CONSULTA SOBRE ALQUILER PISOS A AGENCIA INMOBILIARIA Y COBRO DE RENTAS :
Vivo en una casa de alquiler y se hizo la gestión a través de una agencia inmobiliaria , a la que pagamos mensualmente y después la agencia paga al arrendador. Pero la propietaria del piso quiere prescindir de este intermediario por estar descontenta con su servicio y nos ha pedido que le hagamos el ingreso del alquiler directamente a ella. En el contrato que hemos firmado no consta la agencia como mediador ni un número de cuenta en el que hacer el ingreso. Sólo que debemos pagar a la propietaria en la primera semana del mes. ¿Podemos directamente cambiar el número de cuenta sin preocuparnos de nada? ¿O hay que esperar a que venza el contrato?
Muchas gracias.
RESPUESTA A PREGUNTA SOBRE PAGO RENTAS DE CASAS DE ALQUILER A AGENCIA O PROPIETARIO :
La mision de las agencias inmobiliarias es buscar clientes a los propietarios para alquilar sus casas, una vez firmado seleccionado el cliente o arrendatario el contrato de alquiler finaliza el servicio de la agencia inmobiliaria. No obstante, algunas agencias inmobiliarias prestan tambien servicios de adminitracion y se encargan del cobro de las rentas a los inquilinos, de reparaciones necesarias, etc.
Si el contrato de arrendamiento se firmo entre usted y la propietaria particular, no tiene ninguna obligacion de realizar el pago a traves de la agencia inmobiliaria, y la propietaria tendra, en su caso, que rescindir el contrato de administracion con la agencia.
Si en el contrato de alquiler no figura ninguna cuenta corriente donde realizar el pago de la renta, y con el unico fin de garantizar su tranquilidad, pidale a la propietaria que le indique por escrito una cuenta corriente donde realizar el pago de las rentas de alquiler.
viernes, abril 24, 2009
jueves, abril 23, 2009
Consulta alquiler pisos Madrid, Casas sin calefaccion
CONSULTA SOBRE ALQUILAR PISO EN MADRID SIN CALEFACCION :
Buenas tardes,
Vivo en un piso en Madrid alquilado que pertenece a toda la comunidad de vecinos. Todo el edificio tiene calefacción central y gas natural en sus casas , excepto el mío, y me gustaría saber si tengo derecho a exigir estas mejoras.
Muchas gracias
Un saludo
RESPUESTA A PREGUNTA SOBRE ALQUILAR VIVIENDA EN MADRID SIN CALEFACCION :
No veo que tenga derecho a exigir a los propierarios del piso, sea de una comunidad de vecinos o de un dueño particular que le instalen la calefaccion en su piso de alquiler, ya que cuando usted firmo el contrato de arrendamiento acepto el estado del piso y pacto un precio, por lo tanto, el hecho de que otros pisos de propietarios particulares del edificio hayan hecho mejoras no le afecta a usted, ya que ellos pagaran como propietarios particulares la instalacion de la calefaccion en sus viviendas y usted como arrendatario no pagara nada.
Lo que si podria intentar negociar con los propietarios del piso de alquiler es que a cambio de elevar la renta le instalen la calefaccion, pero no tienen ninguna obligacion legal de instalarsela.
Buenas tardes,
Vivo en un piso en Madrid alquilado que pertenece a toda la comunidad de vecinos. Todo el edificio tiene calefacción central y gas natural en sus casas , excepto el mío, y me gustaría saber si tengo derecho a exigir estas mejoras.
Muchas gracias
Un saludo
RESPUESTA A PREGUNTA SOBRE ALQUILAR VIVIENDA EN MADRID SIN CALEFACCION :
No veo que tenga derecho a exigir a los propierarios del piso, sea de una comunidad de vecinos o de un dueño particular que le instalen la calefaccion en su piso de alquiler, ya que cuando usted firmo el contrato de arrendamiento acepto el estado del piso y pacto un precio, por lo tanto, el hecho de que otros pisos de propietarios particulares del edificio hayan hecho mejoras no le afecta a usted, ya que ellos pagaran como propietarios particulares la instalacion de la calefaccion en sus viviendas y usted como arrendatario no pagara nada.
Lo que si podria intentar negociar con los propietarios del piso de alquiler es que a cambio de elevar la renta le instalen la calefaccion, pero no tienen ninguna obligacion legal de instalarsela.
domingo, abril 19, 2009
CONSULTA TASACIÓN VIVIENDA VPPL
CONSULTA SOBRE VIVIENDA VPPL Y TASACION A EFECTOS DE HIPOTECA :
Hola:
Mi consulta es la siguiente:
En 2007 compré una vivienda de VPPL en Colmenar Viejo sobre plano y el precio de compra fue el estipulado por la Comunidad de Madrid al ser vivienda protegida. En mayo del 2009 nos van a entregar la vivienda y el importe que nos queda de pagar corresponde a un 80% del valor de compra pero nosotros queremos pedir más dinero en la hipoteca. Debido a la crisis económica, los bancos solo te ofrecen buenas condiciones si pides menos del 80% del valor de la casa. Como sabemos que en el 2009 el valor del m2 ha subido con respecto a 2007, nos gustaría saber si un tasador puede tasar esa casa en el precio del m2 del 2009 o, por el contrario, al ser una vivienda de obra nueva de VPPL, tiene que tasarla por el valor de compra que se estipuló en 2007 y no puede basarse en el precio tasado por la Comunidad de Madrid del 2009. Si la tasara a precio del 2009, entonces no sobrepasaríamos el límite del 80% y tendríamos unas condiciones más ventajosas en la hipoteca.
Muchas gracias.
Un saludo.
RESPUESTA A TASACIONES CASAS VPPL :
Los precios de las viviendas protegidas se establecen por modulos para cada promocion y se actualizan con los años, de modo que puede pedir a la comunidad de Madrid el precio de tasacion de esos pisos en Madrid de VPPL a fecha de 2009 y el banco se lo admitira.
No vale una tasacion a precio de mercado, ya que no se trata de una vivienda libre.
Por otro lado, segun nuestros datos, la vivienda libre no solo no ha subido de precio desde el 2007 al 2009, sino que por el contrario los precios de los pisos en venta en Madrid han bajado en ese periodo.
Hola:
Mi consulta es la siguiente:
En 2007 compré una vivienda de VPPL en Colmenar Viejo sobre plano y el precio de compra fue el estipulado por la Comunidad de Madrid al ser vivienda protegida. En mayo del 2009 nos van a entregar la vivienda y el importe que nos queda de pagar corresponde a un 80% del valor de compra pero nosotros queremos pedir más dinero en la hipoteca. Debido a la crisis económica, los bancos solo te ofrecen buenas condiciones si pides menos del 80% del valor de la casa. Como sabemos que en el 2009 el valor del m2 ha subido con respecto a 2007, nos gustaría saber si un tasador puede tasar esa casa en el precio del m2 del 2009 o, por el contrario, al ser una vivienda de obra nueva de VPPL, tiene que tasarla por el valor de compra que se estipuló en 2007 y no puede basarse en el precio tasado por la Comunidad de Madrid del 2009. Si la tasara a precio del 2009, entonces no sobrepasaríamos el límite del 80% y tendríamos unas condiciones más ventajosas en la hipoteca.
Muchas gracias.
Un saludo.
RESPUESTA A TASACIONES CASAS VPPL :
Los precios de las viviendas protegidas se establecen por modulos para cada promocion y se actualizan con los años, de modo que puede pedir a la comunidad de Madrid el precio de tasacion de esos pisos en Madrid de VPPL a fecha de 2009 y el banco se lo admitira.
No vale una tasacion a precio de mercado, ya que no se trata de una vivienda libre.
Por otro lado, segun nuestros datos, la vivienda libre no solo no ha subido de precio desde el 2007 al 2009, sino que por el contrario los precios de los pisos en venta en Madrid han bajado en ese periodo.
viernes, abril 17, 2009
consulta embargo piso de varios propietarios, Abogados y procuradores desahucios
CONSULTA SOBRE EMBARGO DE PISO DE VARIOS PROPIETARIOS :
Mi consulta es la siguiente:
Quisiera saber, si se puede embargar u obligarte a vender un piso que es de 4 propietarios, teniendo cada uno el 25% del mismo, a causa de que uno de los propietarios tenga deudas impagadas, por ejemplo: un coche. ¿Si dicho piso estuviera alquilado como afectaria a los inquilinos?.
Gracias anticipadas por la respuesta.
RESPUESTA A PREGUNTA SOBRE EMBARGOS DE PISOS DE VARIOS COPROPIETARIOS Y ALQUILER PISOS :
Contestando a sus dos preguntas, a la primera pregunta, la respuesta es que si pueden embargar el 25 % de los pisos que pertenecen a uno de los copropietarios.
Respondiendo a la segunda pregunta, la respuesta es que al inquilino no le afecta directamente el hecho de que se embargue una parte de la casa , ni tampoco deberia afectarle aunque la casa entera fuera embargada, ya que los derechos y obligaciones del inquilino han de ser asumidos por el nuevo propietario.
Imaginese usted, que no fuera asi, habria un excelente truco para hacer fraude de ley y desahuciar a los inquilinos de alquileres de renta antigua, bastaria con reconocer una deuda a un amigo, dejar que nuestro amigo nos embargara parte o toda la vivienda , desahuciar al inquilino y luego le vendiera el piso de nuevo.
Aprovecho el post para comentar con bastante alegria que he comprobado que cada vez mas, tanto particulares que han vivido situaciones semejantes a las que otros usuarios plantean en sus consultas contestan a las preguntas comentando su caso particular.
Tambien he comprobado que poco a poco cada vez mas abogados y procuradores tambien se suman a la labor informativa de este blog respondiendo las preguntas de otros usuarios y de paso ofreciendo sus servicios en las ciudades donde trabajan.
El fin ultimo de este blog inmobiliario es facilitar el contacto entre abogados y procuradores especialistas en desahucios, herencias y otros temas relacionados con derecho inmobiliario, ya que como solemos aconsejar casi siempre, un blog de consultas de viviendas sirve basicamente para orientar un poco a sus usuarios y para que estos tengan algo de informacion, pero los que realmente pueden responder sus preguntas y solucionar sus problemas son los profesionales del derecho.
Este blog de consultas es un excelente medio para que los abogados demuestren sus conocimientos especificos sobre las materias que se tratan en el blog y que los usuarios contacten con abogado y procurador en funcion de la especialidad que demuestra conocer respondiendo preguntas concretas de los usuarios.
Por otro lado, con el crecimiento exponencial que esta teniendo el blog, cada vez nos resulta mas dificil contestar a todas las preguntas que se plantean, por lo que se agradece enormemente la colaboracion de abogados y otros especialistas en temas de vivienda e inmobiliaria .
De este modo, todos salimos beneficiados, los usuarios que plantean preguntas en el blog por que obtienen una orientacion de como deben actuar para resolver sus problemas y si es necesario pueden contactar con un abogado o procurador que demuestra conocer el area del derecho que afecta al consultante.
Los abogados y procuradores por que permitimos poner sus datos de contacto y enlaces a sus webs de abogados o procuradores en las respuestas, de modo que un blog de consultas de derecho inmobiliario como este es un excelente medio para un contacto directo entre abogados, procuradores y potenciales clientes.
Para nosotros, es una gran ventaja por que nos alivia el trabajo de tener que contestar a todas las preguntas que nos plantean y por que el blog se enriquece en contenido y se hace cada vez mas util con las respuestas de especialistas.
MENSAJE DE NUESTRO PATROCINADOR NOSOLOPISOS.ES
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Pulse aqui si prefiere optar por pisos Madrid alquiler por años o por meses
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Mi consulta es la siguiente:
Quisiera saber, si se puede embargar u obligarte a vender un piso que es de 4 propietarios, teniendo cada uno el 25% del mismo, a causa de que uno de los propietarios tenga deudas impagadas, por ejemplo: un coche. ¿Si dicho piso estuviera alquilado como afectaria a los inquilinos?.
Gracias anticipadas por la respuesta.
RESPUESTA A PREGUNTA SOBRE EMBARGOS DE PISOS DE VARIOS COPROPIETARIOS Y ALQUILER PISOS :
Contestando a sus dos preguntas, a la primera pregunta, la respuesta es que si pueden embargar el 25 % de los pisos que pertenecen a uno de los copropietarios.
Respondiendo a la segunda pregunta, la respuesta es que al inquilino no le afecta directamente el hecho de que se embargue una parte de la casa , ni tampoco deberia afectarle aunque la casa entera fuera embargada, ya que los derechos y obligaciones del inquilino han de ser asumidos por el nuevo propietario.
Imaginese usted, que no fuera asi, habria un excelente truco para hacer fraude de ley y desahuciar a los inquilinos de alquileres de renta antigua, bastaria con reconocer una deuda a un amigo, dejar que nuestro amigo nos embargara parte o toda la vivienda , desahuciar al inquilino y luego le vendiera el piso de nuevo.
Aprovecho el post para comentar con bastante alegria que he comprobado que cada vez mas, tanto particulares que han vivido situaciones semejantes a las que otros usuarios plantean en sus consultas contestan a las preguntas comentando su caso particular.
Tambien he comprobado que poco a poco cada vez mas abogados y procuradores tambien se suman a la labor informativa de este blog respondiendo las preguntas de otros usuarios y de paso ofreciendo sus servicios en las ciudades donde trabajan.
El fin ultimo de este blog inmobiliario es facilitar el contacto entre abogados y procuradores especialistas en desahucios, herencias y otros temas relacionados con derecho inmobiliario, ya que como solemos aconsejar casi siempre, un blog de consultas de viviendas sirve basicamente para orientar un poco a sus usuarios y para que estos tengan algo de informacion, pero los que realmente pueden responder sus preguntas y solucionar sus problemas son los profesionales del derecho.
Este blog de consultas es un excelente medio para que los abogados demuestren sus conocimientos especificos sobre las materias que se tratan en el blog y que los usuarios contacten con abogado y procurador en funcion de la especialidad que demuestra conocer respondiendo preguntas concretas de los usuarios.
Por otro lado, con el crecimiento exponencial que esta teniendo el blog, cada vez nos resulta mas dificil contestar a todas las preguntas que se plantean, por lo que se agradece enormemente la colaboracion de abogados y otros especialistas en temas de vivienda e inmobiliaria .
De este modo, todos salimos beneficiados, los usuarios que plantean preguntas en el blog por que obtienen una orientacion de como deben actuar para resolver sus problemas y si es necesario pueden contactar con un abogado o procurador que demuestra conocer el area del derecho que afecta al consultante.
Los abogados y procuradores por que permitimos poner sus datos de contacto y enlaces a sus webs de abogados o procuradores en las respuestas, de modo que un blog de consultas de derecho inmobiliario como este es un excelente medio para un contacto directo entre abogados, procuradores y potenciales clientes.
Para nosotros, es una gran ventaja por que nos alivia el trabajo de tener que contestar a todas las preguntas que nos plantean y por que el blog se enriquece en contenido y se hace cada vez mas util con las respuestas de especialistas.
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jueves, abril 09, 2009
Vppl o Vivienda protección pública de precio limitado
CONSULTA SOBRE COMPRAR VIVIENDA DE PROTECCION PUBLICA DE PRECIO LIMITADO O Vppl :
Tengo concedido una vppl que ronda los 103 metros cuadrados construidos y que me costaria mas o menos 192.000 euros en Getafe, Cerro Buenavista. La entrega seria en 2011. Tengo miedo de meterme por que ahora estan bajando muchos los pisos y mi pregunta es si ¿esta bien de precio o deberia esperarme mas tiempo para comprar?. Muchas gracias
RESPUESTA A COMPRAR PISO Vppl :
Vamos a responder a su consulta sobre comprar casa de proteccion publica a precio limitado en tiempos de crisis inmobiliaria refiriendonos en general a la opcion de comprar viviendas de proteccion oficial en general, a pesar de que cada tipo de vpo, tanto de proteccion publica construida con medios publicos como en el caso de ser construida por promotoras privadas tienen importantes diferencias en cuanto a los plazos y precios establecidos para poder acceder a este tipo de viviendas , las subvenciones, y la posibilidad de vender en un futuro a precios determinados o libres.
Por regla general, todas las vpo, incluidas las vppl, tendran como ventaja un precio menor comparativamente con las viviendas libras y unos inconvenientes relativos a la facultad de disponer de este tipo de casas , como los anteriormente citados de precios tasados, obligacion de vivir en este tipo de inmuebles durante determinados plazos, etc.
Como respuesta a su pregunta concreta, y a pesar no de ser un experto conocedor del mercado inmobiliario en Getafe, no parece que el precio de venta que nos comenta justifique asumir las limitaciones que tiene o puede tener una vppl.
En estos momentos de crisis, solo justificaria comprar pisos con proteccion si las diferencias en el precio de venta en cualquier municipio de Madrid o de España entre una vivienda con proteccion y una libre es igual o superior al 40 % o 50 % .
Es decir si usted puede comprar viviendas de obra nueva libres en Getafe por precios similares a las viviendas protegidas o con una diferencia porcentual menor a la indicada anteriormente, en nuestra opinion no merece la pena.
Por otro lado, le aconsejamos sondear el mercado con ofertas de pisos de bancos que las promotoras hayan cedido al banco como parte de pago de la hipoteca al promotor ya que en algunos casos la diferencia entre estas viviendas de bancos y las que puede ver directamente en los anuncios de los portales inmobiliarios puede ser importante, en algunos casos de hasta un 30 % menor.
Tambien en el caso de pisos de segunda mano , hay casas de bancos procedentes de embargos o daccion en pago que podra comprar a un precio sensiblemente menor al precio que del anuncios de pisos , y ademas el banco financiara estos pisos en venta con criterios mucho mas flexibles ya que son ellos mismos los interesados en vender pisos de su patrimonio.
Tengo concedido una vppl que ronda los 103 metros cuadrados construidos y que me costaria mas o menos 192.000 euros en Getafe, Cerro Buenavista. La entrega seria en 2011. Tengo miedo de meterme por que ahora estan bajando muchos los pisos y mi pregunta es si ¿esta bien de precio o deberia esperarme mas tiempo para comprar?. Muchas gracias
RESPUESTA A COMPRAR PISO Vppl :
Vamos a responder a su consulta sobre comprar casa de proteccion publica a precio limitado en tiempos de crisis inmobiliaria refiriendonos en general a la opcion de comprar viviendas de proteccion oficial en general, a pesar de que cada tipo de vpo, tanto de proteccion publica construida con medios publicos como en el caso de ser construida por promotoras privadas tienen importantes diferencias en cuanto a los plazos y precios establecidos para poder acceder a este tipo de viviendas , las subvenciones, y la posibilidad de vender en un futuro a precios determinados o libres.
Por regla general, todas las vpo, incluidas las vppl, tendran como ventaja un precio menor comparativamente con las viviendas libras y unos inconvenientes relativos a la facultad de disponer de este tipo de casas , como los anteriormente citados de precios tasados, obligacion de vivir en este tipo de inmuebles durante determinados plazos, etc.
Como respuesta a su pregunta concreta, y a pesar no de ser un experto conocedor del mercado inmobiliario en Getafe, no parece que el precio de venta que nos comenta justifique asumir las limitaciones que tiene o puede tener una vppl.
En estos momentos de crisis, solo justificaria comprar pisos con proteccion si las diferencias en el precio de venta en cualquier municipio de Madrid o de España entre una vivienda con proteccion y una libre es igual o superior al 40 % o 50 % .
Es decir si usted puede comprar viviendas de obra nueva libres en Getafe por precios similares a las viviendas protegidas o con una diferencia porcentual menor a la indicada anteriormente, en nuestra opinion no merece la pena.
Por otro lado, le aconsejamos sondear el mercado con ofertas de pisos de bancos que las promotoras hayan cedido al banco como parte de pago de la hipoteca al promotor ya que en algunos casos la diferencia entre estas viviendas de bancos y las que puede ver directamente en los anuncios de los portales inmobiliarios puede ser importante, en algunos casos de hasta un 30 % menor.
Tambien en el caso de pisos de segunda mano , hay casas de bancos procedentes de embargos o daccion en pago que podra comprar a un precio sensiblemente menor al precio que del anuncios de pisos , y ademas el banco financiara estos pisos en venta con criterios mucho mas flexibles ya que son ellos mismos los interesados en vender pisos de su patrimonio.
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