaciones de los que atacaron Apezz.
La torpeza de quienes atacaron la web de Apezz ni siquiera es superada por la falta de modestia de los administradores de meneame, ya que la reaccion de los blogueros no se hizo esperar, publicandose en blogs que nada tienen que ver con el tema de las webs 2.0 ni con la difusion de noticias por internet, como este blog , se saltaran la tematica de que tratan para hablar del tema meneame y Apezz.
Lejos de conseguir sus objetivos los piratas informaticos faltos de escrupulos que han atacado Apezz, han conseguido justo el efecto contario, consiguiendo que el apoyo al joven informatico creador de Apezz, sin medios economicos creciera como la espuma, creando una gran expectacion entre los que por estar la web caida por el ataque infomatico han guardado en favoritos o en su memoria la hasta ahora pequeña web, David contra Goliat, ¿ a quien no le gusta apoyar al debil frente a la tirania de los poderosos ?.
Sin duda, sabremos esperar pacientemente para gozar en libertad de una informacion plural, no manipulada por unos pocos, y exenta de censores que ven como una forma de poder absoluto el decidir que interesa y que no a los que nos gusta informarnos por internet.
Si en un futuro, por motivos economicos o por cualesquiera otros, traiciona a sus principos democraticos y plurales y se olvida de como, cuando y por que tuvo exito nada mas nacer,osea por sus usuarios, seremos los primeros en escribir denunciandolo.
Mucho se ha hablado ya de este tema, que empezo con el apoyo mayoritario de los usuarios de meneame a un usuario disidente.
Las sospechas de manipulacion y maneras poco democraticas que ya circulaban por la red en muchos foros de internet quedaron evidenciadas tras la publicacion de la famosa lista de censores, a pesar de que tanto los administradores de Meneame como los censores nombrados en la famosa lista intentaron sin exito censurar la queja del usuario, esta llego a portada, lo que origino una reaccion en cadena en meneame aplicandole a los censores y administradores la misma medicina que ellos llevaban años aplicando, votos negativos y comentarios despectivos.
A los que tengais blogs, sean de la tematica que sean, os animo a dar la mayor difusion posible a Apezz, no debemos permitir que habitos antidemocraticos triunfen, os aseguro que no tengo ningun interes directo en Apezz, pero creo que sera un ejercicio de solidaridad apoyar al debil y darle la oportunidad de crear una web 2.0 para difundir noticias por internet sin censuras previas ni manipulaciones.
En medio de esta autentica rebelion de los usuarios de meneame motivadas por un descontento anterior que se venia arrastrando hace años, sino no se explicaria un apoyo tan mayoritario a un solo usuario, llega tambien a portada de meneame una interminable lista de noticias publicadas en blogs y foros de internet que critican la actitud de los administradores y censores de meneame.
Pero hete aqui, que tambien llegan a portada de meneame noticias de otras alternativas para difundir noticias por internet, destacando entre ellas una nueva web de difusion de noticias llamada Apezz, de forma casi inmediata cientos de usuarios de meneame dan de baja sus cuentas ( seria interesante saber si han sido cientos o miles, aunque me temo que jamas lo sabremos dada la "transparencia y formas decmocraticas" a la que nos tienen acostumbrados ) y se dan de alta en Apezz.
Tan brutal es la migracion de usuarios de meneame a Apezz, una web con un servidor modesto cuyo webmaster no podia imaginar la avalancha de nuevos usuarios, que el servidor de Apezz se cae. Su webmaster reacciona con celeridad y contrata un servidor mas potente para soportar la avalancha de visitas, logrando mas de 1000 usuarios nuevos en un solo dia, imaginamos que decenas de miles de visitas y cientos de miles de paginas vistas.
Ante esta situacion, meneame ve peligrar una fuente de ingresos mas que jugosa e intenta recular pidiendo medias disculpas en su blog. No pudo ser, el post del blog de meneame recibe acidas criticas por las medias disculpas y vagos intentos de justificaciones, lo que agudiza mas el problema.
Como contraposicion a la actitud dictatorial de los administradores de meneame, el webmaster de Apezz hace exactamente lo contrario, pone a disposicion de los usuarios un buzon de sugerencias de como administrar una web de difusion de noticias por internet de la forma mas neutral y democratica posible y sobre todo como evitar que un grupito de censores dedidan que es lo que la gente tiene que leer y que no,elimina los votos negativos, no hace publico el nick de quienes envian la noticia para favorecer que se vote en funcion de lo que dicen las noticias y no de quien las publica, y otras muchas sugerencias de sus masivos y agradecidos nuevos usuarios son inmediatamente aceptadas, al tiempo que con rapidez y trabajando a destajo va haciendo mejoras en la web.
Despues de todo esto, hay quienes haciendo gala de una falta absoluta de valores democraticos, no se sabe quien ,pero se sospecha, y ojala se puedan identificar para que paguen sus cuentas con la justicia, atacan la web de Apezz para intentar frenar su imparable ascension, parece que el miedo a que otro difusor de noticias en la red tenga exito y que no sea manipulable son las motivaciones de los que atacaron Apezz.
La torpeza de quienes atacaron la web de Apezz ni siquiera es superada por la falta de modestia de los administradores de meneame, ya que la reaccion de los blogueros no se hizo esperar, publicandose en blogs que nada tienen que ver con el tema de las webs 2.0 ni con la difusion de noticias por internet, como este blog , se saltaran la tematica de que tratan para hablar del tema meneame y Apezz.
Lejos de conseguir sus objetivos los piratas informaticos faltos de escrupulos que han atacado Apezz, han conseguido justo el efecto contario, consiguiendo que el apoyo al joven informatico creador de Apezz, sin medios economicos creciera como la espuma, creando una gran expectacion entre los que por estar la web caida por el ataque infomatico han guardado en favoritos o en su memoria la hasta ahora pequeña web, David contra Goliat, ¿ a quien no le gusta apoyar al debil frente a la tirania de los poderosos ?.
Sin duda, sabremos esperar pacientemente para gozar en libertad de una informacion plural, no manipulada por unos pocos, y exenta de censores que ven como una forma de poder absoluto el decidir que interesa y que no a los que nos gusta informarnos por internet.
Si en un futuro, por motivos economicos o por cualesquiera otros, traiciona a sus principos democraticos y plurales y se olvida de como, cuando y por que tuvo exito nada mas nacer,osea por sus usuarios, seremos los primeros en escribir denunciandolo.
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