Apartamentos de Alquiler : Chollos o estafas , pisos alquiler en Madrid, Apartamentos turisticos

Consulta : Hola. No sé si estoy preguntando en el lugar adecuado, pero como no estoy segura de que no lo sea, voy a hacerles una consulta. Buscando en muchas webs para alquilar apartamentos en Madrid capital he encontrado mezclados entre los de particulares, anuncios de pisos en alquiler en Madrid por 600 euros, apartamentos de obra nueva estupendos, de unos 60 metros o más, vamos, algo increíble, que supuestamente son alquilados por promotoras o inmobiliarias (no tengo este punto muy claro). Uno de estos alquileres era ofertado en Orcasitas/Ciudad de los Angeles, pero ahora no recuerdo el nombre de la empresa. Mi pregunta es si tienen conocimiento de que no se trate de una estafa, ya sea por parte de esta empresa o de cualquier otra. En cuatro palabras, si esto lo están haciendo las promotoras/constructoras en España o no, dada la dificultad para vender pisos a precios elevados. Sé que el mercado de venta está de capa caída, pero ¿tanto como para alquilar maravillas a 600 euros?. Muchas gracias por su atención.

Respuesta a consulta : Es cierto que algunas promotoras que no han logrado vender viviendas debido a la fuerte crisis han decidido ofertarlas en alquiler con el fin de aminorar los pagos de la hipoteca al promotor y en espera de tiempos mejores.

Por otro lado, tambien es cierto que existen " Agencias inmobiliarias" , lo entrecomillamos por que realmente no deberian llamarse asi, que venden supuestos listados de pisos de alquiler, todos los pisos de alquiler ofertados por estas " Agencias inmobiliarias" tienen como denominador comun que su precio esta muy por debajo del precio real de mercado. Normalmente este tipo de empresas venden listados de pisos inexistentes o que han sido alquilados hace mucho tiempo, y son en la mayoria de los casos una autentica estafa, ya que no le cobran por las gestiones de alquiler sino por el listado, es decir que le cobraran normalmente una comision menor que las agencias inmobiliarias, pero lo haran a cambio de un inutil listado de pisos de alquiler que no existen.

En su caso particular, deberia llamar al anunciante, y si efectivamente se trata de una promotora o de una agencia inmobiliaria como dios manda, no le venderan un listado de pisos de alquiler. Si cuando llame le ofrecen un listado de pisos de alquiler y le dicen que usted mismo contacte directamente con los propietarios !!! DESCONFIE!!! es mas que probable que se trate de una estafa.

Normalmente las agencias inmobiliarias le enseñaran los pisos de alquiler ( o las promotoras si llevan las gestiones de alquiler directamente ) y solo le cobraran un mes de comision una vez que decide que el piso le interesa.

Excepcionalmente, en el caso concreto de los apartamentos turisticos, que se alquilan por temporadas cortas, no podran enseñarle previamente los apartamentos turisticos por razones de disponibilidad,es posible que el apartamento que usted reserva para dentro de 10 dias este ocupado o sin preparar el dia que usted llama para reservarlo, el sistema de reservas de este tipo de apartamentos es muy similar a las reservas de hoteles. Pero si que, antes de de aceptar cantidad alguna en concepto de reserva comprobaran que tienen apartamentos disponibles para la fecha solicitada por usted, y una vez recibido el pago de la reserva le haran la reserva en firme para la fecha solicitada, en este caso particular de los apartamentos turisticos ( conocidos vulgarmente como apartahoteles )si que le pueden pedir que entregue una reserva antes de ver el apartamento, pero a cambio le tienen que dar la seguridad de que tendra disponible un apartamento para la fecha solicitada, no simplemente facilitarle un listado de supuestoas apartamentos de alquiler..

Alquilar pisos con agencias inmobiliarias o alquiler particular

Consulta : Es la primera vez que voy a alquilar mi piso, lo voy a alquilar por que no puedo pagar la hipoteca y me ire a vivir a casa de mis padres una temporada hasta que mi situacion economica mejore. Mi consulta es ¿ es mejor que haga las gestiones de alquiler de mi piso una agencia inmobiliaria o es mejor que las haga yo mismo ?.

Respuesta : Tanto alquilar su piso de forma particular como a traves de una agencia inmobiliaria son dos opciones validas. Dependiendo de en que ciudad este el piso que quiere alquilar puede que la agencia inmobiliaria le cobre sus honorarios al inquilino o al propietario, por ejemplo las agencias inmobiliarias Madrid le cobran un mes al inquilino, mientras que agencias inmobiliarias en Galicia se lo cobran al propietario.

Si tiene una vivienda de alquiler en Madrid o en una ciudad donde la costumbre sea cobrar al inquilino por las gestiones de alquiler, los honorarios de la agencia inmobiliaria le saldran gratis, por lo tanto, es aconsejable utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria ya que le buscaran al inquilino, le facilitaran un informe sobre su solvencia y le redactaran el contrato de alquiler, todo ello totalmente gratis para el propietario del piso.

Si tiene una casa de alquiler en Galicia o en una ciudad donde la costumbre sea que las agencias inmobiliarias le cobran al propietario en vez de al inquilino, utilizar los servicios de la agencia inmobiliaria tendra un coste para usted. Usted debe evaluar si le merece la pena o no pagar un mes de honorarios de agencia a cambio de los servicios que esta le presta.

Debe tener en cuenta tambien la demanda de apartamentos de alquiler que hay en su zona, ya que en zonas de playas y costa, los demandantes de pisos de alquiler en la playa no suelen ser vecinos de la ciudad sino gente desplazada de fuera, por lo tanto resultara dificil que usted alquile su piso simplemente poniendo un cartel de " se alquila".

Impuesto de transmisiones patrimoniales en Madrid al comprar casas

Consulta : Soy de fuera de Madrid pero por motivos de trabajo voy a comprar casa en Madrid ¿cuanto se paga de impuesto de transmisiones patrimoniales en Madrid?

Respuesta: El impuesto de transmisiones patrimoniales que debe pagar al comprar casas en Madrid supone el 7 % del valor de venta, es decir, el 7 % del precio de la casa que figura en escritura publica.

Gastos en venta de viviendas, Gastos al comprar casa

Consulta : Hola, voy a comprar casa y en el contrato privado de compra-venta dice que todos los gastos seran de cuenta del comprador, excepto el arbitrio municipal de plusvalia. ¿ me podria indicar que gastos debo asumir al comprar la vivienda ?

Respuesta : Basicamente la venta de viviendas supone pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos de notaria y los gastos de registro. Aparte serian los gastos de financiacion ( los gastos necesarios para hacer la hipoteca )