CONSULTA SOBRE VIVIENDA OBRA NUEVA SIN TERMINAR :
Hola, buenas tardes:
Hace dos meses escrituré (tras varios meses de retraso) una vivienda nueva.
A esta vivienda aún le faltaban algunas cosas por terminar pero tuve que escriturar por no demorar más en el tiempo.
Han pasado dos meses y aún no han terminado/arreglado todo lo que faltaba:
- Entra agua por debajo de la puerta cada vez que llueve.
- Los pintores han de dar un repaso muy exhaustivo a prácticamente toda la casa , pues pusieron las puertas después de pintar y rajaron e hicieron muchos piquetes en las paredes. Además hay zonas que están mal pintadas.
- Han agujereado varias paredes después de escriturar y aún no han tapado dichos agujeros.
- Han dejado un muro exterior a una altura muy accesible para cualquier persona. Tienen, por tanto, que rebajar el suelo del descampado que hay al lado para que no se pueda saltar nadie a mi casa. Tampoco lo han hecho aún.
Entre otras cosas más.
Prácticamente todos los días llamo al vendedor para decirle e insistirle en que termine la casa de una vez por todas. A todo me dice que sí (cuando consigo contactar con él), pero nunca hace nada.
Me gustaría saber si hay alguna forma más eficaz de decirle o incluso obligarle a terminar de una vez por todas, puesto que aún no he podido amueblar ni hacer nada en mi casa por este motivo.
Gracias,
Un saludo,
RESPUESTA ENTREGA VIVIENDAS DE OBRA NUEVA MAL ACABADA :
Como siempre decimos, lo mas aconsejable es que solicite los servicios de un abogado que notifique por escrito al promotor estos defectos de construccion, ya que es muy probable que el promotor ante la posibilidad de una demanda acceda a arreglar el inmueble en un plazo previamente acordado.
Una vez dicho esto, en mi opinion, en los casos de entrega de casas con defectos de construccion debe saber que existe un seguro decenal que cubre estas contingencias en caso de que el promotor que construye los pisos no lo haga.
Si bien, el procedimiento en este caso, seria en primer lugar notificar al promotor POR ESCRITO y de forma fehaciente los defectos de construccion de que adolece el piso e instarle a que en un plazo de tiempo determinado proceda a la reparacion de los defectos constructivos, advirtiendole que transcurrido dicho plazo se vera en la necesidad de proceder judicialmente en caso de no realizar las reparaciones de forma voluntaria.
Este problema se da de forma muy habitual en las viviendas en venta de obra nueva hoy en dia, ya que durante los tiempos del boom inmobiliario gran cantidad de gente relacionada con el mundo de la construccion ( albañiles, fontaneros y otros ) dieron el salto a montar su propia empresa promotora sin ser verdaderos profesionales en este campo.
El gran problema, es que este tipo de personas o empresas promotoras saltaron a este mundo de la construccion de apartamentos con pocos conocimientos y lo que es peor con muy pocos medios economicos, en la mayoria de los casos financiados practicamente al 100 % por los bancos. Como consecuencia, en cuanto la crisis inmobiliaria asomo levemente la punta del iceber este tipo de empresas pasaron a estar en una situacion de insolvencia, una vez que los bancos ya no les financian por que no consiguen vender viviendas.
Los mas honrados, intentan ir solventando los problemas poco a poco con los escasos medios economicos de que disponen y los menos honrados han desaparecido a toda prisa del mundo de la promocion inmobiliaria abandonando a su suerte a quien tuvo la desgracia de comprar vivienda a estos promotores no cualificados.
Por suerte, el seguro decenal es obligatorio, y es la unica salida que le queda a los afectados, si bien, como casi siempre sucede con los seguros, en la practica intentan evitar pagar en una buena parte de los casos escudandose en la llamada letra pequeña que suele excluir la cobertura del seguro en determinados casos.
jueves, enero 29, 2009
sábado, enero 17, 2009
Especular con exito en bienes inmuebles, Pisos y dinero facil
Especular con exito en bienes inmuebles , o pisos y dinero facil son los titulos que se le podria poner al contenido de un email que nos envia uno de nuestros usuarios, donde reconoce sin tapujos que durante muchos años se ha dedicado a especular con la vivienda .
Hasta aqui todo normal,ya que fueron miles o millones los españoles que entre los años 1998 hasta el 2005 especularon comprando y vendiendo pisos obteniendo unas ganancias fuera de lo comun en cualquier otra inversion imaginable.
La gran diferencia entre esos miles o millones de españoles y este usuario que nos envia un email contandonos sus intimidades inmobiliarias , es que la mayoria de esos inversores o especuladores acabaron perdiendo dinero en el mercado inmobiliario al verse " pillados " con una deuda hipotecaria que no podian asumir cuando el boom inmobiliario toco a su fin y la crisis inmobiliaria enseño sus dientes, impidiendo a los inversores o especuladores poder vender las casas en las que invirtieron, sobre todo en el caso de los que compraron desde el 2005 en adelante.
Transcribimos el contenido del email que nos envia anonimamente este usuario ya que pensamos que no tiene desperdicio, y aunque es imposible probar que lo que nos cuenta es cierto, no cabe duda que cualquiera que tuviera la intuicion e informacion necesaria podria haber hecho lo mismo en la practica :
Estimados Sres :
Leo en su blog y en la mayoria de medios de comunicacion que el boom inmobiliario y la posterior crisis ha arruinado a los especuladores ( desde mi punto de vista inversores ) que han entrado en el mercado inmobiliario.
Quisiera sacarles del error contandoles mi propia experiencia personal, y demostrales, aportando datos y fechas que alguien que siguiera la evolucion del mercado inmobiliario en los diez ultimos años puede verificar como ciertos.
En el año 1996 era yo un joven recien licenciado en economia que accedia con facilidad a mi primer puesto de trabajo debido a que mi curriculum academico que contenia calificaciones con una media de notable. Dos años despues, y tras varios ascensos en mi categoria profesional en la empresa tenia una pequeña cantidad de dinero ahorrado, y sobre todo, tenia lo que un banco mas apreciaba a la hora de dar una hipoteca, un contrato fijo, dos años de antiguedad y una evolucion profesional prometedora.
Aprovechando estas circunstancias, y tras analizar detenidamente el mercado de la vivienda, me di cuenta que los tiempos de crisis en el sector del ladrillo que habian nacido en el año 1992 habia tocado a su fin, y que tras un perido de equilibrio o leves subidas entre 1996 ( justo cuando empece a trabajar ) y 1998, tocaba ya un fuerte ciclo alcista que decidi aprovechar para ganar dinero con mis pocos ahorros y con mi solvencia de cara a los bancos.
Mi primera operacion inmobiliaria fue contactar con un propietario de un pequeño solar que por su falta de inciativa acepto mi propuesta de hacer una pequeña promocion de viviendas de obra nueva en aportacion, a cambio yo le entregue todos mis ahorros y consegui la financiacion de los bancos para empezar a construir los pequeños apartamentos, en total, 4 estudios de 35 m2 y 4 mini apartamentos de 45 m2 con una habitacion independiente.
Nada mas vallar el pequeño solar y unicamente con el proyecto del arquitecto, aun sin la oportuna licencia, empezaron a llamarme para comprar los apartamentos en venta. Decidi vender la mitad sobre plano con los beneficios previstos, de ese modo tuve una sensacion de seguridad de cara a cumplir mis compromisos con el banco en un futuro.
El resto de viviendas en venta subieron de precio un 20 % de la noche a la mañana, aun asi, no tarde ni un mes en vender otros dos pisos. Ya con la licencia municipal concedida, aumente el precio de las restantes un 15 % sobre el precio que habia vendido las ultimas.
Esta misma operacion, de modo muy similar la fui repitiendo una y otra vez desde 1998 hasta el año 2003, aumentando cada vez mas el numero de viviendas construidas y mis margenes de beneficios, ya que adquiria mas de un solar e iba desarrollando las promociones una vez que tenia vendida la anterior, con lo que mis costes de suelo permanecian invariables, mientras que el precio del producto final, las casas en venta , subian como la espuma mes a mes.
Al acabar esta promocion de pisos de obra nueva , aun me quedaba un solar sin desarrollar, tenia una cuenta corriente enormemente saneada y habia liquidado mis creditos con los bancos.
Decidi que era un buen momento para retirarme, ya que eran demasiados años de ganar dinero facil, y eso nunca dura toda la vida, aunque muchos pensaron que nunca se agotaria el ciclo alcista y me tacharon de loco por abandonar mi carrera profesional en el momento del climax y la locura generalizada.
Con ese solar, y con mi propio dinero construi el ultimo de los edificios, pero esta vez, los pisos no fueron puestos a la venta, sino que decidi quedarmelos en propiedad y vivir de ellos el resto de mi joven vida. A dia de hoy, los tengo todos alquilados, por cierto con un considerable aumento del precio de los alquileres desde que las viviendas se dejaron de vender, y obtengo unos ingresos mensuales que no solo me permiten vivir a un buen tren de vida, sino que me estam permitiendo ahorrar para en un futuro, cuando el ciclo bajista del mercado inmobiliario se agote, volver a emprender mi carrera especulativa en el mundo del ladrillo.
Seguramente, una vez que el mercado inmobiliario bajista de signos de agotamiento y perciba un nuevo ciclo alcista, pondre a la venta los pisos de alquiler , y sin necesidad de financiacion externa comenzare una nueva etapa inversora que me garantice a mi y a mis hijos vivir comodamente.
Como veran, hay excepciones a la regla en la inversion en vivienda, no todos nos hemos arruinado, y algunos ya estamos con la escopeta cargada para comenzar la caza.
Los medios de comunicacion solo ven noticias en los casos de grandes promotoras que no pueden afrontar sus pagos y que entran en quiebra o suspension de pagos,pero se olvidan de que muchos no fuimos tan ingenuos o tan ambiciosos como para pensar que hay ciclos que se prorrogan a perpetuidad.
Hasta aqui todo normal,ya que fueron miles o millones los españoles que entre los años 1998 hasta el 2005 especularon comprando y vendiendo pisos obteniendo unas ganancias fuera de lo comun en cualquier otra inversion imaginable.
La gran diferencia entre esos miles o millones de españoles y este usuario que nos envia un email contandonos sus intimidades inmobiliarias , es que la mayoria de esos inversores o especuladores acabaron perdiendo dinero en el mercado inmobiliario al verse " pillados " con una deuda hipotecaria que no podian asumir cuando el boom inmobiliario toco a su fin y la crisis inmobiliaria enseño sus dientes, impidiendo a los inversores o especuladores poder vender las casas en las que invirtieron, sobre todo en el caso de los que compraron desde el 2005 en adelante.
Transcribimos el contenido del email que nos envia anonimamente este usuario ya que pensamos que no tiene desperdicio, y aunque es imposible probar que lo que nos cuenta es cierto, no cabe duda que cualquiera que tuviera la intuicion e informacion necesaria podria haber hecho lo mismo en la practica :
Estimados Sres :
Leo en su blog y en la mayoria de medios de comunicacion que el boom inmobiliario y la posterior crisis ha arruinado a los especuladores ( desde mi punto de vista inversores ) que han entrado en el mercado inmobiliario.
Quisiera sacarles del error contandoles mi propia experiencia personal, y demostrales, aportando datos y fechas que alguien que siguiera la evolucion del mercado inmobiliario en los diez ultimos años puede verificar como ciertos.
En el año 1996 era yo un joven recien licenciado en economia que accedia con facilidad a mi primer puesto de trabajo debido a que mi curriculum academico que contenia calificaciones con una media de notable. Dos años despues, y tras varios ascensos en mi categoria profesional en la empresa tenia una pequeña cantidad de dinero ahorrado, y sobre todo, tenia lo que un banco mas apreciaba a la hora de dar una hipoteca, un contrato fijo, dos años de antiguedad y una evolucion profesional prometedora.
Aprovechando estas circunstancias, y tras analizar detenidamente el mercado de la vivienda, me di cuenta que los tiempos de crisis en el sector del ladrillo que habian nacido en el año 1992 habia tocado a su fin, y que tras un perido de equilibrio o leves subidas entre 1996 ( justo cuando empece a trabajar ) y 1998, tocaba ya un fuerte ciclo alcista que decidi aprovechar para ganar dinero con mis pocos ahorros y con mi solvencia de cara a los bancos.
Mi primera operacion inmobiliaria fue contactar con un propietario de un pequeño solar que por su falta de inciativa acepto mi propuesta de hacer una pequeña promocion de viviendas de obra nueva en aportacion, a cambio yo le entregue todos mis ahorros y consegui la financiacion de los bancos para empezar a construir los pequeños apartamentos, en total, 4 estudios de 35 m2 y 4 mini apartamentos de 45 m2 con una habitacion independiente.
Nada mas vallar el pequeño solar y unicamente con el proyecto del arquitecto, aun sin la oportuna licencia, empezaron a llamarme para comprar los apartamentos en venta. Decidi vender la mitad sobre plano con los beneficios previstos, de ese modo tuve una sensacion de seguridad de cara a cumplir mis compromisos con el banco en un futuro.
El resto de viviendas en venta subieron de precio un 20 % de la noche a la mañana, aun asi, no tarde ni un mes en vender otros dos pisos. Ya con la licencia municipal concedida, aumente el precio de las restantes un 15 % sobre el precio que habia vendido las ultimas.
Esta misma operacion, de modo muy similar la fui repitiendo una y otra vez desde 1998 hasta el año 2003, aumentando cada vez mas el numero de viviendas construidas y mis margenes de beneficios, ya que adquiria mas de un solar e iba desarrollando las promociones una vez que tenia vendida la anterior, con lo que mis costes de suelo permanecian invariables, mientras que el precio del producto final, las casas en venta , subian como la espuma mes a mes.
Al acabar esta promocion de pisos de obra nueva , aun me quedaba un solar sin desarrollar, tenia una cuenta corriente enormemente saneada y habia liquidado mis creditos con los bancos.
Decidi que era un buen momento para retirarme, ya que eran demasiados años de ganar dinero facil, y eso nunca dura toda la vida, aunque muchos pensaron que nunca se agotaria el ciclo alcista y me tacharon de loco por abandonar mi carrera profesional en el momento del climax y la locura generalizada.
Con ese solar, y con mi propio dinero construi el ultimo de los edificios, pero esta vez, los pisos no fueron puestos a la venta, sino que decidi quedarmelos en propiedad y vivir de ellos el resto de mi joven vida. A dia de hoy, los tengo todos alquilados, por cierto con un considerable aumento del precio de los alquileres desde que las viviendas se dejaron de vender, y obtengo unos ingresos mensuales que no solo me permiten vivir a un buen tren de vida, sino que me estam permitiendo ahorrar para en un futuro, cuando el ciclo bajista del mercado inmobiliario se agote, volver a emprender mi carrera especulativa en el mundo del ladrillo.
Seguramente, una vez que el mercado inmobiliario bajista de signos de agotamiento y perciba un nuevo ciclo alcista, pondre a la venta los pisos de alquiler , y sin necesidad de financiacion externa comenzare una nueva etapa inversora que me garantice a mi y a mis hijos vivir comodamente.
Como veran, hay excepciones a la regla en la inversion en vivienda, no todos nos hemos arruinado, y algunos ya estamos con la escopeta cargada para comenzar la caza.
Los medios de comunicacion solo ven noticias en los casos de grandes promotoras que no pueden afrontar sus pagos y que entran en quiebra o suspension de pagos,pero se olvidan de que muchos no fuimos tan ingenuos o tan ambiciosos como para pensar que hay ciclos que se prorrogan a perpetuidad.
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