La burbuja inmobiliaria en España ha sido desde hace tiempo motivo de encendidos debates,en 2005 se podian contar con los dedos de una mano quienes aseguraban la existencia de la burbuja inmobiliaria siendo incluso acusados quienes se atrevian a hacer tal afirmacion de alarmistas o cosas peores, en 2006 la exitencia de la burbuja inmobiliaria fue ganando adeptos pero no era ni mucho menos una postura mayoritaria, en 2007 los llamados "nuncabajistas" en los foros sobre la burbuja inmobiliaria empezaron a estar en minoria frente a los que afirmaban la existencia de la burbuja inmobiliaria.
Nos preguntamos ahora, ¿ estallara por fin la burbuja inmobiliaria en 2008 ? ¿ como afectara al mercado inmobiliario la explosion de la burbuja inmobiliaria? ¿como debemos actuar ante la burbuja inmobiliaria en 2008?.
A la primera pregunta, la realidad es que ya en 2007 la escasa venta de viviendas que se producen se hacen gracias a rebajar el precio de venta hasta un 20 % o 25 % si comparamos con los precios maximos del 2005.
Por lo tanto,en nuestra opinion, esta situacion de rebajas de precios que se ha dado ocasionalmente en 2007 se generalizara en 2008, y en ese sentido podemos afirmar que 2008 sera el año en que explote la burbuja inmobiliaria.
A la pregunta de como afectara al mercado inmobiliario la explosion de la burbuja inmobiliaria en 2008,posiblemente, cuando la burbuja inmobiliaria estalle en toda su magnitud habra un momento de "panico vendedor" utilizando la expresion utilizada en bolsa, que provocara la apresurada reaccion de los vendedores bajando los precios de las casas en venta conscientes de que cuanto mas aguanten mas tendran que bajar y mas dificil sera de resolver su complicada situacion economica provocada por unos pagos de las hipotecas a los que no pueden hacer frente.
A la tercera pregunta de como debemos reaccionar ante la burbuja en 2008, pues dependera de en que lado del mostrador estemos situados, si queremos vender lo aconsejable es bajar el precio ya y no esperar a 2008, de este modo tendremos mas posibilidades de ser uno de los "agraciados" que logren vender vivienda aunque sea mas barata. Deben olvidarse los vendedores de que su vecino vendio en 2005 " un piso igual, pero el mio mejor por que ...." por un 25 % mas, eso es historia, y para que se repita esa historia deberan pasar bastantes años.
Si lo que queremos es comprar, no debemos dejarnos cegar por las recien estrenadas rebajas y mantener la calma, para ello,una vez que comprobemos que una gran mayoria de las viviendas en venta han rebajado su precio, deberemos analizar con sumo cuidado que es grano y que es paja, es decir, quienes simplemente han rebajado el precio tomando como referencia los precios maximos del 2005, una mayoria segun nuestras predicciones,y quienes asumen una vuelta de tuerca mas y se resignan a aceptar precios por debajo que lo que ya acepta la mayoria.
La vivienda a los precios actuales,no solo no es una inversion, sino que es un verdadero disparate comprar,no cometamos el mismo error que han cometido los que hoy quieren vender que pensaron equivocadamente " la vivienda nunca baja", craso error.
Esta claro que es un error pensar que "la vivienda nunca baja", pero no esta menos claro que seria otro error pensar que "la vivienda bajara indefinidamente" por que el mercado inmobiliario ha demostrado a lo largo de su historia que ambas afirmaciones son falsas, y solo los neofitos en este mercado las dan por buenas, unos cuando el precio parece subir indefinidamente y otros cuando parece bajar indefinidamente.
No podemos afirmar con absoluta seguridad que vayamos a ver en 2008 los precios minimos, pero si podemos afirmar sin temor a equivocarnos que en algun momento la vivienda ya no bajara mas, sea 2008, 2009 o 2099. En nuestra opinion sera 2008, si usted piensa que sera mas tarde espere para comprar, pero no cometa el mismo error que los "nuncabajistas" tarde o temprano llegaran los precios minimos y ESE SERA EL MOMENTO DE COMPRAR.
miércoles, octubre 10, 2007
Portal inmobiliario innovador : Pisopolis
En la actualidad, los portales inmobiliarios que ofrecen inmuebles en venta o en régimen de alquiler, no suelen facilitar más información adicional sobre los servicios que se van a encontrar en las diversas zonas en las que se hayan los inmuebles ofertados, con lo que una vez que el interesado realiza la visita a la vivienda, encuentra que no tiene farmacias en la zona, el supermercado más cercano está a un kilómetro, los accesos a otras zonas son muy limitados o incluso que el colegio público más cercano requiere coger el coche para llevar a los hijos al colegio. Ante esta falta de información, el portal inmobiliario pisopolis.es ha creado una aplicación práctica que permite al interesado, localizar mediante iconos gráficos en un mapa, los diversos servicios que existen en la zona del inmueble, lo que evita las posibles sorpresas desagradables que el comprador o inquilino se va a encontrar cuando llegue a la vivienda en cuestión.
Pisopolis.es es uno de los 7 portales de la red inmobiliaria de Grupo NRI que acaba de iniciar su andadura en Internet.
Entre los servicios que ofrece GrupoNRI cabe destacar los siguientes servicios gratuitos:
La publicación de inmuebles es gratuita e ilimitada, tanto para particulares como para profesionales.
Las ofertas inmobiliarias se publican una sola vez desde www.gruponri.es y automáticamente aparecen en todos los portales de la red de GrupoNRI
GrupoNRI ofrece a las inmobiliarias que lo deseen crear una aplicación personalizada para volcar toda la cartera de inmuebles en la red Grupo NRI,sibien esto tiene un coste de mantenimiento de aplicación 20 €/ mes.
Los vendedores pueden configurar en un mapa virtual la ubicación y los servicios cercanos al inmueble, ofreciendo así una información privilegiada a los compradores.
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viernes, octubre 05, 2007
Abogados - Ayuda legal online gratis
Mas de una vez ocurre que necesitamos abogados y no conocemos a ninguno que nos pueda ser util, los motivos pueden ser muy variados, desde que necesitamos un abogado fuera de nuestra ciudad o incluso fuera de nuestro pais, hasta que simplemente no conocemos ningun abogado especialista en la materia.
Por este motivo, nos parece interesante esta web Ayuda Legal Online que segun aseguran es un sitio web cuyo objetivo es ofrecer un servicio rápido y expedito de asistencia legal, completamente gratis, para toda Latinoamérica y España.
Usted envía un email con su requerimiento y ellos le dan una guía y un abogado al cual poder contactar, todo ello insisto completamente gratis segun indican en su propia web.
Toda la información que usted les facilite aseguran que es completamente confidencial, desde su nombre hasta su dirección de correo electrónico (email), además el sitio cuenta con bastante contenido, entregando gratuitamente información relevante de regularización de papeles,contratos varios y descripciones de poderes judiciales.
Tal como anunciabamos en otro articulo de este blog poco a poco vamos a ir comentando blogs y sitios webs que de algun modo tengan relacion con el tema de la vivienda, inmobiliaria, asesoramiento legal,noticias juridicas o inmobiliarias, servicios de consultas gratuitos etc etc. Si bien QUEREMOS DEJAR CLARO, que solo comentaremos la existencia de estos blogs y webs a titulo informativo, NO SIENDO RESPONSABLES de posibles incidencias entre los usuarios y los sitios web recomendados.
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miércoles, octubre 03, 2007
Embargo del 50 % de una vivienda por hacienda
Nos envian una consulta sobre el embargo de casas por hacienda cuando los inmuebles son de varios copropietarios.
Consulta: Soy copropietario de un inmueble al 50%.Hacienda ha embargado el 50% del otro copropietario (dicho embargo ha sido inscrito en el Registro de la propiedad).Quisiera saber como afecta a mi parte dicho embargo.En caso de proceder a la subasta correspondiente ¿lo pueden hacer de mi parte?.¿Podría yo adquirir la otra parte en la subasta caso de producirse?.¿Cuanto tiempo puede transcurrir desde la inscripción en el Registro de la anotación de embargo hasta la subasta pública?.
Gracias por su atención.
Respuesta a consulta: Solamente pueden embargar la parte del piso del deudor, no la suya ya que usted no tiene deuda alguna con hacienda. Por supuesto que usted puede acudir a la subasta y adjudicarse el 50 % embargado, claro que tambien puede acudir a subasta cualquier otra persona y adjudicarse el 50 % subastado si subasta mas que usted, aunque es muy improbable que nadie acuda a la subasta de una mitad proindiviso de la vivienda, y en caso de acudir dudo que esten dispuestos a pagar un precio elevado. Respecto al tiempo deoende mucho de la acumulacion de carga de trabajo que tenga los juzgados que ventilen el asunto, de si se presentan mas o menos pruebas, recursos, y de otros factores variables.
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