Abogados de toda España :Si eres abogado en cualquier ciudad de España, puedes colaborar con nuestro blog contestando a las consultas planteadas por nuestros usuarios o enviarnos articulos sobre temas inmobiliarios para que los publiquemos.
¿ Que ganan los abogados colaborando en nuestro blog ? ¿ por que interesa a los abogados contestar consultas o enviar articulos o noticias de vivienda ? Este blog es sobre consultas inmobiliarias y esta pensado para contestar consultas breves y sencillas sobre cualquier tema relacionado con la inmobiliaria, para leer noticias de inmobiliaria etc etc.
Sin embargo, muchos de los usuarios de este blog tienen dudas o consultas muy concretas que por su complejidad o por su repercusion economica no es posible o conveniente contestar en este blog, por lo que en estos casos recomendamos que el usuario acuda a un despacho de abogados de su ciudad.
Si por ejemplo es usted abogado en Madrid, Barcelona, Vigo o cualquier otra ciudad española y alguno de nuestro usuarios necesita un abogado en su ciudad, es logico pensar que si ha leido articulos o respuestas a consultas relacionadas con su asunto acuda a usted en su calidad de abogado para que estudie mas detenidamente su asunto en concreto.
Los abogados de España que dispongan de pagina web pueden poner un enlace hacia su web en los articulos que nos remitan y el usuario ira directamente a su web para contactar con usted. Los abogados que no dispongan de pagina web, pueden publicar en sus respuestas a las consultas o en los articulos que nos envien su direccion ,telefono, especialidad etc etc.
Para publicar respuestas a las consultas, los abogados que lo deseen pueden hacerlo directamente en cada post pinchando debajo donde pone " escribe tu comentario".
Para publicar articulos o noticias basta con que en cualquier post nos indique su interes en publicarlos y le facilitaremos un email donde enviarnos sus articulos.
Por ultimo, con los abogados que colaboren con nuestro blog publicando articulos o respondiendo consultas inmobiliarias, elaboraremos un directoio de abogados clasificado por ciudades, abogados Madrid, abogados Alicante abogados Barcelona, abogados Vigo, abogados Valencia etc etc. En dicho directorio incluiremos un enlace a su web o sus datos de contacto en la ciudad donde tenga su despacho.
Directorio Abogados :
abogados gratis
martes, enero 22, 2008
domingo, enero 13, 2008
VPO registrada como vivienda libre
Consulta : El registro no comunicó al notario hace 2 años que mi piso es vpo.
A nosotros nos lo vendieron por 192.000 € y se hizo una tasacion en 280.000 €. El banco nos concedió el 100%. El banco y el notario nos confirman todavía que el piso no es vpo sino renta libre. Ayer queríamos vender el piso.En el banco nos comunicaron que el piso es vpo.
En el banco (del comprador nuevo) nos dicen que necesitamos un permiso de venta. Nos fuimos al registro en Madrid (Calle Maudes 17) y nos dicen que no podemos venderlo a renta libre, que la mejor solución es descalificar el piso.
En nuestro banco nos dice que es imposible que sea un piso de vpo y el notario también. En las escrituras como en la nota simple, que tenemos de hace dos años, no pone nada de vpo. No hay ningún papel que pone que nuestra vivienda es vpo cuando la compramos como tampoco nos dijeron que era vpo a la hora de firmar.
Hace dos semanas solicité al registro de la comunidad una copia de la nota simple solo para saber en que estado estaba mi piso para venderlo esta semana, donde es mi sorpresa que me dicen que el piso es de vpo.
Me he ido al banco y me comfirman que no puede ser que no me preocupe que puedo vender mi piso como libre.
Me gustaria saber que puedo hacer, pues a mi me vendieron un piso de vpo que no supera el valor 102.000 € cuando yo estoy pagando una hipoteca que sobrepaso en su tiempo a los 190.000 €. Por favor ayudarme que no se que hacer. ¿Es denunciable? ¿Quien tiene ahora la culpa?
Si alguien tiene el mismo caso me gustaria saber que puedo hacer,
pues creo que aqui tenemos las de perder , .El notario nos insistio de que el piso no consta en ningun papel que es de vpo.el banco nos dice que es un fallo del registro de no informar al notario en su momento.
Aqui creo que tanto el banco como el notario y el registro han cometido una ilegalidad de permitir una venta de un piso al precio que le dio la gana al vendedor. Y la culpa nunca podra ser nuestra , pues pagamos a un notario para que revisara ese ducumento y no lo hizo bien.
Respuesta : La verdad es que es una consulta bastante dificil de contestar en un blog de consultas inmobiliarias pensado para consultas breves y mas o menos sencillas. Lo mas apropiado dada la importancia economica del asunto y su complejidad seria acudir a un abogado especialista en asuntos inmobiliarios.
No obstante, el tema es complicado por que si se tratara de una carga en sentido estricto, por ejemplo una hipoteca, un embargo etc etc, el asunto estaria muy claro, usted seria tercero de buena fe y no tendria que asumir esas cargas. Sin embargo, el ser o no vpo no es una carga en sentido juridico, sino una calificacion urbanistica, por lo que en mi opinion el tema no esta nada claro.
Respecto a quien es el responsable, habia que estudiar la documentacion de la tramitacion que se hizo en su dia para poder determinarlo, pero en principio el registrador de la propiedad parece el mejor candidato a ser el responsable, ya que el notario y el banco consultaron el registro de la propiedad y segun usted afirma no consta en la nota simple registral que la vivienda sea vpo.
Insisto, en que deberia usted asesorarse por un abogado especialista en asuntos inmobiliarios, aunque una posible solucion practica seria que su banco financiara la compra al nuevo comprador, si esta lo acepta, ya que su banco no ha tenido inconveniente en finarciarle a usted y afirman que la vivienda es libre.
Aprovechare su interesante consulta para elaborar un listado de bufetes de abogados y procuradores especialistas en temas inmobiliarios, enlazando a sus paginas webs por si a usted o a algun otro usuario de este blog pudiera serle de utilidad.
A nosotros nos lo vendieron por 192.000 € y se hizo una tasacion en 280.000 €. El banco nos concedió el 100%. El banco y el notario nos confirman todavía que el piso no es vpo sino renta libre. Ayer queríamos vender el piso.En el banco nos comunicaron que el piso es vpo.
En el banco (del comprador nuevo) nos dicen que necesitamos un permiso de venta. Nos fuimos al registro en Madrid (Calle Maudes 17) y nos dicen que no podemos venderlo a renta libre, que la mejor solución es descalificar el piso.
En nuestro banco nos dice que es imposible que sea un piso de vpo y el notario también. En las escrituras como en la nota simple, que tenemos de hace dos años, no pone nada de vpo. No hay ningún papel que pone que nuestra vivienda es vpo cuando la compramos como tampoco nos dijeron que era vpo a la hora de firmar.
Hace dos semanas solicité al registro de la comunidad una copia de la nota simple solo para saber en que estado estaba mi piso para venderlo esta semana, donde es mi sorpresa que me dicen que el piso es de vpo.
Me he ido al banco y me comfirman que no puede ser que no me preocupe que puedo vender mi piso como libre.
Me gustaria saber que puedo hacer, pues a mi me vendieron un piso de vpo que no supera el valor 102.000 € cuando yo estoy pagando una hipoteca que sobrepaso en su tiempo a los 190.000 €. Por favor ayudarme que no se que hacer. ¿Es denunciable? ¿Quien tiene ahora la culpa?
Si alguien tiene el mismo caso me gustaria saber que puedo hacer,
pues creo que aqui tenemos las de perder , .El notario nos insistio de que el piso no consta en ningun papel que es de vpo.el banco nos dice que es un fallo del registro de no informar al notario en su momento.
Aqui creo que tanto el banco como el notario y el registro han cometido una ilegalidad de permitir una venta de un piso al precio que le dio la gana al vendedor. Y la culpa nunca podra ser nuestra , pues pagamos a un notario para que revisara ese ducumento y no lo hizo bien.
Respuesta : La verdad es que es una consulta bastante dificil de contestar en un blog de consultas inmobiliarias pensado para consultas breves y mas o menos sencillas. Lo mas apropiado dada la importancia economica del asunto y su complejidad seria acudir a un abogado especialista en asuntos inmobiliarios.
No obstante, el tema es complicado por que si se tratara de una carga en sentido estricto, por ejemplo una hipoteca, un embargo etc etc, el asunto estaria muy claro, usted seria tercero de buena fe y no tendria que asumir esas cargas. Sin embargo, el ser o no vpo no es una carga en sentido juridico, sino una calificacion urbanistica, por lo que en mi opinion el tema no esta nada claro.
Respecto a quien es el responsable, habia que estudiar la documentacion de la tramitacion que se hizo en su dia para poder determinarlo, pero en principio el registrador de la propiedad parece el mejor candidato a ser el responsable, ya que el notario y el banco consultaron el registro de la propiedad y segun usted afirma no consta en la nota simple registral que la vivienda sea vpo.
Insisto, en que deberia usted asesorarse por un abogado especialista en asuntos inmobiliarios, aunque una posible solucion practica seria que su banco financiara la compra al nuevo comprador, si esta lo acepta, ya que su banco no ha tenido inconveniente en finarciarle a usted y afirman que la vivienda es libre.
Aprovechare su interesante consulta para elaborar un listado de bufetes de abogados y procuradores especialistas en temas inmobiliarios, enlazando a sus paginas webs por si a usted o a algun otro usuario de este blog pudiera serle de utilidad.
lunes, enero 07, 2008
Agencias Inmobiliarias - Webs y programas de gestion inmobiliaria
Las inmobiliarias deben adaptarse a los nuevos tiempos y hoy en dia los sitemas tradicionales de gestion y publicidad ya no son efectivos, por eso resulta impescindible a las inmobiliarias que quieran sobrevivir a la crisis tener programas de gestion inmobiliaria avanzados, y por supuesto casi podriamos decir que una inmobiliaria que no disponga de su pagina web inmobiliaria " no existe ".
Lo ideal seria que cada inmobiliaria tuviera su propio equipo informatico que se ocupara de crear una buena pagina web y unos buenos pogramas de gestion, pero lamentablemente es una opcion que requiere una gran inversion tanto economica como de tiempo y dedicacion. Por eso una alternativa al alcance del bolsillo de cualquier inmobiliaria es comprar programas de gestion o encagar la creacion de sus paginas webs a empresas especializadas en software inmobiliario.
Por este motivo, en este mismo articulo vamos a hacer un listado de los mejores programas de software inmobiliario y de las empresas que se dedican a la creacion de paginas web para inmobiliarias, donde comentaremos los servicios que ofrecen.
Listado de empresas de software inmobiliario :
NetFincas Software : Le ofrece una gama de aplicaciones informáticas destinadas a gestionar comunidades de propietarios, inmobiliarias, asociaciones y arrendamientos de inmuebles , todas son intuitivas y fáciles de usar, con las que ahorrará tiempo y minimizará su esfuerzo, dando un mejor servicio a sus clientes. Entre otros productos ofrece NetFincas Horizontal es un software dedicado a la gestión y administración de comunidades de propietarios y NetFincas Inmobiliaria es un software dedicado a la gestión integral de inmobiliarias.
Futura Systems & Software : Su eficaz sistema de software inmobiliario MultiLink sigue creciendo en número de usuarios y funcionalidades. Un programa original, innovador y que se ha convertido en un referente en el mercado,se trata de un programa completo, sin versiones y casi a mitad de precio de la versión correspondiente de la competencia, por eso cada día es mas utilizado en mas agencias inmobiliarias. Tambien puede consultar otras Soluciones software y servicios para inmobiliarias que esta empresa especializada en creacion de webs y software inmobiliario puede ofrecerle.
InmoComputer - Programas para Inmobiliarias Completo
software, con el que fácilmente podrá gestionar su negocio. Además le
permite publicar sus inmuebles en Internet, de forma gratuita, en su
propio portal web ! (V.Plus)
software gestión inmobiliaria FincaB és el método revolucionario que le permitirá optimizar su gestión inmobiliaria y aumentar las posibilidades de negocio. Gracias a la centralización de recursos que le ofrece el Software para inmobiliarias FincaB, en pocos minutos organizará su cartera de inmuebles y de clientes.
Diseño Web En SeoPosicion realizan todo lo relacionado con diseño de páginas Web de mayor y menor complejidad.
Software para inmobiliarias
Diseño web Diseño y posicionamiento de páginas web. Desarrollo de tiendas virtuales y aplicaciones a medida.
Software de gestion inmobiliaria
Diseño web Madrid
A raiz de este articulo sobre empresas de software y diseño web para agencias inmobiliarias, algunos usuarios nos han pedido que tambien añadamos un listado de agencias inmobiliarias en España , pues de acuerdo, vamos a hacer un Listado de Agencias inmobiliarias en España :
Inmobiliarias Madrid
Inmobiliarias Vigo
Inmobiliarias Galicia
Lo ideal seria que cada inmobiliaria tuviera su propio equipo informatico que se ocupara de crear una buena pagina web y unos buenos pogramas de gestion, pero lamentablemente es una opcion que requiere una gran inversion tanto economica como de tiempo y dedicacion. Por eso una alternativa al alcance del bolsillo de cualquier inmobiliaria es comprar programas de gestion o encagar la creacion de sus paginas webs a empresas especializadas en software inmobiliario.
Por este motivo, en este mismo articulo vamos a hacer un listado de los mejores programas de software inmobiliario y de las empresas que se dedican a la creacion de paginas web para inmobiliarias, donde comentaremos los servicios que ofrecen.
Listado de empresas de software inmobiliario :
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permite publicar sus inmuebles en Internet, de forma gratuita, en su
propio portal web ! (V.Plus)
A raiz de este articulo sobre empresas de software y diseño web para agencias inmobiliarias, algunos usuarios nos han pedido que tambien añadamos un listado de agencias inmobiliarias en España , pues de acuerdo, vamos a hacer un Listado de Agencias inmobiliarias en España :
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